Exklusive Designerwohnung in den SUITES AM TACHELES mit Südloggia

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

726.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

13.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS

Neubau von Grüntuch Ernst Architekten im Quartier AM TACHELES Südloggia mit raumhohen Fensterfronten Offener Wohn- und Essbereich Sichtbetondecken und geöltes Eichenparkett Maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten Dornbracht Armaturen in gebürstetem Platin Versteckter Hauswirtschaftsraum Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss 24/7 Concierge- und Sicherheitsservice Exklusiver Zugang zum Health & Spa Club

EXTERIEUR

Die SUITES AM TACHELES, entworfen von Grüntuch Ernst Architekten, sind Teil des neuen Stadtquartiers AM TACHELES im Herzen Berlins. Die markante Straßenfassade wird von einer präzisen Rasterstruktur und tief eingeschnittenen Fensterlaibungen geprägt, die dem Gebäude eine klare architektonische Identität verleihen. Großformatige Verglasungen sorgen für ein ausgewogenes Wechselspiel von Offenheit und Privatheit.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche folgen dem hohen gestalterischen Anspruch des Hauses. Sichtbetonflächen, flächenbündig integrierte Details und eine Lichtinstallation des kanadischen Studios Bocci verleihen dem Eingangs- und Treppenhausbereich eine reduzierte und zugleich atmosphärische Gestaltung.

Ausstattung INTERIEUR

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet architektonische Klarheit mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumorganisation. Sichtbetondecken und geöltes Eichenparkett prägen den offenen Wohnbereich, der durch raumhohe Fenster fließend in die südlich ausgerichtete Loggia übergeht und von natürlichem Licht durchflutet wird.

Die als freistehender Block konzipierte Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und strukturiert den Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen, ohne die Offenheit des Grundrisses einzuschränken.

Der Schlafbereich geht in der aktuellen Planung nahtlos aus dem Wohnraum hervor und unterstreicht den loftartigen Charakter der Wohnung. Alternativ lässt sich dieser Bereich durch eine Trennwand vollständig separieren und als eigenständiges Schlafzimmer gestalten.

Das Bad überzeugt mit Natursteinoberflächen und hochwertigen Dornbracht Armaturen in gebürstetem Platin. Ein geschickt integrierter Hauswirtschaftsraum ergänzt die funktionale Planung. Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss sowie ein Concierge- und Sicherheitsservice runden das hochwertige Ausstattungskonzept ab.

Lage Die SUITES AM TACHELES befinden sich im neu entstandenen Quartier AM TACHELES zwischen Friedrichstraße, Oranienburger Straße und der Spree und zählen zu den begehrtesten Adressen in Berlin-Mitte. Direkt vor der Haustür prägen renommierte Galerien, internationale Gastronomie, Cafés und Boutiquen das urbane Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Naturkundemuseum und Oranienburger Tor sowie die S-Bahnhöfe Friedrichstraße und Oranienburger Straße sind bequem fußläufig erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und auch der Flughafen BER ist schnell angebunden.

Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/immobilien/suites-am-tacheles-1/

ENGLISH VERSION

HIGHLIGHTS

New-build by Grüntuch Ernst Architects in the AM TACHELES quarter South-facing loggia with floor-to-ceiling windows Open-plan living and dining area Exposed concrete ceilings and oiled oak parquet flooring Custom-made kitchen with island and Miele appliances Dornbracht fittings in brushed platinum Concealed utility room Underfloor heating and fibre-optic internet connection 24/7 concierge and security service Exclusive access to the Health & Spa Club

More information: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/suites-am-tacheles-1/

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS Neubau von Grüntuch Ernst Architekten im Quartier AM TACHELES Südloggia mit raumhohen Fensterfronten Offener Wohn- und Essbereich Sichtbetondecken und geöltes Eichenparkett Maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten Dornbracht Armaturen in gebürstetem Platin Versteckter Hauswirtschaftsraum Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss 24/7 Concierge- und Sicherheitsservice Exklusiver Zugang zum Health & Spa Club EXTERIEUR Die SUITES AM TACHELES, entworfen von Grüntuch Ernst Architekten, sind Teil des neuen Stadtquartiers AM TACHELES im Herzen Berlins. Die markante Straßenfassade wird von einer präzisen Rasterstruktur und tief eingeschnittenen Fensterlaibungen geprägt, die dem Gebäude eine klare architektonische Identität verleihen. Großformatige Verglasungen sorgen für ein ausgewogenes Wechselspiel von Offenheit und Privatheit. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche folgen dem hohen gestalterischen Anspruch des Hauses. Sichtbetonflächen, flächenbündig integrierte Details und eine Lichtinstallation des kanadischen Studios Bocci verleihen dem Eingangs- und Treppenhausbereich eine reduzierte und zugleich atmosphärische Gestaltung. Ausstattung INTERIEUR Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet architektonische Klarheit mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumorganisation. Sichtbetondecken und geöltes Eichenparkett prägen den offenen Wohnbereich, der durch raumhohe Fenster fließend in die südlich ausgerichtete Loggia übergeht und von natürlichem Licht durchflutet wird. Die als freistehender Block konzipierte Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und strukturiert den Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen, ohne die Offenheit des Grundrisses einzuschränken. Der Schlafbereich geht in der aktuellen Planung nahtlos aus dem Wohnraum hervor und unterstreicht den loftartigen Charakter der Wohnung. Alternativ lässt sich dieser Bereich durch eine Trennwand vollständig separieren und als eigenständiges Schlafzimmer gestalten. Das Bad überzeugt mit Natursteinoberflächen und hochwertigen Dornbracht Armaturen in gebürstetem Platin. Ein geschickt integrierter Hauswirtschaftsraum ergänzt die funktionale Planung. Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss sowie ein Concierge- und Sicherheitsservice runden das hochwertige Ausstattungskonzept ab. Lage Die SUITES AM TACHELES befinden sich im neu entstandenen Quartier AM TACHELES zwischen Friedrichstraße, Oranienburger Straße und der Spree und zählen zu den begehrtesten Adressen in Berlin-Mitte. Direkt vor der Haustür prägen renommierte Galerien, internationale Gastronomie, Cafés und Boutiquen das urbane Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Naturkundemuseum und Oranienburger Tor sowie die S-Bahnhöfe Friedrichstraße und Oranienburger Straße sind bequem fußläufig erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und auch der Flughafen BER ist schnell angebunden. Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/immobilien/suites-am-tacheles-1/ ENGLISH VERSION HIGHLIGHTS New-build by Grüntuch Ernst Architects in the AM TACHELES quarter South-facing loggia with floor-to-ceiling windows Open-plan living and dining area Exposed concrete ceilings and oiled oak parquet flooring Custom-made kitchen with island and Miele appliances Dornbracht fittings in brushed platinum Concealed utility room Underfloor heating and fibre-optic internet connection 24/7 concierge and security service Exclusive access to the Health & Spa Club More information: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/suites-am-tacheles-1/

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 726.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.600 €): 3.104 € / Monat
20% Eigenkapital (145.200 €): 2.759 € / Monat
30% Eigenkapital (217.800 €): 2.414 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Designerwohnung in den SUITES AM TACHELES mit Südloggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details