ZEITLOSE ELEGANZ * freistehender Winkelbungalow in Dyklage * keine Käuferprovision *

Bungalow zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

793.900 €

3.5

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

6.964 €

pro m²

Beschreibung

SO WOHNEN SIE HIER: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit maßgefertigter Garderobe, von dem aus sich rechter Hand ein flexibel nutzbarer Raum eröffnet - ideal als Büro, Gäste- oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Dem Flur folgend gelangen Sie in das Herzstück des Bungalows: den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche so wie Austritt auf die Terrasse. Eine harmonische Verbindung aus Gemütlichkeit und Offenheit. Der stilvolle Gaskamin im Wohnbereich schafft ein besonderes Wohngefühl. Die großen Fenster eröffnen den Blick in den wunderschön angelegten Garten, der das Haus umgibt und zu jeder Jahreszeit eine idyllische Kulisse bietet. Auf der linken Seite befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses - ein ruhiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse, das durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt.

WELLNESS: Das Hauptbad mit bodentiefer Regendusche und Badewanne sowie das Gäste-WC mit ebenfalls bodentiefer Dusche wurden im Jahr 2018 hochwertig und mit viel Geschmack saniert. Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

KOCHEN: Schlichte Eleganz mit vielen durchdachten Details: Einbauküche der Marke Nolte mit weißen Fronten und anthrazitfarbener Granit-Arbeitsplatte, Kücheninsel mit großem Induktionskochfeld und freihängender Inselablufthaube.

SONNE: Der liebevoll angelegte, umlaufende Garten in Westausrichtung begeistert mit einer großzügigen, holzbeplankten Sonnenterrasse sowie einem geschützten Freisitz, die zum Entspannen und Verweilen im Grünen einladen. Gepflegte Beete mit harmonischer Bepflanzung verleihen dem Außenbereich eine stilvolle und zugleich einladende Atmosphäre.

PRAKTISCH: Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie die Kellerräume. Hier befinden sich neben einem praktischen Heizungs- und Wasch-/Trockenraum auch weitere vielseitig nutzbare Flächen - unter anderem ein Bereich für ein Gästezimmer oder Home-Office sowie ein entspannender Fitnessraum mit einer Saune, der den Wohnkomfort zusätzlich abrundet.

NÜTZLICH: Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und die Gasheizung aus 2018 unterstreichen den modernen und nachhaltigen Charakter der Immobilie und verbinden zeitgemäße Energieeffizienz mit zukunftsorientiertem Wohnen.

PARKEN: Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten bietet hohen Komfort und praktischen Nutzen. Ergänzt wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, von denen einer bereits mit einer Wallbox für Elektromobilität ausgestattet ist.

FAZIT: Ein Haus, das anspruchsvollen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz vereint.

Ausstattung im Folgenden finden Sie einige Ausstattungsdetails:

freistehender Winkelbungalow in Fertigbauweise mit Walmdach, Baujahr 1988 *
Grundstück ca. 677 m² zzgl. Miteigentumsanteil *
3 Zimmer auf ca. 114 m² Wohnfläche *
Böden: Design-Vinylboden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich und der Küche, sandfarbener Fliesenboden mit gleichfarbigem Fliesenspiegel im Bad und Gäste-WC * Kellertreppe hellgraue Fliesen * Saunaraum und Gästezimmer/Home Office Vinylboden in Holzoptik * Kellerflur, Vorrats- und Wasch-/Heizungsraum sandfarbene Fliesen *
Gas-Kaminanlage mit Heizeinsatz der Firma Brunner aus 2018 *
Viessmann-Gasheizung aus 2018 mit zentraler Warmwasseraufbereitung *
PV - Anlage aus 2023 *
Kunststofffenster dreifachverglast aus dem Jahr 2004 * zusätzliches Fenster im Wohnzimmer und neue Haustüranlage mit Gegensprechanlage inkl. Videofunktion in 2018 * Außenkameras, über Smart Home steuerbar *
in 2018 saniertes Tageslichtbad en Suite mit Wanne und bodentiefer Regedusche * Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, ebenfalls in 2018 saniert *
moderne Einbauküche der Firma Nolte mit Kochinsel und Sitzmöglichkeit inkl. Einbaumöbel, Granit-Arbeitsplatten, großem Induktionskochfeld, Spülmaschine und Design-Umluftabzugshaube im Kaufpreis enthalten *
umlaufender Garten in Westausrichtung * große Terrasse mit Holzdielen * manuelle Markise * Grundwasserbrunnen mit Pumpe * Bewässerungsanlage * Mähroboter *
Doppelgarage mit elektrischem Sectionaltor und rückwärtigem Gartenzugang * drei Außenstellplätze * Wallbox *
Teilunterkellerung mit insgesamt vier Kellerräumen: Heizungs-, Waschraum * Vorratsraum * Hobbyraum * Fitnessraum mit neuwertiger Sauna *
Elektrik in 2018 komplett überarbeitet *

