Zwischen Frankf. Tor u. Volkspark Fr.hain/Großzügige, ruhige Wohnung mit Balkon in gepflegtem Altbau
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249
Kaufpreis
245.000 €
1
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.537 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um einen vollständig sanierten und gepflegten Altbau in zentral innerstädtischer Lage.
Die großzügige, aktuell vermietete Wohnung ist im 1. OG des Seitenflügels gelegen.
Ausstattung
- ein großzügiges Zimmer (ca. 26 qm)
- Laminatboden
- große Wohnküche inkl. Einbauküche
- modern gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Balkon
Lage
Die Richard-Sorge-Straße liegt nördlich der Frankfurter Allee ( zwischen den U-Bhf. Frankfurter Tor und Weberwiese ) und unterhalb des nahen und wegen seiner grosszügigen Grünflächen und Spielplätze beliebten Volksparkes.
Sie liegt etwas abseits des lebendigen
Szene-Viertels rund um die Simon-Dach-Str., aber doch nah genug um dieses schnell zu erreichen.
Durch die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem sind der Alexanderplatz, Einkaufszentren entlang der Frankfurter Allee und zahlreiche Knotenpunkte des Nahverkehrssystems schnell zu erreichen.
Sonstiges
Zur Beachtung:
* Mietzinsinformationen
Der Nettokaltmietzins (Vertragsmiete) beträgt aktuell 433,77 EUR, der Gesamtwarmmietzins 601,71 EUR.
Auf Grund des derzeitig wirkenden Mietendeckel-Gesetzes beträgt die derzeitige Forderungshöhe für den Nettokaltmietzins 377,20 EUR/Monat.
* Wohngeld
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 279,67 EUR bzw. 317,19 EUR inkl. des Zuführungsanteils zur Instandhaltungsrücklage.
* Kündigungsfristen des Mietverhältnisses
Bei gewünschter Eigennutzung ist die Kündigung unter Einhaltung der ordentlichen Kündigungsfrist gemäß bisheriger Mietvertragsdauer ab Grundbucheintrag als neuer Eigentümer möglich.
Da das Mietverhältnis seit mehr als acht Jahren besteht, beträgt diese Frist demnach neun Monate.
Eine bei Eigennutzungsabsicht zusätzlich zu berücksichtigende
Kündigungssperrfrist besteht nicht mehr.
* Bilder
Die Bilder zeigen eine andere Wohnung in diesem Hausteil mit der nahezu identischen Ausstattungsqualität bzw. nahezu identischen räumlichen Aufteilung bzw. Wohnfläche.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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