RESERVIERT! Freistehender Familientraum in Bestlage und Sonnen-Oase!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bad

167 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.341 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Krefeld-Traar! Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause in absoluter Bestlage!

Dieses freistehende Einfamilienhaus, befindet sich in perfekter Familienwohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Krefelds, inmitten des beschaulichen "Örtchens" Traar. Hier erleben Sie und Ihre Familie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgereifter Infrastruktur.

Etwas zurückversetzt über einen ruhigen Stichweg zu erreichen, ist diese Immobilie optimal "platziert" und wartet auf Ihre neue Eigentümer. Treten Sie ein und entdecken Sie über 167 m² top gepflegte Wohnfläche!

Bereits die Außenfassade mit klassischem und zeitlosem Rotklinker, wird Sie von Beginn an begeistern. Im Haus angekommen, werden Sie und Ihre Gäste von einem herrlichen und großzügigen Entrée empfangen. Man spürt direkt die Qualität und den hervorragenden Zustand dieser attraktiven Immobilie. Von den derzeitigen Eigentümern, wurde das Haus stets gepflegt und tadellos "in Schuss" gehalten, sodass Sie eine Immobilie in einem nahezu bezugsfertigem Zustand erwartet.

Mittelpunkt und Highlight des Erdgeschosses, ist sicherlich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem sagenhaften Grünblick in Ihr neues Gartenparadies auf über 600 m²...einfach traumhaft. Genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend doch bei einem Glas Rotwein und blicken durch die bodentiefen Fensterelemente auf Ihre neue Sonnenterrasse!

Der offen gestaltete Essbereich bietet Ihnen ebenso einen ebenerdigen Gartenzugang und einen traumhaften Blick in den Gartenbereich...so kann der Tag starten! Die angrenzende weiße Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten) bietet Ihnen jeglichen Komfort und wird sicher jeden "Hobbykoch" überzeugen.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein gepflegtes Gäste WC sowie eine große Garderobe...perfekt aufgeteilt.

Das Obergeschoss überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie und bietet Ihnen auch für heutige Ansprüche eine zeitgemäße Grundrissgestaltung.

Das Badezimmer in XXL Format, könnte zu Ihrer neuen Wohnfühloase für die ganze Familie werden. Tageslicht, Badewanne und Dusche...hier passt alles! Die weiteren 4 Räume, bieten eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder das oft benötigte Home Office, auf dieser Wohnetage sind Ihren persönlichen Wohnwünschen kaum Grenzen gesetzt. Sie entscheiden...

Der Sonnengarten verdient in diesem Exposé besondere Aufmerksamkeit. Mit Liebe angelegt, erwartet Sie hier eine echte Garten-Oase mit Liebe zum Detail. Das Grundstück verläuft um das Haus, sodass man praktisch 2 Gärten auf einmal genießen kann. Unzählige Gestaltungsmöglichkeiten sind hier vorstellbar. Sogar ein eigener Kids-Garten für Trampolin & Co. wäre machbar.

Abgerundet wird dieses äußerst attraktive Immobilienangebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit viel Platz für Hobby, Handwerk & Co. Auch die 2025 neu verbaute Öl-Zentralheizung findet hier Ihren Platz.

Ein wahrer Mehrwert, ist die geräumige Doppelgarage mit direktem Gartenzugang...viel besser geht es kaum!

Fazit: wer auf der Suche nach einer Immobilie in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage ist, wird hier sein neues Zuhause finden! Der perfekte Pflegezustand ermöglicht zudem einen kurzfristigen Einzug ohne kostspielige und nervenraubende Sanierungsmaßnahmen!

Ich habe Ihr Interesse geweckt?! Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Wir bitte um Verständnis, dass hiermit jede Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ausgeschlossen wird. Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor.

Ausstattung AAA Lage Traumhafter Sonnengarten Terrasse Echtholzparkettböden stilechte Solnhofener Platten perfekt aufgeteilte Wohnfläche Doppelgarage Einbauküche Gäste WC neuwertige Öl Heizung (2025) uvm...

Lage Die Immobilie befindet sich in wahrer Top Lage von Krefeld-Traar!

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Egelsberg", wohnen Sie hier in bester Gesellschaft. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus top gepflegten Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften.

Hier wird ländliches und ruhiges Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur zusammen gebracht. Der Ortskern von Krefeld-Traar bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, netten Restaurants sowie diversen Ärzten und Apotheken.

Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind sogar z.T. fußläufig zu erreichen.

Der Freizeitwert dieser einmaligen Wohnlage könnte besser nicht sein. Diverse Tennis und Golfplätze sowie zahlreiche schöne Wanderwege und viel Grün, befinden sich praktisch direkt vor Ihrer Haustüre! Einfach perfekt gelegen...

Die Anbindung in Richtung Düsseldorf sowie die weiteren Metropolen und die Niederlande sind ebenfalls perfekt. Der Flughafen Düsseldorf ist in weniger als einer halben Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

Kurz und knapp: die perfekte Wohnlage für die ganze Familie!

