Wohlfühlzuhause - entspanntes Wohnen mit grüner Aussicht

Etagenwohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35435

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.108 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Drei Zimmer, von denen eins mit Balkonzugang ist, eine Küche, ein Bad mit Wanne und ein Abstellraum, gliedern die Wohnfläche von ca. 74 qm und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Der hohe Lichteinfall durch die großen Fenster unterstreicht die freundliche und helle Atmosphäre und vermittelt ein gutes Wohngefühl. Darüber hinaus bietet der ansprechende Wohn-/Essbereich den perfekten Rahmen, um mit Freunden gemeinsame Zeit zu verbringen. Die Stunden können am Esstisch, dem Loungebereich oder auf dem überdachten Balkon verbracht werden und jede Option verspricht eine beruhigende Aussicht auf ausgedehnte Wiesen und Grünflächen. Der wunderbare Blick ins Grüne stellt ein charakteristisches Merkmal der Wohnung dar.

Die Grundrissgestaltung ist logisch konzipiert: Als äußerst praktisch erweist sich die breite Wohnungseingangstür, der kleine Abstellraum im Eingangsbereich, aber auch der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und der überdachte Balkon. Darüber hinaus stellt ein separater Abstellraum im Keller eine gute Möglichkeit dar, um Alltagsutensilien geschickt unterzubringen.

"Wir haben hier eine gute Wohngemeinschaft und ich würde gerne weiterhin hier wohnen bleiben", so erklärt der Mieter. Die Aussage ist nachvollziehbar, zumal sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand befindet.

Kurzum: Die helle Raumaufteilung garantiert einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und macht ein entspanntes Wohnen möglich - das Zuhause zum Wohlfühlen!

Ausstattung

Die Wohnung liegt überwiegend in südwestlicher Richtung des 1. Obergeschosses,
neue Einbauküche (Eigentum des Mieters),
überdachter Balkon,
wunderbare Aussicht,
zur Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz (Sondereigentum),
der Wohnung ist ein separater Abstellraum im Keller zugeordnet (Sondereigentum),
gemeinschaftlicher Waschraum ohne eigenen Waschmaschinenanschluss (dieser befindet sich im Bad),
gemeinschaftlicher Fahrradkeller,
gemeinschaftliche Gartenfläche,
Fahrradabstellplatz vor dem Gebäude,
gepflegter Gesamteindruck, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich,
Glasfaseranschluss des Gebäudes

GRUNDRISS: 3 ZKB, Abstellraum, Balkon

GUT ZU WISSEN: Die Fertigstellung fand bis Ende 1994 statt, die Übergabe der fertiggestellten Wohnung erfolgte im Januar 1995. Im Gebäude sind 16 Wohnungen untergebracht. Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.05.2023, 550 Euro pro Monat. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2005.

Hausgeld: Für das Jahr 2026 wird monatlich ein Betrag von 280 Euro gezahlt (aufgerundet). Davon entfallen ca. 160 Euro auf die sog. umlagefähige Kosten, z.B. Heizungswartung und Heizkosten, Müllentsorgung, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Reinigungsarbeiten, Versicherungen, etc., die bei einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden. Ca. 41 Euro bilden die nicht umlagefähigen Kosten (Instandhaltung und Hausverwaltung) und ca. 74 Euro werden in die Rücklage gezahlt.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2024: 5.048,32 Euro.

Die Grundsteuer B betrug für das Jahr 2025, 134,40 Euro.

Lage Die drei Ortsteile Krofdorf, Wißmar und Launsbach bilden die Gemeinde Wettenberg. Die Immobilie liegt im Ortsteil Wißmar, in dem ca. 5.200 Einwohner leben. Idyllisch und in grüner Umgebung liegt der Ort ca. 7 km nördlich von der Universitätsstadt Gießen. Die Mikrolage ist besonders hervorzuheben, da es sich zum einen um eine Ortsrandlage handelt, zum anderen die südwestlich gelegene Wohnung zu ausgedehnten Grünflächen hin gelegen ist.

Erholungssuchende kommen im Ort auf ihre Kosten: Der Wißmarer See liegt in unmittelbarer Nähe und dient im Sommer als ein beliebtes Badeziel. Das Angebot wird durch einen Campingplatz und eine Minigolfanlage abgerundet. Bedeutend für Wettenberg ist der sog. Krofdorfer Forst, dass größte zusammenhängende Waldgebiet in unmittelbarer Nähe. Hier finden Erholungssuchende und Freizeitsportler wie Jogger, Wanderer oder Radfahrer ideale Bedingungen. Darüber hinaus findet in der Gemeinde ein reges Vereinsleben statt. Das Angebot erstreckt sich beispielsweise von Tischtennis- und Wanderverein über Rückenschulgruppen bis hin zum Feuerwehr- und Gesangsverein. Besonders herausragend ist das Holztechnikmuseum und der Kunstverein Kukuk. Beide Institutionen sind überregional bekannt und ziehen viele Interessierte in ihren Bann.

Wißmar bietet alle Möglichkeiten, um die Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen: Im Ortszentrum befinden sich beispielsweise Ärzte, Apotheke, Restaurants, ein Blumengeschäft, ein Supermarkt und ein Bioladen.

Darüber hinaus bietet Gießen zahlreiche Alternativen und Möglichkeiten. Die Universitätsstadt ist mit ca. 90.000 Einwohnern die siebtgrößte hessische Stadt.

