Altbestand auf attraktivem Grundstück in zentraler Lage von Hannover-Misburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30629

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

207 m²

Wohnfläche

1.908 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 971 m² großes Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken 478 m² vorne und 493 m² hinten, in begehrter Wohnlage von Hannover-Misburg.

Auf dem vorderen Flurstück befindet sich ein Bestandsgebäude (Wohn- und Geschäftshaus) aus 1900.

Der rechtskräftige Bebauungsplan bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten und sieht folgende Eckdaten vor:

GRZ: 0,3 GFZ: 0,6 Zulässige Vollgeschosse: 2 Bauweise: vorne offene Bauweise, hinten geschlossene Bauweise Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA)

Bodenrichtwert: 450,-/qm.

Ausstattung Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand (Wohn- und Geschäftshaus) mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 207 m², das in der Vergangenheit sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt wurde.

Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1900 geschätzt. In den Jahren 1985 bis 1988 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, der im Jahr 2010 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Bitumenabdichtung sowie Dachflächenfenster erneuert.

Das Gebäude ist nicht unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. In Teilbereichen – unter anderem in der Küche, dem Wohnzimmer und dem Wintergarten – ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Brunnenpumpe mit Wasseranschluss im Wintergarten und im Außenbereich, vier Sicherungskästen sowie eine Alarmanlage an nahezu allen Fenstern und Außentüren.

Der bauliche Gesamtzustand des Gebäudes ist insgesamt als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Vor diesem Hintergrund sowie aufgrund der attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks steht bei diesem Angebot insbesondere das Grundstück mit seinem Entwicklungspotenzial im Vordergrund. Auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem ein Gartenhaus.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch bereits im Vorfeld weitere Fotos des Hauses sowie der einzelnen Räumlichkeiten zur Verfügung.

Lage Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von Hannover-Misburg. Das Zentrum des Stadtteils mit dem beliebten Meyers Garten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an die Hannoversche Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz.

Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. In den vergangenen Jahren wurden zudem mehrere Neubau- und Modernisierungsprojekte realisiert, wodurch sich das Wohnumfeld kontinuierlich weiterentwickelt und an Attraktivität gewonnen hat.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sie wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 971 m² großes Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken 478 m² vorne und 493 m² hinten, in begehrter Wohnlage von Hannover-Misburg. Auf dem vorderen Flurstück befindet sich ein Bestandsgebäude (Wohn- und Geschäftshaus) aus 1900. Der rechtskräftige Bebauungsplan bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten und sieht folgende Eckdaten vor: GRZ: 0,3 GFZ: 0,6 Zulässige Vollgeschosse: 2 Bauweise: vorne offene Bauweise, hinten geschlossene Bauweise Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA) Bodenrichtwert: 450,-/qm. Ausstattung Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand (Wohn- und Geschäftshaus) mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 207 m², das in der Vergangenheit sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt wurde. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1900 geschätzt. In den Jahren 1985 bis 1988 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, der im Jahr 2010 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Bitumenabdichtung sowie Dachflächenfenster erneuert. Das Gebäude ist nicht unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. In Teilbereichen – unter anderem in der Küche, dem Wohnzimmer und dem Wintergarten – ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Brunnenpumpe mit Wasseranschluss im Wintergarten und im Außenbereich, vier Sicherungskästen sowie eine Alarmanlage an nahezu allen Fenstern und Außentüren. Der bauliche Gesamtzustand des Gebäudes ist insgesamt als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Vor diesem Hintergrund sowie aufgrund der attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks steht bei diesem Angebot insbesondere das Grundstück mit seinem Entwicklungspotenzial im Vordergrund. Auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem ein Gartenhaus. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch bereits im Vorfeld weitere Fotos des Hauses sowie der einzelnen Räumlichkeiten zur Verfügung. Lage Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage von Hannover-Misburg. Das Zentrum des Stadtteils mit dem beliebten Meyers Garten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an die Hannoversche Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. In den vergangenen Jahren wurden zudem mehrere Neubau- und Modernisierungsprojekte realisiert, wodurch sich das Wohnumfeld kontinuierlich weiterentwickelt und an Attraktivität gewonnen hat. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sie wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.