Lage Ihr neues Zuhause liegt an einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten und bevorzugten Krefelder Dykgebiet mit direktem Ausblick in das Naturschutzgebiet Kliedbruch. Eine gute Infrastruktur und ein ansprechendes Umfeld mit gepflegten, überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern kennzeichnet diese Wohnlage. Hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen haben sich in der näheren Umgebung ebenfalls niedergelassen.

Für Ihre Freizeit hat das Dykgebiet viel zu bieten. Das nahegelegene Hülser Bruch und der Stadtwald laden zum Sparzierengehen - ob mit oder ohne Hund -, Radfahren und Joggen ein. Weitere sportliche Aktivitäten bieten die Tennis-, Hockey- und Golfanlagen im Stadtwald oder das Schwimmbad des SVK 72 e.V., welche Sie in circa 1,5 Kilometer weiter Entfernung finden. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab. Auch die Krefelder Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Pendler werden die nahegelegene Anbindung an die Autobahn 57 zu schätzen wissen, Düsseldorf oder das westliche Ruhrgebiet sind in knapp 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäuferin, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER? Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist. Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge. So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung. Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen. Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten. Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten. Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web. Tel. 02151/3699880 www.trimpop-immobilien.de

Objektbeschreibung Schon beim ersten Anblick begeistert dieser Bungalow mit seiner modernen weißen Architektur, dem zeitlos eleganten Ambiente in Einklang mit modern hochwertigen Elementen und seiner harmonischen Einbettung in die Umgebung. Ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Das Haus ist vollständig und geschmackvoll ausgestattet sowie mit viel Liebe zum Detail gestaltet. SO WOHNEN SIE HIER: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit maßgefertigter Garderobe, von dem aus sich rechter Hand ein flexibel nutzbarer Raum eröffnet - ideal als Büro, Gäste- oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Dem Flur folgend gelangen Sie in das Herzstück des Bungalows: den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche so wie Austritt auf die Terrasse. Eine harmonische Verbindung aus Gemütlichkeit und Offenheit. Der stilvolle Gaskamin im Wohnbereich schafft ein besonderes Wohngefühl. Die großen Fenster eröffnen den Blick in den wunderschön angelegten Garten, der das Haus umgibt und zu jeder Jahreszeit eine idyllische Kulisse bietet. Auf der linken Seite befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses - ein ruhiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse, das durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt. WELLNESS: Das Hauptbad mit bodentiefer Regendusche und Badewanne sowie das Gäste-WC mit ebenfalls bodentiefer Dusche wurden im Jahr 2018 hochwertig und mit viel Geschmack saniert. Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre. KOCHEN: Schlichte Eleganz mit vielen durchdachten Details: Einbauküche der Marke Nolte mit weißen Fronten und anthrazitfarbener Granit-Arbeitsplatte, Kücheninsel mit großem Induktionskochfeld und freihängender Inselablufthaube. SONNE: Der liebevoll angelegte, umlaufende Garten in Westausrichtung begeistert mit einer großzügigen, holzbeplankten Sonnenterrasse sowie einem geschützten Freisitz, die zum Entspannen und Verweilen im Grünen einladen. Gepflegte Beete mit harmonischer Bepflanzung verleihen dem Außenbereich eine stilvolle und zugleich einladende Atmosphäre. PRAKTISCH: Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie die Kellerräume. Hier befinden sich neben einem praktischen Heizungs- und Wasch-/Trockenraum auch weitere vielseitig nutzbare Flächen - unter anderem ein Bereich für ein Gästezimmer oder Home-Office sowie ein entspannender Fitnessraum mit einer Saune, der den Wohnkomfort zusätzlich abrundet. NÜTZLICH: Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und die Gasheizung aus 2018 unterstreichen den modernen und nachhaltigen Charakter der