Exklusive Investmentchance in Erding – Modernisiertes Mehrfamilienhaus ohne Käuferprovision

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

287 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.007 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei von Privat – direkt, transparent und ohne zusätzliche Erwerbskosten

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine werthaltige Wohnimmobilie in einer der gefragtesten Regionen des Münchner Umlands zu investieren. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage, einen ausgezeichneten Erhaltungszustand sowie langfristig attraktive Vermietungsperspektiven. Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen, nachhaltigen Werterhalt und überzeugendes Entwicklungspotenzial setzen.

Auf einem 754 m² großen Grundstück befindet sich das ursprünglich 1974 erbaute und 1982 erweiterte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche (Nutzfläche) von ca. 287 m². Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 106 m², 106 m² und 74 m² bieten großzügige, familienfreundliche Grundrisse und sprechen eine breite Zielgruppe an. Dies schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Durch kontinuierliche Investitionen in Modernisierung und Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Umfangreiche Erneuerungen reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf und schaffen eine hervorragende Basis für eine langfristig sichere Kapitalanlage.

⸻

Ihre Vorteile auf einen Blick

Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Ca. 287 m² Gesamtwohnfläche (Nutzfläche)
754 m² Grundstück
Wohnungsgrößen von ca. 106 m², 106 m² und 74 m²
Familienfreundliche und gut vermietbare Grundrisse
Doppelgarage sowie Einzelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
Laufend modernisierte Immobilie
Attraktive Wohnlage in Erding
Hervorragende Vermietbarkeit
Nachhaltiges Miet- und Wertsteigerungspotenzial

Für Kapitalanleger bedeutet dies:

hohe Vermietungssicherheit,
nachhaltige Mietsteigerungspotenziale,
langfristige Wertstabilität sowie
ausgezeichnete Zukunftsperspektiven.

Der Gewinn entscheidet sich im Einkauf! Mit dieser Immobilie sparen Sie rund 41.000 Euro Maklergebühren

Lage Hervorragender Standort

Erding zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten und gefragtesten Wohnstandorten im Großraum München. Die Nähe zum Flughafen München, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität sorgen für eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum.

Das Objekt liegt ruhig im Erding-Bergham.

Bushaltestelle 10 Minuten zu Fuß
S-Bahn Station 15 Minuten zu Fuß
Gewerbegebiet (Edeka, Tankstelle, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Gärtnerei etc.) maximal 5-7 Autominuten entfernt!
in 10 Autominuten fahren Sie zur Therme Erding

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit sehr lieber Nachbarschaft.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Busverbindungen und die S-Bahn gewährleisten eine schnelle Anbindung an München und das Umland.

Objektbeschreibung Provisionsfrei von Privat – direkt, transparent und ohne zusätzliche Erwerbskosten Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine werthaltige Wohnimmobilie in einer der gefragtesten Regionen des Münchner Umlands zu investieren. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage, einen ausgezeichneten Erhaltungszustand sowie langfristig attraktive Vermietungsperspektiven. Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen, nachhaltigen Werterhalt und überzeugendes Entwicklungspotenzial setzen. Auf einem 754 m² großen Grundstück befindet sich das ursprünglich 1974 erbaute und 1982 erweiterte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche (Nutzfläche) von ca. 287 m². Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 106 m², 106 m² und 74 m² bieten großzügige, familienfreundliche Grundrisse und sprechen eine breite Zielgruppe an. Dies schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Durch kontinuierliche Investitionen in Modernisierung und Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Umfangreiche Erneuerungen reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf und schaffen eine hervorragende Basis für eine langfristig sichere Kapitalanlage. ⸻ Ihre Vorteile auf einen Blick * Drei abgeschlossene Wohneinheiten * Ca. 287 m² Gesamtwohnfläche (Nutzfläche) * 754 m² Grundstück * Wohnungsgrößen von ca. 106 m², 106 m² und 74 m² * Familienfreundliche und gut vermietbare Grundrisse * Doppelgarage sowie Einzelgarage mit zusätzlichem Geräteraum * Laufend modernisierte Immobilie * Attraktive Wohnlage in Erding * Hervorragende Vermietbarkeit * Nachhaltiges Miet- und Wertsteigerungspotenzial Für Kapitalanleger bedeutet dies: * hohe Vermietungssicherheit, * nachhaltige Mietsteigerungspotenziale, * langfristige Wertstabilität sowie * ausgezeichnete Zukunftsperspektiven. Der Gewinn entscheidet sich im Einkauf! Mit dieser Immobilie sparen Sie rund 41.000 Euro Maklergebühren Lage Hervorragender Standort Erding zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten und gefragtesten Wohnstandorten im Großraum München. Die Nähe zum Flughafen München, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität sorgen für eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum. Das Objekt liegt ruhig im Erding-Bergham. - Bushaltestelle 10 Minuten zu Fuß - S-Bahn Station 15 Minuten zu Fuß - Gewerbegebiet (Edeka, Tankstelle, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Gärtnerei etc.) maximal 5-7 Autominuten entfernt! - in 10 Autominuten fahren Sie zur Therme Erding Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit sehr lieber Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Busverbindungen und die S-Bahn gewährleisten eine schnelle Anbindung an München und das Umland.