Sonstiges Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Ich bewerte Ihre Immobilie kostenfrei und stehe Ihnen mit meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite. Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Krefeld-Traar! Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause in absoluter Bestlage! Dieses freistehende Einfamilienhaus, befindet sich in perfekter Familienwohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Krefelds, inmitten des beschaulichen "Örtchens" Traar. Hier erleben Sie und Ihre Familie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgereifter Infrastruktur. Etwas zurückversetzt über einen ruhigen Stichweg zu erreichen, ist diese Immobilie optimal "platziert" und wartet auf Ihre neue Eigentümer. Treten Sie ein und entdecken Sie über 167 m² top gepflegte Wohnfläche! Bereits die Außenfassade mit klassischem und zeitlosem Rotklinker, wird Sie von Beginn an begeistern. Im Haus angekommen, werden Sie und Ihre Gäste von einem herrlichen und großzügigen Entrée empfangen. Man spürt direkt die Qualität und den hervorragenden Zustand dieser attraktiven Immobilie. Von den derzeitigen Eigentümern, wurde das Haus stets gepflegt und tadellos "in Schuss" gehalten, sodass Sie eine Immobilie in einem nahezu bezugsfertigem Zustand erwartet. Mittelpunkt und Highlight des Erdgeschosses, ist sicherlich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem sagenhaften Grünblick in Ihr neues Gartenparadies auf über 600 m²...einfach traumhaft. Genießen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend doch bei einem Glas Rotwein und blicken durch die bodentiefen Fensterelemente auf Ihre neue Sonnenterrasse! Der offen gestaltete Essbereich bietet Ihnen ebenso einen ebenerdigen Gartenzugang und einen traumhaften Blick in den Gartenbereich...so kann der Tag starten! Die angrenzende weiße Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten) bietet Ihnen jeglichen Komfort und wird sicher jeden "Hobbykoch" überzeugen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein gepflegtes Gäste WC sowie eine große Garderobe...perfekt aufgeteilt. Das Obergeschoss überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie und bietet Ihnen auch für heutige Ansprüche eine zeitgemäße Grundrissgestaltung. Das Badezimmer in XXL Format, könnte zu Ihrer neuen Wohnfühloase für die ganze Familie werden. Tageslicht, Badewanne und Dusche...hier passt alles! Die weiteren 4 Räume, bieten eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder das oft benötigte Home Office, auf dieser Wohnetage sind Ihren persönlichen Wohnwünschen kaum Grenzen gesetzt. Sie entscheiden... Der Sonnengarten verdient in diesem Exposé besondere Aufmerksamkeit. Mit Liebe angelegt, erwartet Sie hier eine echte Garten-Oase mit Liebe zum Detail. Das Grundstück verläuft um das Haus, sodass man praktisch 2 Gärten auf einmal genießen kann. Unzählige Gestaltungsmöglichkeiten sind hier vorstellbar. Sogar ein eigener Kids-Garten für Trampolin & Co. wäre machbar. Abgerundet wird dieses äußerst attraktive Immobilienangebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit viel Platz für Hobby, Handwerk & Co. Auch die 2025 neu verbaute Öl-Zentralheizung findet hier Ihren Platz. Ein wahrer Mehrwert, ist die geräumige Doppelgarage mit direktem Gartenzugang...viel besser geht es kaum! Fazit: wer auf der Suche nach einer Immobilie in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage ist, wird hier sein neues Zuhause finden! Der perfekte Pflegezustand ermöglicht zudem einen kurzfristigen Einzug ohne kostspielige und nervenraubende Sanierungsmaßnahmen! Ich habe Ihr Interesse geweckt?! Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Wir bitte um Verständnis, dass hiermit jede Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ausgeschlossen wird. Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor. Ausstattung AAA Lage Traumhafter Sonnengarten Terrasse Echtholzparkettböden stilechte Solnhofener Platten perfekt aufgeteilte Wohnfläche Doppelgarage Einbauküche Gäste WC neuwertige Öl Heizung (2025) uvm... Lage Die Immobilie befindet sich in wahrer Top Lage von Krefeld-Traar! In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Egelsberg", wohnen Sie hier in bester Gesellschaft. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus top gepflegten Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften. Hier wird ländliches und ruhiges Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur zusammen gebracht. Der Ortskern von Krefeld-Traar bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, netten Restaurants sowie diversen Ärzten und Apotheken. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind sogar z.T. fußläufig zu erreichen. Der Freizeitwert dieser einmaligen Wohnlage könnte besser nicht sein. Diverse Tennis und Golfplätze sowie zahlreiche schöne Wanderwege und viel Grün, befinden sich praktisch direkt vor Ihrer Haustüre! Einfach perfekt gelegen... Die Anbindung in Richtung Düsseldorf sowie die weiteren Metropolen und die Niederlande sind ebenfalls perfekt. Der Flughafen Düsseldorf ist in weniger als einer halben Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Kurz und knapp: die perfekte Wohnlage für die ganze Familie! Sonstiges Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Ich bewerte Ihre Immobilie kostenfrei und stehe Ihnen mit meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite. Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 928 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! Freistehender Familientraum in Bestlage und Sonnen-Oase!

Beschreibung

Ausstattung