Marbach - 2 Zi Etw - Balkon - Parken - Grundsolide Vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.754 €

pro m²

Beschreibung

Die in diesem Haus zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss (lt. Aufteilungsplan) über einige Treppenstufen zu erreichen. Die großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet Ihnen eine durchweg solide Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Die Mieter sind eine Konstante in der Wohnung. Seit April 2014 Mieter ohne Mietrückstände. Sehr ordentliche Mieter. Die Wohnung ist blitz-blank und absolut sauber. Das Parkett erscheint optisch wie neu. Alles in Allem - als Kapitalanleger kann man sich keine besseren Mieter wünschen.

Der Mietpreis liegt bei 8,68 Euro je QM (Kaltmiete). Die Miete wurde am 01.01.2025 angepasst.

Ausstattung Diese Liegenschaft zeichnet sich durch u.a. kontinuierliche Investition in die Immobilie aus. Eine kurze Aufstellung der getätigten Investitionen wie folgt:

Im Jahre 2009 wurden die Fenster der Wohnung komplett erneuert (Kunststofffenster) inklusive der Balkontüren. Im Bad wurde neu gefliest (Wände) - im Flur und Küche wurden als Bodenbelag Granitfliesen verlegt

Im Jahre 2011 wurde die Hauseingangstüre einschließlich der Klingelanlage, Sprechanlage und die Briefkästen durch die Hausgemeinschaft erneuert.

in 2012 - 2021 wurden u.a. die Heizkörperthermostate, Fenster in der Waschküche und die Brandschutztüre im UG erneuert

In 2023 erhielt der Öltank eine neue Innenhülle.

In 2025 wurde die Heizungsanlage erneuert (Achtung: Der Energieausweis wurde noch vor der Erneuerung der Heizungsanlage ausgestellt und zeigt somit noch die "alte" Energieklasse an.

Ebenfalls in 2025 wurden im Untergeschoss die Wasser- und Abwasserrohre (teilweise) erneuert

In 2026 wurde in der Wohnung zahlreiche kleinere Investitionen getätigt.

Lage Bildungseinrichtungen: Die Gegend bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Diese sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte bieten eine breite Palette an Produkten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sorgt die zentrale Lage für einen Zugang zu weiteren Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Insgesamt bietet die Wohnlage in Marbach am Neckar eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassenden Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer angenehmen Wohnumgebung.

Sonstiges Bitte haben Sie verständnis, das wir mit Innenbildern auf Rücksicht der Privatsphäre der Mieter sehr zurückhaltend im Internet und Exposé sind. Bei Interesse freuen wir uns Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin die Wohnung vor Ort zu zeigen.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Auf einem rund 880 QM großen Grundstück in leicht erhöhter Lage von Marbach am Neckar liegt dieses im Jahre 1972 erbaute Mehrfamilienhaus mit 2 Hauseingängen und insgesamt 10 Wohnungen und Stellplätzen in ruhiger, großzügiger Lage ein solides Investment. Die in diesem Haus zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss (lt. Aufteilungsplan) über einige Treppenstufen zu erreichen. Die großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet Ihnen eine durchweg solide Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Die Mieter sind eine Konstante in der Wohnung. Seit April 2014 Mieter ohne Mietrückstände. Sehr ordentliche Mieter. Die Wohnung ist blitz-blank und absolut sauber. Das Parkett erscheint optisch wie neu. Alles in Allem - als Kapitalanleger kann man sich keine besseren Mieter wünschen. Der Mietpreis liegt bei 8,68 Euro je QM (Kaltmiete). Die Miete wurde am 01.01.2025 angepasst. Ausstattung Diese Liegenschaft zeichnet sich durch u.a. kontinuierliche Investition in die Immobilie aus. Eine kurze Aufstellung der getätigten Investitionen wie folgt: Im Jahre 2009 wurden die Fenster der Wohnung komplett erneuert (Kunststofffenster) inklusive der Balkontüren. Im Bad wurde neu gefliest (Wände) - im Flur und Küche wurden als Bodenbelag Granitfliesen verlegt Im Jahre 2011 wurde die Hauseingangstüre einschließlich der Klingelanlage, Sprechanlage und die Briefkästen durch die Hausgemeinschaft erneuert. in 2012 - 2021 wurden u.a. die Heizkörperthermostate, Fenster in der Waschküche und die Brandschutztüre im UG erneuert In 2023 erhielt der Öltank eine neue Innenhülle. In 2025 wurde die Heizungsanlage erneuert (Achtung: Der Energieausweis wurde noch vor der Erneuerung der Heizungsanlage ausgestellt und zeigt somit noch die "alte" Energieklasse an. Ebenfalls in 2025 wurden im Untergeschoss die Wasser- und Abwasserrohre (teilweise) erneuert In 2026 wurde in der Wohnung zahlreiche kleinere Investitionen getätigt. Lage Bildungseinrichtungen: Die Gegend bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Diese sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte bieten eine breite Palette an Produkten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sorgt die zentrale Lage für einen Zugang zu weiteren Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Insgesamt bietet die Wohnlage in Marbach am Neckar eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassenden Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer angenehmen Wohnumgebung. Sonstiges Bitte haben Sie verständnis, das wir mit Innenbildern auf Rücksicht der Privatsphäre der Mieter sehr zurückhaltend im Internet und Exposé sind. Bei Interesse freuen wir uns Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin die Wohnung vor Ort zu zeigen. Sehr gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Marbach - 2 Zi Etw - Balkon - Parken - Grundsolide Vermietet

Beschreibung

Ausstattung