Sonstiges Die Höhe der vom Käufer und Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs/Verkaufs dieser Immobilie 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Besuchen Sie unsere Homepage auf www.immobilien-blumentritt.de

Objektbeschreibung Angenehm ruhig, vor den Toren Gießens gelegen, befindet sich das neue Zuhause. Die helle Eigentumswohnung mit südwestlich ausgerichtetem Balkon ist ideal konzipiert und verspricht eine wunderbare Aussicht ins Grüne. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Drei Zimmer, von denen eins mit Balkonzugang ist, eine Küche, ein Bad mit Wanne und ein Abstellraum, gliedern die Wohnfläche von ca. 74 qm und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Der hohe Lichteinfall durch die großen Fenster unterstreicht die freundliche und helle Atmosphäre und vermittelt ein gutes Wohngefühl. Darüber hinaus bietet der ansprechende Wohn-/Essbereich den perfekten Rahmen, um mit Freunden gemeinsame Zeit zu verbringen. Die Stunden können am Esstisch, dem Loungebereich oder auf dem überdachten Balkon verbracht werden und jede Option verspricht eine beruhigende Aussicht auf ausgedehnte Wiesen und Grünflächen. Der wunderbare Blick ins Grüne stellt ein charakteristisches Merkmal der Wohnung dar. Die Grundrissgestaltung ist logisch konzipiert: Als äußerst praktisch erweist sich die breite Wohnungseingangstür, der kleine Abstellraum im Eingangsbereich, aber auch der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und der überdachte Balkon. Darüber hinaus stellt ein separater Abstellraum im Keller eine gute Möglichkeit dar, um Alltagsutensilien geschickt unterzubringen. "Wir haben hier eine gute Wohngemeinschaft und ich würde gerne weiterhin hier wohnen bleiben", so erklärt der Mieter. Die Aussage ist nachvollziehbar, zumal sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand befindet. Kurzum: Die helle Raumaufteilung garantiert einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und macht ein entspanntes Wohnen möglich - das Zuhause zum Wohlfühlen! Ausstattung - Die Wohnung liegt überwiegend in südwestlicher Richtung des 1. Obergeschosses, - neue Einbauküche (Eigentum des Mieters), - überdachter Balkon, - wunderbare Aussicht, - zur Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz (Sondereigentum), - der Wohnung ist ein separater Abstellraum im Keller zugeordnet (Sondereigentum), - gemeinschaftlicher Waschraum ohne eigenen Waschmaschinenanschluss (dieser befindet sich im Bad), - gemeinschaftlicher Fahrradkeller, - gemeinschaftliche Gartenfläche, - Fahrradabstellplatz vor dem Gebäude, - gepflegter Gesamteindruck, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, - Glasfaseranschluss des Gebäudes GRUNDRISS: 3 ZKB, Abstellraum, Balkon GUT ZU WISSEN: Die Fertigstellung fand bis Ende 1994 statt, die Übergabe der fertiggestellten Wohnung erfolgte im Januar 1995. Im Gebäude sind 16 Wohnungen untergebracht. Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.05.2023, 550 Euro pro Monat. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2005. Hausgeld: Für das Jahr 2026 wird monatlich ein Betrag von 280 Euro gezahlt (aufgerundet). Davon entfallen ca. 160 Euro auf die sog. umlagefähige Kosten, z.B. Heizungswartung und Heizkosten, Müllentsorgung, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Reinigungsarbeiten, Versicherungen, etc., die bei einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden. Ca. 41 Euro bilden die nicht umlagefähigen Kosten (Instandhaltung und Hausverwaltung) und ca. 74 Euro werden in die Rücklage gezahlt. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2024: 5.048,32 Euro. Die Grundsteuer B betrug für das Jahr 2025, 134,40 Euro. Lage Die drei Ortsteile Krofdorf, Wißmar und Launsbach bilden die Gemeinde Wettenberg. Die Immobilie liegt im Ortsteil Wißmar, in dem ca. 5.200 Einwohner leben. Idyllisch und in grüner Umgebung liegt der Ort ca. 7 km nördlich von der Universitätsstadt Gießen. Die Mikrolage ist besonders hervorzuheben, da es sich zum einen um eine Ortsrandlage handelt, zum anderen die südwestlich gelegene Wohnung zu ausgedehnten Grünflächen hin gelegen ist. Erholungssuchende kommen im Ort auf ihre Kosten: Der Wißmarer See liegt in unmittelbarer Nähe und dient im Sommer als ein beliebtes Badeziel. Das Angebot wird durch einen Campingplatz und eine Minigolfanlage abgerundet. Bedeutend für Wettenberg ist der sog. Krofdorfer Forst, dass größte zusammenhängende Waldgebiet in unmittelbarer Nähe. Hier finden Erholungssuchende und Freizeitsportler wie Jogger, Wanderer oder Radfahrer ideale Bedingungen. Darüber hinaus findet in der Gemeinde ein reges Vereinsleben statt. Das Angebot erstreckt sich beispielsweise von Tischtennis- und Wanderverein über Rückenschulgruppen bis hin zum Feuerwehr- und Gesangsverein. Besonders herausragend ist das Holztechnikmuseum und der Kunstverein Kukuk. Beide Institutionen sind überregional bekannt und ziehen viele Interessierte in ihren Bann. Wißmar bietet alle Möglichkeiten, um die Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen: Im Ortszentrum befinden sich beispielsweise Ärzte, Apotheke, Restaurants, ein Blumengeschäft, ein Supermarkt und ein Bioladen. Darüber hinaus bietet Gießen zahlreiche Alternativen und Möglichkeiten. Die Universitätsstadt ist mit ca. 90.000 Einwohnern die siebtgrößte hessische Stadt. Sonstiges Die Höhe der vom Käufer und Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs/Verkaufs dieser Immobilie 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Besuchen Sie unsere Homepage auf www.immobilien-blumentritt.de