Das ehemalige "Spiegelberger Gütl" aus 1852 - Maria Eck

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83313

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

270 m²

Wohnfläche

1852

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Inmitten des Chiemgaus, eingebettet zwischen den Bergen Hochfelln und dem Zinnkopf, befindet sich der Ortsteil Scharam, der zur Gemeinde Siegsdorf gehört.

Aufgrund der geographischen Lage mit Blick auf die traumhafte Bergkulisse der Chiemgauer Alpen ist der Ortsteil Scharam sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wallfahrtsort Maria Eck mit dem dazugehörigen Franziskaner Minoritenkloster.

Das Anwesen „Spiegelberger Gütl“ wurde in der Chronik der Gemeinde Siegsdorf wie folgt erwähnt: Das Grundstück wurde am 20. Februar 1852 von Johann und Therese Spiegelberger für 800 Bayerische Gulden gekauft, und im Jahre 1852/1853 wurde das Wohnhaus errichtet.

Der Umgriff um das Wohnhaus beträgt ca. 8.530 m², erstreckt sich nach Osten und wird teilweise als Gartenland sowie als landwirtschaftliche Fläche genutzt.

Die historische Bauweise mit dem mächtigen Mauerwerk und der steilen Dachkonstruktion erinnert an vergangene Zeiten und das Leben „anno dazumal“, als die Verwaltung noch zum Königreich Bayern gehörte.

Das Anwesen „Spiegelberger Gütl“ präsentiert sich als beeindruckende Immobilie mit einer soliden Massivbauweise, die auf drei Wohneinheiten verteilt ist – im Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Insgesamt umfasst die Immobilie großzügige 15 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 270 m², wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Die Immobilie bietet zudem großzügigen Platz im Freien, mit insgesamt 10 Außenstellplätzen, einem praktischen Schuppen bzw. einer Werkstatt und einem parkähnlichen Garten. Der gute Erhaltungszustand der gesamten Anlage gewährleistet eine langfristige Werterhaltung und angenehmes Wohnen. Das Anwesen ist mit einer PV-Anlage ausgestattet, die nachhaltige Energieerzeugung ermöglicht und einen Beitrag zur Umweltfreundlichkeit leistet. Derzeit ist die Immobilie vermietet, was sie unter anderem zu einer attraktiven Investition macht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Ölheizung, die sowohl Komfort als auch Wirtschaftlichkeit gewährleistet.

Insgesamt vereint das „Spiegelberger Gütl“ modernen Wohnkomfort, solide Bauweise und eine außergewöhnliche Gartenanlage, was es zu einer erstklassigen Immobilie mit individuellen Nutzungsideen macht.

Ausstattung Historisches Anwesen mit viel Potential Großzügiges Grundstück Parkähnlicher Garten Hoher Freizeit- und Erholungswert Ein Ort wo andere Urlaub machen!

Lage Die Gemeinde Siegsdorf ist geprägt von einer herrlichen Kulturlandschaft, sowie handwerklicher und industrieller Tradition, die der Gemeinde angemessenen Wohlstand beschert. Der Luftkurort Siegsdorf ist ein zentral gelegener Standort für unzählige Freizeitaktivitäten in der Region.

Sie erreichen die Bergwelten des Chiemgaus ebenso in wenigen Auto- oder Fahrradminuten, wie das Alpenvorland mit dem Chiemsee oder Waginger See. Ob Schlauchboot oder Ski, hier im Chiemgau gibt’s das ganze Jahr über gute Gelegenheiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Die Anbindung an die Autobahn A8 – München-Salzburg – macht Siegsdorf für Pendler attraktiv. Ebenso verfügt der Ort über einen Anschluss an die Bahnlinie Traunstein – Ruhpolding sowie diverse Busverbindungen.

Entfernungen:

Traunstein 6 km Chiemsee (Übersee) 14 km Rosenheim 48 km München 104 km Salzburg 44 km

Vor Ort finden Sie:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandel, Supermärkte und vieles mehr Kinderbetreuung, Kindergarten, Grund- und Mittelschule Gesundheitswesen: Ärzte, Fachärzte, Apotheken Freizeitangebote: Freibad, Sporthalle, Sportstätten Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe Überregional bekanntes Museum: Das Siegsdorfer Mammutmuseum

Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Objektbeschreibung Inmitten des Chiemgaus, eingebettet zwischen den Bergen Hochfelln und dem Zinnkopf, befindet sich der Ortsteil Scharam, der zur Gemeinde Siegsdorf gehört. Aufgrund der geographischen Lage mit Blick auf die traumhafte Bergkulisse der Chiemgauer Alpen ist der Ortsteil Scharam sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wallfahrtsort Maria Eck mit dem dazugehörigen Franziskaner Minoritenkloster. Das Anwesen „Spiegelberger Gütl“ wurde in der Chronik der Gemeinde Siegsdorf wie folgt erwähnt: Das Grundstück wurde am 20. Februar 1852 von Johann und Therese Spiegelberger für 800 Bayerische Gulden gekauft, und im Jahre 1852/1853 wurde das Wohnhaus errichtet. Der Umgriff um das Wohnhaus beträgt ca. 8.530 m², erstreckt sich nach Osten und wird teilweise als Gartenland sowie als landwirtschaftliche Fläche genutzt. Die historische Bauweise mit dem mächtigen Mauerwerk und der steilen Dachkonstruktion erinnert an vergangene Zeiten und das Leben „anno dazumal“, als die Verwaltung noch zum Königreich Bayern gehörte. Das Anwesen „Spiegelberger Gütl“ präsentiert sich als beeindruckende Immobilie mit einer soliden Massivbauweise, die auf drei Wohneinheiten verteilt ist – im Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Insgesamt umfasst die Immobilie großzügige 15 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 270 m², wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die Immobilie bietet zudem großzügigen Platz im Freien, mit insgesamt 10 Außenstellplätzen, einem praktischen Schuppen bzw. einer Werkstatt und einem parkähnlichen Garten. Der gute Erhaltungszustand der gesamten Anlage gewährleistet eine langfristige Werterhaltung und angenehmes Wohnen. Das Anwesen ist mit einer PV-Anlage ausgestattet, die nachhaltige Energieerzeugung ermöglicht und einen Beitrag zur Umweltfreundlichkeit leistet. Derzeit ist die Immobilie vermietet, was sie unter anderem zu einer attraktiven Investition macht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Ölheizung, die sowohl Komfort als auch Wirtschaftlichkeit gewährleistet. Insgesamt vereint das „Spiegelberger Gütl“ modernen Wohnkomfort, solide Bauweise und eine außergewöhnliche Gartenanlage, was es zu einer erstklassigen Immobilie mit individuellen Nutzungsideen macht. Ausstattung Historisches Anwesen mit viel Potential Großzügiges Grundstück Parkähnlicher Garten Hoher Freizeit- und Erholungswert Ein Ort wo andere Urlaub machen! Lage Die Gemeinde Siegsdorf ist geprägt von einer herrlichen Kulturlandschaft, sowie handwerklicher und industrieller Tradition, die der Gemeinde angemessenen Wohlstand beschert. Der Luftkurort Siegsdorf ist ein zentral gelegener Standort für unzählige Freizeitaktivitäten in der Region. Sie erreichen die Bergwelten des Chiemgaus ebenso in wenigen Auto- oder Fahrradminuten, wie das Alpenvorland mit dem Chiemsee oder Waginger See. Ob Schlauchboot oder Ski, hier im Chiemgau gibt’s das ganze Jahr über gute Gelegenheiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Die Anbindung an die Autobahn A8 – München-Salzburg – macht Siegsdorf für Pendler attraktiv. Ebenso verfügt der Ort über einen Anschluss an die Bahnlinie Traunstein – Ruhpolding sowie diverse Busverbindungen. Entfernungen: Traunstein 6 km Chiemsee (Übersee) 14 km Rosenheim 48 km München 104 km Salzburg 44 km Vor Ort finden Sie: Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandel, Supermärkte und vieles mehr Kinderbetreuung, Kindergarten, Grund- und Mittelschule Gesundheitswesen: Ärzte, Fachärzte, Apotheken Freizeitangebote: Freibad, Sporthalle, Sportstätten Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe Überregional bekanntes Museum: Das Siegsdorfer Mammutmuseum Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1852
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.742 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das ehemalige "Spiegelberger Gütl" aus 1852 - Maria Eck

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Traunstein Kreis

Stadtnah & modern Wohnen! Familienfreundliche Doppelhaushälfte Nähe Traunstein (2 km)!

Nähe "Wartberghöhe"! Ruhig & sonnig gelegene Doppelhaushälfte im Grünen mit Ausbaupotenzial!

Eine Immobilie mit Potenzial! Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten Nähe Guntramshügel

Rarität! Bäuerliches Anwesen (Resthof), absolut ruhig gelegen, zwischen Chiemsee & Seeoner See

PROVISIONSFREI: Traumhafte Villa mit einstöckigem Anbau in Bestlage von 83417 Kirchanschöring

Liegenschaft mit großem Nebengebäude in Vachendorf – Wohnen & Arbeiten in ländlicher Umgebung

Moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie zwischen Waging und Traunstein - Erbbaurecht!

Investoren und Sanierer aufgepasst! Ihre Chance auf eine lohnende Immobilie ist hier!