2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial in zentraler Wedding-Lage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13351

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

3.732 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070446

Sanieren und wohlfühlen: 2-Zimmerwohnung in Wedding, bezugsfrei!

Zum Verkauf steht eine Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitenflügellage eines klassischen Berliner Wohnhauses im Herzen des Stadtteils Wedding. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, kann jedoch bezugsfrei übergeben werden.

Die Einheit bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer umfassenden Sanierung erneuert werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnqualität vollständig an heutige Anforderungen anzupassen und den vorhandenen Raum zeitgemäß zu gestalten.

Nach einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum schaffen. Die ruhige Lage im Seitenflügel in Kombination mit der zentralen Stadtteillage spricht für eine nachhaltige Nachfrage.

Die Wohnung liegt in einer zentralen und stark nachgefragten Wohnlage im Berliner Wedding, unweit der Togostraße, im beliebten Afrikanischen Viertel. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Struktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine kontinuierliche städtebauliche Entwicklung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Mehrere großzügige Grünanlagen wie der Volkspark Rehberge, der Goethepark und der Schillerpark bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Bezirke.

Eine Wohnung mit viel Potenzial in überzeugender Lage – ideal für Käufer:innen, die durch Sanierung individuellen Wohnraum in einer gefragten Berliner Wohnlage schaffen möchten.

Ausstattung

In stark nachgefragten Wohnlage im Berliner Wedding, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung
Ruhig im Seitenflügel zum Innenhof gelegen im EG
Erheblichem Entwicklungspotenzial und Gestaltungsspielraum dank Sanierung, Hausgeld: ca. 330 €
Sehr gute Infrastruktur

Lage Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070446 Sanieren und wohlfühlen: 2-Zimmerwohnung in Wedding, bezugsfrei! Zum Verkauf steht eine Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitenflügellage eines klassischen Berliner Wohnhauses im Herzen des Stadtteils Wedding. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, kann jedoch bezugsfrei übergeben werden. Die Einheit bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer umfassenden Sanierung erneuert werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnqualität vollständig an heutige Anforderungen anzupassen und den vorhandenen Raum zeitgemäß zu gestalten. Nach einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum schaffen. Die ruhige Lage im Seitenflügel in Kombination mit der zentralen Stadtteillage spricht für eine nachhaltige Nachfrage. Die Wohnung liegt in einer zentralen und stark nachgefragten Wohnlage im Berliner Wedding, unweit der Togostraße, im beliebten Afrikanischen Viertel. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Struktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine kontinuierliche städtebauliche Entwicklung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Mehrere großzügige Grünanlagen wie der Volkspark Rehberge, der Goethepark und der Schillerpark bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Bezirke. Eine Wohnung mit viel Potenzial in überzeugender Lage – ideal für Käufer:innen, die durch Sanierung individuellen Wohnraum in einer gefragten Berliner Wohnlage schaffen möchten. Ausstattung + In stark nachgefragten Wohnlage im Berliner Wedding, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Ruhig im Seitenflügel zum Innenhof gelegen im EG + Erheblichem Entwicklungspotenzial und Gestaltungsspielraum dank Sanierung, Hausgeld: ca. 330 € + Sehr gute Infrastruktur Lage Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial in zentraler Wedding-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details