Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus im Landhausstil nahe Wipperfürth

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51688

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.682 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Familienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen! Dieses gepflegte Wohnhaus in einem kleinen Ortsteil von Wipperfürth bietet großzügigen Wohnkomfort, eine ruhige ländliche Umgebung und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der trennbaren Verbindungen kann das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Haupt-Immobilie wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und 2016 um eine Einliegerwohnung und Doppelgarage erweitert. Auf rund 242 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnbereichen und viel Platz zur individuellen Entfaltung. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Große Holzsprossenfenster schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzräume wie Büro, Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie Abstellflächen. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Das ca. 2.524 m² große Grundstück bietet viel Raum für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Auf dem Grundstück ist ein zusätzliches Baugrundstück (ca. 12x12) verzeichnet. Komplettiert wird das Angebot durch ein grosses Holzgartenhaus, eine Doppelgarage, einen großzügigen Carport sowie mehrere Außenstellplätze. Die Städte Wipperfürth Halver sind durch eine direkte Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Ausstattung Echtholzdielen, Korkböden und Fliesen. Echtholz Sprossenfenste, Holztreppen und teilweise elektrische Rolläden.

Lage Das Objekt befindet sich in Wasserfuhr zwischen Wipperfürth und Halver, nahe Kreuzberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das lokale Infrastrukturnetz und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Umgebung besticht durch den hohen Naturfreizeitwert.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus im Landhausstil nahe Wipperfürth

Beschreibung

Ausstattung