Immobilie und verbinden zeitgemäße Energieeffizienz mit zukunftsorientiertem Wohnen. PARKEN: Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten bietet hohen Komfort und praktischen Nutzen. Ergänzt wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, von denen einer bereits mit einer Wallbox für Elektromobilität ausgestattet ist. FAZIT: Ein Haus, das anspruchsvollen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz vereint. Ausstattung im Folgenden finden Sie einige Ausstattungsdetails: * freistehender Winkelbungalow in Fertigbauweise mit Walmdach, Baujahr 1988 * * Grundstück ca. 677 m² zzgl. Miteigentumsanteil * * 3 Zimmer auf ca. 114 m² Wohnfläche * * Böden: Design-Vinylboden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich und der Küche, sandfarbener Fliesenboden mit gleichfarbigem Fliesenspiegel im Bad und Gäste-WC * Kellertreppe hellgraue Fliesen * Saunaraum und Gästezimmer/Home Office Vinylboden in Holzoptik * Kellerflur, Vorrats- und Wasch-/Heizungsraum sandfarbene Fliesen * * Gas-Kaminanlage mit Heizeinsatz der Firma Brunner aus 2018 * * Viessmann-Gasheizung aus 2018 mit zentraler Warmwasseraufbereitung * * PV - Anlage aus 2023 * * Kunststofffenster dreifachverglast aus dem Jahr 2004 * zusätzliches Fenster im Wohnzimmer und neue Haustüranlage mit Gegensprechanlage inkl. Videofunktion in 2018 * Außenkameras, über Smart Home steuerbar * * in 2018 saniertes Tageslichtbad en Suite mit Wanne und bodentiefer Regedusche * Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, ebenfalls in 2018 saniert * * moderne Einbauküche der Firma Nolte mit Kochinsel und Sitzmöglichkeit inkl. Einbaumöbel, Granit-Arbeitsplatten, großem Induktionskochfeld, Spülmaschine und Design-Umluftabzugshaube im Kaufpreis enthalten * * umlaufender Garten in Westausrichtung * große Terrasse mit Holzdielen * manuelle Markise * Grundwasserbrunnen mit Pumpe * Bewässerungsanlage * Mähroboter * * Doppelgarage mit elektrischem Sectionaltor und rückwärtigem Gartenzugang * drei Außenstellplätze * Wallbox * * Teilunterkellerung mit insgesamt vier Kellerräumen: Heizungs-, Waschraum * Vorratsraum * Hobbyraum * Fitnessraum mit neuwertiger Sauna * * Elektrik in 2018 komplett überarbeitet * Lage Ihr neues Zuhause liegt an einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten und bevorzugten Krefelder Dykgebiet mit direktem Ausblick in das Naturschutzgebiet Kliedbruch. Eine gute Infrastruktur und ein ansprechendes Umfeld mit gepflegten, überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern kennzeichnet diese Wohnlage. Hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen haben sich in der näheren Umgebung ebenfalls niedergelassen. Für Ihre Freizeit hat das Dykgebiet viel zu bieten. Das nahegelegene Hülser Bruch und der Stadtwald laden zum Sparzierengehen - ob mit oder ohne Hund -, Radfahren und Joggen ein. Weitere sportliche Aktivitäten bieten die Tennis-, Hockey- und Golfanlagen im Stadtwald oder das Schwimmbad des SVK 72 e.V., welche Sie in circa 1,5 Kilometer weiter Entfernung finden. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab. Auch die Krefelder Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Pendler werden die nahegelegene Anbindung an die Autobahn 57 zu schätzen wissen, Düsseldorf oder das westliche Ruhrgebiet sind in knapp 30 Minuten zu erreichen. Sonstiges Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäuferin, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER? Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist. Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge. So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung. Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen. Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten. Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten. Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web. Tel. 02151/3699880 www.trimpop-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 793.900 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.390 €): 3.394 € / Monat
20% Eigenkapital (158.780 €): 3.017 € / Monat
30% Eigenkapital (238.170 €): 2.640 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ZEITLOSE ELEGANZ * freistehender Winkelbungalow in Dyklage * keine Käuferprovision *

Beschreibung

Ausstattung