WEITBLICK: Nicht nur ein Ort – ein Gefühl!

Reiheneckhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70378

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.963 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in einen praktischen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe übergeht. Von hier aus erschließen sich alle Bereiche des Erdgeschosses auf angenehme Weise. Ein Gäste-WC ist dezent integriert und für Besucher optimal erreichbar. Die separate Küche überzeugt durch eine funktionale Gestaltung mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Arbeitsflächen. Das Herzstück dieser Ebene bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ganz dem privaten Wohnen gewidmet ist. Ein zentraler Flur verbindet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Waschbecken und bietet somit ideale Voraussetzungen für den Alltag einer Familie.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich, der durch seine offene Gestaltung und angenehme Raumproportionen überzeugt und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, das zusätzlichen Komfort schafft. Ein angrenzender Flurbereich führt auf die Dachterrasse, die als besonderes Highlight des Hauses gilt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet neben einem Technikraum auch einen großzügigen Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder zusätzliche Lagermöglichkeiten schafft. Ein Lichthof sorgt dabei für Tageslichteinfall und eine angenehmere Atmosphäre.

Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen an energieeffizientes Bauen. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine Photovoltaikanlage das nachhaltige Energiekonzept abrundet. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Holzfußböden in den Wohnräumen, elektrische Rollläden sowie eine zeitlose Badausstattung unterstreichen den gehobenen Neubau-Standard.

Insgesamt vereint dieses Reihenhaus modernes Wohnen, klare Grundrissstrukturen und eine nachhaltige Bauweise zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die intelligente Aufteilung über mehrere Ebenen bietet sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Lage Der Stuttgarter Stadtteil Mühlhausen steht für eine besondere Form des Wohnens: ruhig, grün und geprägt von einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft. Abseits der Hektik dichter Innenstadtlagen entfaltet sich hier ein Wohnumfeld, das durch Großzügigkeit, Gelassenheit und eine hohe Lebensqualität überzeugt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Sonnenhof, ein etabliertes und geschätztes Wohngebiet, das für seine offene Bebauung, weitläufigen Grünflächen und sein gepflegtes Erscheinungsbild bekannt ist. Die Atmosphäre ist geprägt von Ruhe, Privatsphäre und einem harmonischen Miteinander.

Die Umgebung eröffnet einen spürbaren Mehrwert für den Alltag: Weite Felder, Wiesenlandschaften und die Nähe zum Neckar verleihen dem Standort einen beinahe ländlichen Charakter, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das bewusste Erleben von Natur lassen sich hier mühelos in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig überzeugt Mühlhausen durch seine gewachsene Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind komfortabel gegeben und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Standorts.

Mühlhausen vereint damit auf elegante Weise Ruhe, Natur und Beständigkeit, ein Stadtteil für alle, die Wert auf ein qualitativ hochwertiges und entspanntes Lebensumfeld legen.

Sonstiges Der vorliegende Energieausweis wurde auf vorläufiger Grundlage erstellt und basiert auf Planungsdaten; der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Objekts ausgestellt.

Objektbeschreibung Dieses moderne Neubau-Reiheneckhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Bauweise sowie ein zeitgemäßes Wohngefühl über mehrere Ebenen. Klare Grundrissstrukturen, großzügige Fensterflächen und eine energieeffiziente Ausstattung schaffen ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der fließend in einen praktischen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe übergeht. Von hier aus erschließen sich alle Bereiche des Erdgeschosses auf angenehme Weise. Ein Gäste-WC ist dezent integriert und für Besucher optimal erreichbar. Die separate Küche überzeugt durch eine funktionale Gestaltung mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Arbeitsflächen. Das Herzstück dieser Ebene bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ganz dem privaten Wohnen gewidmet ist. Ein zentraler Flur verbindet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Waschbecken und bietet somit ideale Voraussetzungen für den Alltag einer Familie. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich, der durch seine offene Gestaltung und angenehme Raumproportionen überzeugt und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, das zusätzlichen Komfort schafft. Ein angrenzender Flurbereich führt auf die Dachterrasse, die als besonderes Highlight des Hauses gilt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet neben einem Technikraum auch einen großzügigen Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder zusätzliche Lagermöglichkeiten schafft. Ein Lichthof sorgt dabei für Tageslichteinfall und eine angenehmere Atmosphäre. Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen an energieeffizientes Bauen. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine Photovoltaikanlage das nachhaltige Energiekonzept abrundet. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Holzfußböden in den Wohnräumen, elektrische Rollläden sowie eine zeitlose Badausstattung unterstreichen den gehobenen Neubau-Standard. Insgesamt vereint dieses Reihenhaus modernes Wohnen, klare Grundrissstrukturen und eine nachhaltige Bauweise zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die intelligente Aufteilung über mehrere Ebenen bietet sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für unterschiedliche Lebenskonzepte. Lage Der Stuttgarter Stadtteil Mühlhausen steht für eine besondere Form des Wohnens: ruhig, grün und geprägt von einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft. Abseits der Hektik dichter Innenstadtlagen entfaltet sich hier ein Wohnumfeld, das durch Großzügigkeit, Gelassenheit und eine hohe Lebensqualität überzeugt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Sonnenhof, ein etabliertes und geschätztes Wohngebiet, das für seine offene Bebauung, weitläufigen Grünflächen und sein gepflegtes Erscheinungsbild bekannt ist. Die Atmosphäre ist geprägt von Ruhe, Privatsphäre und einem harmonischen Miteinander. Die Umgebung eröffnet einen spürbaren Mehrwert für den Alltag: Weite Felder, Wiesenlandschaften und die Nähe zum Neckar verleihen dem Standort einen beinahe ländlichen Charakter, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das bewusste Erleben von Natur lassen sich hier mühelos in den Alltag integrieren. Gleichzeitig überzeugt Mühlhausen durch seine gewachsene Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind komfortabel gegeben und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Mühlhausen vereint damit auf elegante Weise Ruhe, Natur und Beständigkeit, ein Stadtteil für alle, die Wert auf ein qualitativ hochwertiges und entspanntes Lebensumfeld legen. Sonstiges Der vorliegende Energieausweis wurde auf vorläufiger Grundlage erstellt und basiert auf Planungsdaten; der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Objekts ausgestellt.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Bezugsjahr 2027!

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.047 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Nicht nur ein Ort – ein Gefühl!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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