Charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Selbstverwirklichen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

42 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

6.310 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung in der Sophie-Charlotten-Straße befindet sich im ersten Obergeschoss eines sorgfältig erhaltenen Gründerzeit-Gebäudes aus dem Jahr 1880 und bietet auf 42,06 Quadratmetern eine klar strukturierte Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Die straßenseitige Front wirkt großzügig und schafft eine solide Grundlage für eine effiziente Nutzung der Fläche, während die ruhige Lage innerhalb des Gebäudes eine verlässliche Wohnatmosphäre ermöglicht. Die Räume sind so angelegt, dass sie funktionale Abläufe unterstützen und eine nüchterne, klare Gestaltung zulassen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und überzeugt durch eine gut geschnittene Grundfläche, die verschiedene Wohnkonzepte zulässt. Die beiden Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten, während der Zugang über das erste Obergeschoss eine angenehme Distanz zum öffentlichen Bereich herstellt. Die straßenseitige Gestaltung sorgt für natürliche Helligkeit, ohne die Privatsphäre einzuschränken. Die bauliche Substanz des Gründerzeit-Gebäudes vermittelt eine solide Basis, die bei Bedarf eine ruhige, sachliche Einrichtung unterstützt. Die kompakte Fläche ermöglicht effiziente Abläufe im Alltag und hält Wege kurz, wodurch sich ein praktischer Wohncharakter ergibt. Das Gebäude zeigt typische Merkmale seiner Epoche, was sich in der robusten Bauweise und der klaren Fassadengliederung widerspiegelt. Die Versorgung erfolgt über Erdgas, wobei der ausgewiesene Endenergiebedarf von 161,4 kWh pro Quadratmeter und Jahr eine realistische Orientierung zur energetischen Einordnung bietet. Der Zugang über die gemeinschaftlichen Bereiche ist geradlinig organisiert und unterstützt einen störungsfreien Ablauf beim Betreten und Verlassen der Wohnung. Durch die sofortige Verfügbarkeit entsteht ein unkomplizierter Übergang in einen verlässlich nutzbaren Wohnraum, der durch seine klare Struktur und die funktionale Anlage überzeugt.

Ausstattung • Wannenbad • Handtuchheizkörper • Gegensprechanlage

Lage • 100 m bis zur Bäckerei • 150 m bis zur nächsten Bushaltestelle • 250 m zum S-Bahnhof Westend • 350 m zum Klausenerplatz mit Wochenmarkt, Supermarkt, Läden • 400 m zum Centro Italia (Supermarkt) • 500 m zum Schloss Charlottenburg (Park, Ausstellung, Gastronomie, Events) • 800 m zur Schlosspark-Klinik Charlottenburg und zur DRK-Klinik Westend • 15 Autominuten zum KaDeWe • 19 Autominuten zum Hauptbahnhof