Kapitalanlage in Berlin-Pankow: Vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit 119 m², zwei Balkonen und zwei Tiefg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

44.083 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug verbindet alle Etagen bis in den Keller und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung sowie zu den Gemeinschafts- und Kellerräumen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen Trockenraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre familiengerechte Größe, die nachhaltige Vermietbarkeit und ihre attraktive Lage im beliebten Berliner Bezirk Pankow.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und zeitlosen Ausstattung:

5-Zimmer mit ca. 119,1 qm Wohnfläche im 3. OG
Wohnräume mit Parkett
zwei Balkone (Wohnzimmer West, Schlafzimmer Nord)
Wände und Decken mit Raufaser tapeziert
Bäder und Küche gefliest
separate Küche mit Einbauküche (kleiner Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler vorhanden)
Bad mit einer eingefliesten Wanne, Waschtisch, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC mit Dusche
praktische kleine Abstellkammer
massiv schallstoppende Wohnungstür mit Mehrfachschließung
Aufzug bis in den Keller
Gegensprechanlage und Türöffnung
Aufzug bis Keller und Tiefgarage mit direktem Zugang
eigener Keller mit Strom- und Lichtanschluss,
gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum extra
2 TG-Stellplätze (im Kaufpreis enthalten)

Anschlüsse für Telefon und Fernsehen über Telekom oder Vodafone.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Waldemarstraße im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen, einem gewachsenen Wohngebiet im Bezirk Pankow. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden Berlins. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien schätzen die Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen sowie die kurzen Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die MetroTram M1 sowie mehrere Buslinien sind bequem erreichbar und verbinden den Stadtteil mit dem S- und U-Bahnhof Pankow sowie der Berliner Innenstadt. Auch mit dem Pkw besteht über die Bundesstraßen und den Berliner Autobahnring eine gute Erreichbarkeit.

Zahlreiche Grünflächen, darunter der Schlosspark Schönhausen sowie die Schönholzer Heide, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 für die Wohnung 433,44 €. Für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt das monatliche Hausgeld jeweils 27,17 €. Das Hausgeld umfasst unter anderem die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten, die Verwaltervergütung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 18.639,32 €. Zum Vergleich: Zum 31.12.2022 belief sich die Instandhaltungsrücklage noch auf 92.929,62 €. Der Rückgang ist im Wesentlichen darauf zurückzuführen, dass in den vergangenen Jahren umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen – unter anderem die Dachsanierung sowie Maßnahmen an den Fenstern – aus der Rücklage finanziert wurden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns bitte über das Kontaktformular und geben Sie auch Ihre vollständigen Daten an. Eine Besichtigung kann nach Terminvereinbarung erfolgen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne sind wir Ihnen behilflich und finden den passenden Käufer. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung verfügen wir über eine gute Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland. Kompetent und individuell erhalten Sie von uns eine umfassende Beratung. Marktgerechte Wertermittlungen im Rahmen eines Verkaufsauftrages sind selbstverständlich kostenfrei.

Als Mitglied im IVD bilden wir uns regelmäßig weiter und sind weiterhin ein zertifiziertes Unternehmen nach DIN EN15733.

Bei uns erhalten Sie eine persönliche Betreuung und Begleitung - vom ersten Beratungsgespräch über den Notartermin bis zur Objektübergabe. Katrin Schmalfuß Immobilien - in der Region zu Hause. www.schmalfuss-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Berlin-Niederschönhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 119,1 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer bereits bestehenden Vermietung vereint die Wohnung langfristige Vermietbarkeit mit einem soliden Anlagekonzept. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Westbalkon, der angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet. Ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und nach Norden ausgerichtet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Wannenbad sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung insbesondere für Familien oder Wohngemeinschaften attraktiv. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das durchdachte Raumangebot. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bis in den Keller und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung sowie zu den Gemeinschafts- und Kellerräumen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen Trockenraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre familiengerechte Größe, die nachhaltige Vermietbarkeit und ihre attraktive Lage im beliebten Berliner Bezirk Pankow. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und zeitlosen Ausstattung: * 5-Zimmer mit ca. 119,1 qm Wohnfläche im 3. OG * Wohnräume mit Parkett * zwei Balkone (Wohnzimmer West, Schlafzimmer Nord) * Wände und Decken mit Raufaser tapeziert * Bäder und Küche gefliest * separate Küche mit Einbauküche (kleiner Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler vorhanden) * Bad mit einer eingefliesten Wanne, Waschtisch, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC mit Dusche * praktische kleine Abstellkammer * massiv schallstoppende Wohnungstür mit Mehrfachschließung * Aufzug bis in den Keller * Gegensprechanlage und Türöffnung * Aufzug bis Keller und Tiefgarage mit direktem Zugang * eigener Keller mit Strom- und Lichtanschluss, * gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum extra * 2 TG-Stellplätze (im Kaufpreis enthalten) Anschlüsse für Telefon und Fernsehen über Telekom oder Vodafone. Lage Die Wohnung befindet sich in der Waldemarstraße im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen, einem gewachsenen Wohngebiet im Bezirk Pankow. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden Berlins. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien schätzen die Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen sowie die kurzen Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die MetroTram M1 sowie mehrere Buslinien sind bequem erreichbar und verbinden den Stadtteil mit dem S- und U-Bahnhof Pankow sowie der Berliner Innenstadt. Auch mit dem Pkw besteht über die Bundesstraßen und den Berliner Autobahnring eine gute Erreichbarkeit. Zahlreiche Grünflächen, darunter der Schlosspark Schönhausen sowie die Schönholzer Heide, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 für die Wohnung 433,44 €. Für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt das monatliche Hausgeld jeweils 27,17 €. Das Hausgeld umfasst unter anderem die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten, die Verwaltervergütung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 18.639,32 €. Zum Vergleich: Zum 31.12.2022 belief sich die Instandhaltungsrücklage noch auf 92.929,62 €. Der Rückgang ist im Wesentlichen darauf zurückzuführen, dass in den vergangenen Jahren umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen – unter anderem die Dachsanierung sowie Maßnahmen an den Fenstern – aus der Rücklage finanziert wurden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns bitte über das Kontaktformular und geben Sie auch Ihre vollständigen Daten an. Eine Besichtigung kann nach Terminvereinbarung erfolgen. ----------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne sind wir Ihnen behilflich und finden den passenden Käufer. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung verfügen wir über eine gute Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland. Kompetent und individuell erhalten Sie von uns eine umfassende Beratung. Marktgerechte Wertermittlungen im Rahmen eines Verkaufsauftrages sind selbstverständlich kostenfrei. Als Mitglied im IVD bilden wir uns regelmäßig weiter und sind weiterhin ein zertifiziertes Unternehmen nach DIN EN15733. Bei uns erhalten Sie eine persönliche Betreuung und Begleitung - vom ersten Beratungsgespräch über den Notartermin bis zur Objektübergabe. Katrin Schmalfuß Immobilien - in der Region zu Hause. www.schmalfuss-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Berlin-Pankow: Vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit 119 m², zwei Balkonen und zwei Tiefg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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