Attraktive Kapitalanlage – 2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsspielraum
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10965
Kaufpreis
270.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
4.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1950er-Jahren erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Die Lage könnte kaum begehrter sein: mitten in Tempelhof, nur wenige Schritte von Kreuzberg und Schöneberg entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch eine solide Basis und viel Entwicklungsspielraum. Der Grundriss ist funktional und klar gegliedert: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für ein individuelles Modernisierungskonzept. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag – ein echtes Plus in dieser zentralen Lage.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch aber vielfältige Möglichkeiten: Ob stilvoll modernisierte Stadtwohnung oder charmant aufbereiteter Altbauklassiker – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Für Eigennutzer mit Sinn für Individualität ebenso attraktiv wie für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus: Diese Wohnung bietet nicht nur vier Wände, sondern eine zukunftssichere Perspektive in einer der stabilsten Wohnlagen Berlins.
Ausstattung
+ Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial
+ Ca. 60 m² Wohnfläche, gut geschnitten
+ Ruhiges Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
+ Balkon zum Entspannen
+ 2. Obergeschoss
+ Personenaufzug vorhanden
+ Praktischer Abstellraum und separates Kellerabteil
+ Sofort Bezugsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Tempelhof, Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Hier verbindet sich die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zu den pulsierenden Kiezen von Kreuzberg und Schöneberg – perfekt für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu wollen.
Die Anbindung ist erstklassig: Die U-Bahn-Station Platz der Luftbrücke (U6) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort bestehen direkte Verbindungen zur Friedrichstraße, zum Hauptbahnhof und weiteren zentralen Zielen. Mehrere Buslinien in der Umgebung sorgen zusätzlich für flexible Mobilität in alle Richtungen.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl und Bio Company liegen in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bäckereien schaffen kulinarische Vielfalt und prägen den lebendigen Charakter der Nachbarschaft.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung gleich mehrere Highlights: Der Viktoriapark mit seinem Wasserfall, den Wiesen und dem Kreuzberg ist ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Noch mehr Freiraum eröffnet das nahe Tempelhofer Feld – Berlins größte Freifläche und ein Paradies für Radfahrer, Skater, Kiter oder einfach für entspannte Stunden im Freien.
Kulturell punktet die Lage ebenfalls: Die Columbiahalle und das Columbia Theater sind fußläufig erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten und Veranstaltungen. Schulen, Kitas und Bibliotheken in der Nähe machen die Adresse auch für Familien attraktiv.
Diese Lage vereint auf ideale Weise Urbanität, Freizeitqualität und exzellente Anbindung – und zählt damit zu den begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt.
Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 270.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.000 €)
- 1.154 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 30% Eigenkapital (81.000 €)
- 898 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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