Familienidylle in Ingolstadt-Etting – renovierte Doppelhaushälfte mit Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.007 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen instand gehalten. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.

Zu den wesentlichen Modernisierungen/Renovierungen gehören unter anderem:

2004: Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern 2008: Erneuerung des Warmwasserspeichers 2010: Einbau einer neuen Duschwanne mit Duschkabine sowie Sanierung der Dachrinnen und Erneuerung der Regenfallrohre 2011: Erneuerung des Estrichs im Erdgeschoss inklusive neuer Bodenbeläge 2014: Erneuerung der Wasserleitungserdung, Austausch von Waschbecken und WC, Einbau eines neuen Garagentors sowie einer neuen Hauseingangstür 2015: Fassadenanstrich inklusive Tür- und Fensterleibungen sowie Austausch der Rollläden 2020: Einbau einer modernen Einbauküche 2021: Neuer Bodenbelag im Badezimmer 2022: Zusätzliche Schalldämmung zum Nachbarhaus inklusive Wandverkleidung im Wohnzimmer für einen erhöhten Wohnkomfort

Die Beheizung erfolgt dezentral mittels Stückholz- und Elektroheizung. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer, von dem aus ein direkter Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss besteht. Dieser zusätzliche Bereich wurde als Studio bzw. Bibliothek ausgebaut und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Lesezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Atmosphäre im gesamten Haus. Zusammen mit dem gepflegten Garten und der Garage bietet diese Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und laufend modernisierte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage suchen.

Ausstattung Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Etting (85055), einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Norden der Donaustadt. Die Wohngegend überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Radwege machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesautobahn A9 sowie das Ingolstädter Straßennetz gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zu den umliegenden Gemeinden und in Richtung München oder Nürnberg. Mehrere Buslinien verbinden Etting zuverlässig mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Ingolstadt Nord. Auch das Audi-Werk und weitere große Arbeitgeber der Region sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der ruhigen Wohnlage, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung zählt Etting zu den gefragtesten Wohnstandorten Ingolstadts. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort zu einer idealen Wahl.

Sonstiges Die Formulierung "Makler provisionspflichtig beauftragen" bei der Anforderung von Immobilien-Exposés basiert auf folgendem Gerichtsurteil:

Nach § 312j Abs. 3 BGB hat der Unternehmer die Bestellsituation so zu gestalten, dass der Verbraucher mit seiner Bestellung ausdrücklich bestätigt, dass er sich zur Zahlung verpflichtet. Erfolgt die Bestellung über eine Schaltfläche, ist die Pflicht des Unternehmers nur dann erfüllt, wenn diese Schaltfläche gut lesbar mit nichts anderem als den Wörtern „zahlungspflichtig bestellen“ oder mit einer entsprechenden eindeutigen Formulierung beschriftet ist.

Für Sie bedeutet der Klick auf "Makler provisionspflichtig beauftragen", dass Sie bestätigen zur Kenntnis genommen zu haben und einwilligen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags aufgrund unserer Vermittlungstätigkeit die angegebene Käuferprovision fällig wird.

Die Bereitstellung der Objektdaten oder ein evtl. Besichtigungstermin sind selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Lediglich bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision fällig. Sofern das Objekt nach Prüfung der Objektdaten nicht Ihren Vorstellungen entspricht, entstehen für Sie keinerlei Kosten. Sie können die Objektdaten daher vorab abrufen und prüfen, ohne die Zahlungspflicht auszulösen.

Den gesetzlich vorgeschriebenen Maklervertrag können Sie neben dem Feld "Makler provisionspflichtig beauftragen" unten links einsehen. Hier sehen Sie auch unter welcher Voraussetzung (erst mit Beurkundung) die Provision fällig wird.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1969 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² auf einem 456 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über eine Garage sowie einen schönen Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen instand gehalten. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Zu den wesentlichen Modernisierungen/Renovierungen gehören unter anderem: 2004: Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern 2008: Erneuerung des Warmwasserspeichers 2010: Einbau einer neuen Duschwanne mit Duschkabine sowie Sanierung der Dachrinnen und Erneuerung der Regenfallrohre 2011: Erneuerung des Estrichs im Erdgeschoss inklusive neuer Bodenbeläge 2014: Erneuerung der Wasserleitungserdung, Austausch von Waschbecken und WC, Einbau eines neuen Garagentors sowie einer neuen Hauseingangstür 2015: Fassadenanstrich inklusive Tür- und Fensterleibungen sowie Austausch der Rollläden 2020: Einbau einer modernen Einbauküche 2021: Neuer Bodenbelag im Badezimmer 2022: Zusätzliche Schalldämmung zum Nachbarhaus inklusive Wandverkleidung im Wohnzimmer für einen erhöhten Wohnkomfort Die Beheizung erfolgt dezentral mittels Stückholz- und Elektroheizung. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer, von dem aus ein direkter Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss besteht. Dieser zusätzliche Bereich wurde als Studio bzw. Bibliothek ausgebaut und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Lesezimmer oder kreativer Rückzugsort. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Atmosphäre im gesamten Haus. Zusammen mit dem gepflegten Garten und der Garage bietet diese Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Insgesamt handelt es sich um eine solide und laufend modernisierte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage suchen. Ausstattung Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Etting (85055), einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Norden der Donaustadt. Die Wohngegend überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Radwege machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesautobahn A9 sowie das Ingolstädter Straßennetz gelangen Sie schnell in die Innenstadt, zu den umliegenden Gemeinden und in Richtung München oder Nürnberg. Mehrere Buslinien verbinden Etting zuverlässig mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Ingolstadt Nord. Auch das Audi-Werk und weitere große Arbeitgeber der Region sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der ruhigen Wohnlage, der guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung zählt Etting zu den gefragtesten Wohnstandorten Ingolstadts. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort zu einer idealen Wahl. Sonstiges Die Formulierung "Makler provisionspflichtig beauftragen" bei der Anforderung von Immobilien-Exposés basiert auf folgendem Gerichtsurteil: Nach § 312j Abs. 3 BGB hat der Unternehmer die Bestellsituation so zu gestalten, dass der Verbraucher mit seiner Bestellung ausdrücklich bestätigt, dass er sich zur Zahlung verpflichtet. Erfolgt die Bestellung über eine Schaltfläche, ist die Pflicht des Unternehmers nur dann erfüllt, wenn diese Schaltfläche gut lesbar mit nichts anderem als den Wörtern „zahlungspflichtig bestellen“ oder mit einer entsprechenden eindeutigen Formulierung beschriftet ist. Für Sie bedeutet der Klick auf "Makler provisionspflichtig beauftragen", dass Sie bestätigen zur Kenntnis genommen zu haben und einwilligen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags aufgrund unserer Vermittlungstätigkeit die angegebene Käuferprovision fällig wird. Die Bereitstellung der Objektdaten oder ein evtl. Besichtigungstermin sind selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Lediglich bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision fällig. Sofern das Objekt nach Prüfung der Objektdaten nicht Ihren Vorstellungen entspricht, entstehen für Sie keinerlei Kosten. Sie können die Objektdaten daher vorab abrufen und prüfen, ohne die Zahlungspflicht auszulösen. Den gesetzlich vorgeschriebenen Maklervertrag können Sie neben dem Feld "Makler provisionspflichtig beauftragen" unten links einsehen. Hier sehen Sie auch unter welcher Voraussetzung (erst mit Beurkundung) die Provision fällig wird.