Altbauwohnung nahe Volkspark - bezugsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.459 €

pro m²

Beschreibung

Trotz der Erdgeschosslage präsentiert sich die Wohnung dank der großflächigen Fenster ausgesprochen hell und freundlich. Besonders das großzügige Schlafzimmer sowie weitere Wohnräume profitieren von viel Tageslicht und einem angenehmen Raumgefühl. Zusätzlich befindet sich direkt unter der Wohnung der Heizungskeller, wodurch ein sehr geringer Heizbedarf besteht.

Der Grundriss ist familienfreundlich und flexibel gestaltet: Mehrere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Wohnzimmer geht offen in die Wohnküche (inkl. EBK) über und schafft ein modernes, weitläufiges Wohngefühl. Zwei Bäder – ein Wannenbad und ein zusätzliches Duschbad – sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Das Schlafzimmer und weitere Räume liegen ruhig zum gepflegten Innenhof. Für den Bereich vor dem Schlafzimmerfenster wurde bereits die Möglichkeit einer kleinen Terrasse geprüft und grundsätzlich durch die Eigentümergemeinschaft genehmigt.

Ein großer Kellerraum mit vollwertiger Zugangstür rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist barrierearm, sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, eine WG oder eine teilgewerbliche Nutzung, beispielsweise für Freiberufler, Künstler oder das Arbeiten im Homeoffice.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine zeitnahe Besichtigung gerne zur Verfügung.

Ausstattung

bezugsfrei
familiengerecht, großzügig
zwei Bäder
Einbauküche
begehrte Wohnlage, beliebter Stadtteil
hervorragende Infrastruktur / ÖPNV-Anbindung
Volkspark Friedrichshain 10 Gehminuten entfernt
Simon-Dach-Kiez 10 Fahrradminuten entfernt
Alexander Platz 15 Minuten mit der Tram entfernt
gepflegter Altbau in ruhiger Sackgasse
herrschaftlicher Hausflur, gepflegter Innenhof
Wohnung auch teilgewerblich nutzbar
zwei Zugänge, davon einer straßenseitig
viele, teilweise großflächige Fenster
offener Küchenbereich ohne EBK
praktischer Schnitt

Lage Friedrichshain zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen Berlins und verbindet urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain, einem der schönsten und beliebtesten Parks der Hauptstadt.

Der Volkspark ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet einen enormen Mehrwert für den Alltag. Weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Neben großzügigen Wiesenflächen stehen Volleyballfelder, eine Boulderanlage, ein japanischer Garten, ein Freiluftkino, ein Biergarten sowie verschiedene Sport- und Spielplätze zur Verfügung. Gerade für Familien, Freizeitaktive und Naturliebhaber ist diese Lage besonders attraktiv.

Auch der beliebte Simon-Dach-Kiez ist mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar und ergänzt die Lage um zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés und kulturelle Angebote. Damit vereint der Standort auf ideale Weise Ruhe, Grünflächen und urbanes Berliner Lebensgefühl.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Den S-Bahnhof Landsberger Allee mit Ringbahnanschluss (S41/S42) sowie den Linien S8 und S85 erreichen Sie in etwa acht Minuten. Die Tramhaltestelle Landsberger Allee / Ecke Petersburger Straße liegt nur rund vier Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung in sämtliche Stadtteile. Den Alexanderplatz erreichen Sie ohne Umsteigen in ca. 15 Minuten.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kitas sowie das Vivantes Klinikum Friedrichshain befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses gefragten Standorts.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektbeschreibung Die familiengerechte Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in außergewöhnlich ruhiger Lage innerhalb einer Sackgasse. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügige Wohnung, teilgewerblich oder mit räumlicher Trennung von Wohnen und Arbeiten. Ein straßenseitiger Zugang sowie ein weiterer Eingang über das Treppenhaus sind vorhanden. Trotz der Erdgeschosslage präsentiert sich die Wohnung dank der großflächigen Fenster ausgesprochen hell und freundlich. Besonders das großzügige Schlafzimmer sowie weitere Wohnräume profitieren von viel Tageslicht und einem angenehmen Raumgefühl. Zusätzlich befindet sich direkt unter der Wohnung der Heizungskeller, wodurch ein sehr geringer Heizbedarf besteht. Der Grundriss ist familienfreundlich und flexibel gestaltet: Mehrere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Wohnzimmer geht offen in die Wohnküche (inkl. EBK) über und schafft ein modernes, weitläufiges Wohngefühl. Zwei Bäder – ein Wannenbad und ein zusätzliches Duschbad – sorgen für hohen Komfort im Alltag. Das Schlafzimmer und weitere Räume liegen ruhig zum gepflegten Innenhof. Für den Bereich vor dem Schlafzimmerfenster wurde bereits die Möglichkeit einer kleinen Terrasse geprüft und grundsätzlich durch die Eigentümergemeinschaft genehmigt. Ein großer Kellerraum mit vollwertiger Zugangstür rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist barrierearm, sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, eine WG oder eine teilgewerbliche Nutzung, beispielsweise für Freiberufler, Künstler oder das Arbeiten im Homeoffice. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine zeitnahe Besichtigung gerne zur Verfügung. Ausstattung - bezugsfrei - familiengerecht, großzügig - zwei Bäder - Einbauküche - begehrte Wohnlage, beliebter Stadtteil - hervorragende Infrastruktur / ÖPNV-Anbindung - Volkspark Friedrichshain 10 Gehminuten entfernt - Simon-Dach-Kiez 10 Fahrradminuten entfernt - Alexander Platz 15 Minuten mit der Tram entfernt - gepflegter Altbau in ruhiger Sackgasse - herrschaftlicher Hausflur, gepflegter Innenhof - Wohnung auch teilgewerblich nutzbar - zwei Zugänge, davon einer straßenseitig - viele, teilweise großflächige Fenster - offener Küchenbereich ohne EBK - praktischer Schnitt Lage Friedrichshain zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen Berlins und verbindet urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain, einem der schönsten und beliebtesten Parks der Hauptstadt. Der Volkspark ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet einen enormen Mehrwert für den Alltag. Weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Neben großzügigen Wiesenflächen stehen Volleyballfelder, eine Boulderanlage, ein japanischer Garten, ein Freiluftkino, ein Biergarten sowie verschiedene Sport- und Spielplätze zur Verfügung. Gerade für Familien, Freizeitaktive und Naturliebhaber ist diese Lage besonders attraktiv. Auch der beliebte Simon-Dach-Kiez ist mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar und ergänzt die Lage um zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés und kulturelle Angebote. Damit vereint der Standort auf ideale Weise Ruhe, Grünflächen und urbanes Berliner Lebensgefühl. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Den S-Bahnhof Landsberger Allee mit Ringbahnanschluss (S41/S42) sowie den Linien S8 und S85 erreichen Sie in etwa acht Minuten. Die Tramhaltestelle Landsberger Allee / Ecke Petersburger Straße liegt nur rund vier Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung in sämtliche Stadtteile. Den Alexanderplatz erreichen Sie ohne Umsteigen in ca. 15 Minuten. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kitas sowie das Vivantes Klinikum Friedrichshain befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses gefragten Standorts. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Kauf

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 577 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauwohnung nahe Volkspark - bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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