Renditestarkes Mikro-Wohnen: Serviced Apartment in Berlin-Mitte mit über 5,0+ % Soll-Rendite

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

19 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.368 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein heller, freundlich gestalteter Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Der Wohnraum präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet trotz seiner kompakten Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster mit zweifacher Verglasung sorgen nicht nur für ein angenehmes Tageslicht, sondern tragen zugleich zu einer guten Wärmeisolierung bei.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional und harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Handtuchwärmer, der zusätzlichen Komfort bietet.

In den Wohnräumen wurden langlebige Materialien verwendet: Während Laminat für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt, unterstreichen die Fliesen in den funktionalen Bereichen die pflegeleichte Qualität der Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung. %BREAK% Ergänzt wird das Apartment durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem umfassenden Service- und Gemeinschaftsangebot der Anlage: Den Bewohnern stehen unter anderem ein Wasch-Center, ein Fitnessbereich sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Darüber hinaus überzeugt das Objekt durch seinen KfW-Effizienzhaus-55-Standard und großzügig gestaltete Gemeinschaftsflächen mit kostenfreiem WLAN. Zwei stilvolle Lounges, eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Essbereich, ein Kicker-Raum sowie ein separater Lernraum bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gartenterrasse mit angrenzender Liegewiese rundet das Angebot ab. Dieses durchdachte Gesamtkonzept unterstreicht den Charakter eines modernen Serviced Apartments und steigert die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Durch das Konzept der Anlage sowie die hohe Nachfrage nach kompaktem, möbliertem Wohnraum bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen bietet sich zudem die Möglichkeit einer freien Mietgestaltung, was zusätzlichen Spielraum bei der Renditeoptimierung eröffnet. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für eine reibungslose Organisation und unterstreicht den insgesamt sehr gepflegten Eindruck der gesamten Wohnanlage.

Bei einem Kaufpreis von 159.000 € und einer kalkulierten Miete von ca. 35,00 €/m² nettokalt ergibt sich für das ca. 19 m² große Apartment eine prognostizierte Soll-Miete von ca. 665,00 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.980,00 € entspricht und zu einer mathematischen Bruttomietrendite von exakt 5,02 % führt.

Die Fotos wurden mithilfe von KI-Technologie digital von Möblierung befreit, um die Räume in einer neutralen und klaren Darstellung zu zeigen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolle, kompakte Wohneinheit mit solider Ausstattung und nachhaltigem Wertpotenzial. Im selben Gebäude steht zudem eine weitere Wohnung zum Verkauf, sodass beide Einheiten auch gemeinsam als attraktives Gesamtpaket erworben werden können.

Lage Die Immobilie liegt im nördlichen Teil Berlins im Bezirk Mitte, genauer im Ortsteil Wedding. Die Umgebung ist geprägt von einer dichten, typisch großstädtischen Bebauung mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern aus der Gründerzeit sowie einigen Nachkriegsbauten. Viele der Gebäude verfügen über geschlossene Blockrandstrukturen mit begrünten Innenhöfen, was für diese Gegend charakteristisch ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene kleinere Geschäfte, Cafés, Imbisse und Dienstleister, die den Alltag gut abdecken und dem Viertel eine lebendige, teilweise multikulturelle Atmosphäre verleihen. Ergänzend dazu ist ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten in kurzer Zeit erreichbar, was zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Versorgungsqualität bietet. Der Kiez gilt als vergleichsweise bodenständig und durchmischt, mit einer Mischung aus langjährigen Bewohnern, Familien, Studierenden und Kreativen.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, wodurch man schnell in andere Teile der Stadt gelangt, insbesondere in Richtung Zentrum oder in angrenzende Bezirke wie Gesundbrunnen oder Prenzlauer Berg. Auch größere Verkehrsachsen sind nicht weit entfernt, ohne dass die direkte Wohnlage zwangsläufig stark vom Durchgangsverkehr geprägt ist.

Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in erreichbarer Nähe vorhanden. Parks und kleinere Grünanlagen bieten Raum für Freizeit und Bewegung, auch wenn die unmittelbare Umgebung eher städtisch dicht bebaut ist. Insgesamt handelt es sich um eine urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur, lebendigem Umfeld und solider Anbindung, die typisch für den innerstädtischen Norden Berlins ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus + Bahnhof | S+U Gesundbrunnen Bhf (circa 550 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente auf kompakter Fläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 19 Quadratmetern eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder stellt eine attraktive Option für Kapitalanleger dar. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein heller, freundlich gestalteter Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Der Wohnraum präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet trotz seiner kompakten Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster mit zweifacher Verglasung sorgen nicht nur für ein angenehmes Tageslicht, sondern tragen zugleich zu einer guten Wärmeisolierung bei. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional und harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Handtuchwärmer, der zusätzlichen Komfort bietet. In den Wohnräumen wurden langlebige Materialien verwendet: Während Laminat für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt, unterstreichen die Fliesen in den funktionalen Bereichen die pflegeleichte Qualität der Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung. %BREAK% Ergänzt wird das Apartment durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem umfassenden Service- und Gemeinschaftsangebot der Anlage: Den Bewohnern stehen unter anderem ein Wasch-Center, ein Fitnessbereich sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Darüber hinaus überzeugt das Objekt durch seinen KfW-Effizienzhaus-55-Standard und großzügig gestaltete Gemeinschaftsflächen mit kostenfreiem WLAN. Zwei stilvolle Lounges, eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Essbereich, ein Kicker-Raum sowie ein separater Lernraum bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gartenterrasse mit angrenzender Liegewiese rundet das Angebot ab. Dieses durchdachte Gesamtkonzept unterstreicht den Charakter eines modernen Serviced Apartments und steigert die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch das Konzept der Anlage sowie die hohe Nachfrage nach kompaktem, möbliertem Wohnraum bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen bietet sich zudem die Möglichkeit einer freien Mietgestaltung, was zusätzlichen Spielraum bei der Renditeoptimierung eröffnet. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für eine reibungslose Organisation und unterstreicht den insgesamt sehr gepflegten Eindruck der gesamten Wohnanlage. Bei einem Kaufpreis von 159.000 € und einer kalkulierten Miete von ca. 35,00 €/m² nettokalt ergibt sich für das ca. 19 m² große Apartment eine prognostizierte Soll-Miete von ca. 665,00 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.980,00 € entspricht und zu einer mathematischen Bruttomietrendite von exakt 5,02 % führt. Die Fotos wurden mithilfe von KI-Technologie digital von Möblierung befreit, um die Räume in einer neutralen und klaren Darstellung zu zeigen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stilvolle, kompakte Wohneinheit mit solider Ausstattung und nachhaltigem Wertpotenzial. Im selben Gebäude steht zudem eine weitere Wohnung zum Verkauf, sodass beide Einheiten auch gemeinsam als attraktives Gesamtpaket erworben werden können. Lage Die Immobilie liegt im nördlichen Teil Berlins im Bezirk Mitte, genauer im Ortsteil Wedding. Die Umgebung ist geprägt von einer dichten, typisch großstädtischen Bebauung mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern aus der Gründerzeit sowie einigen Nachkriegsbauten. Viele der Gebäude verfügen über geschlossene Blockrandstrukturen mit begrünten Innenhöfen, was für diese Gegend charakteristisch ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene kleinere Geschäfte, Cafés, Imbisse und Dienstleister, die den Alltag gut abdecken und dem Viertel eine lebendige, teilweise multikulturelle Atmosphäre verleihen. Ergänzend dazu ist ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten in kurzer Zeit erreichbar, was zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Versorgungsqualität bietet. Der Kiez gilt als vergleichsweise bodenständig und durchmischt, mit einer Mischung aus langjährigen Bewohnern, Familien, Studierenden und Kreativen. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, wodurch man schnell in andere Teile der Stadt gelangt, insbesondere in Richtung Zentrum oder in angrenzende Bezirke wie Gesundbrunnen oder Prenzlauer Berg. Auch größere Verkehrsachsen sind nicht weit entfernt, ohne dass die direkte Wohnlage zwangsläufig stark vom Durchgangsverkehr geprägt ist. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in erreichbarer Nähe vorhanden. Parks und kleinere Grünanlagen bieten Raum für Freizeit und Bewegung, auch wenn die unmittelbare Umgebung eher städtisch dicht bebaut ist. Insgesamt handelt es sich um eine urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur, lebendigem Umfeld und solider Anbindung, die typisch für den innerstädtischen Norden Berlins ist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus + Bahnhof | S+U Gesundbrunnen Bhf (circa 550 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 19 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarkes Mikro-Wohnen: Serviced Apartment in Berlin-Mitte mit über 5,0+ % Soll-Rendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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