ERSTBEZUG | 2-Zi-Eigentumswohnung mit Loggia - ideale Kapitalanlage im begehrten Pelikan-Viertel

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Zimmer

Bad

2025

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung BEZUGSFERTIGE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM 1. OG MIT EINZIGARTIGEM GRUNDRISS, ELEGANTER LOGGIA MIT BLICK AUF DAS PELIKAN-VIERTEL

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage im begehrten Pelikan-Viertel! Im 1. Obergeschoss eines der markantesten Neubauten Hannovers erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit ihrer einzigartigen ovalen Grundriss-Silhouette und einem Ausblick auf das Pelikan-Viertel begeistert. Die exklusive Architektur dieses architektonischen Unikats spiegelt sich in jedem Detail der Wohnung wider und schafft ein Wohnambiente, das in Hannover seinesgleichen sucht.

HIGHLIGHTS DIESER TRAUMWOHNUNG:

Lage im 1. Obergeschoss mit gemütlicher Loggia
68,22 m² Wohnfläche mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich (29,55 m²)
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und direkten Zugang zur 5,25 m² gemütlichen Loggia
Lichtdurchflutetes Tageslichtbad (8,08 m²) mit Wanne, bodengleicher Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper
Tiefgaragenstellplatz (separat erhältlich) mit Pkw-Aufzug und E-Ladeanschlussvorbereitung

Exklusive Architektur, die sich in jedem Detail widerspiegelt: Die ovale Silhouette des Gebäudes prägt auch den Grundriss dieser Wohnung und schafft ein einzigartiges, repräsentatives Wohngefühl mit fließenden Raumübergängen und spannenden Blickachsen.

Ideal für Selbstnutzer:innen: Wohnen Sie urban, ruhig und naturnah zugleich – in unmittelbarer Nähe zu Eilenriede, Mittellandkanal und der Innenstadt. Genießen Sie die einmalige Aussicht, hochwertige Ausstattung und den besonderen Charme dieses einzigartigen Wohnensembles.

Attraktiv für Kapitalanleger:innen:
Investieren Sie jetzt in gefragte Wohnqualität. Dank des KfW 55 Standards, der exzellenten Infrastruktur und der Nähe zur City sind die Wohnungen bei Mieter:innen sehr beliebt. Auf Wunsch bieten wir Ihnen eine Mietgarantie von bis zu 3 Jahren und professioneller Mietverwaltung an – für maximale Planungssicherheit und sorgenfreie Vermietung.

Ausstattung

Neubau, Erstbezug
Barrierefreie Eigentumswohnung mit Loggia mit schwellenarmen Austritt
Personenaufzug
Tiefgarage mit Pkw-Aufzug, ein Stellplatz kann separat erworben werden
2-Zimmer verteilt auf 68,22 m²
Moderner Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich (29,55 m²)
1 Schlafzimmer (18,62 m²)
Separater Hauswirtschaftsraum (1,77 m²) mit Waschmaschinenanschluss
Hochwertige Boden- und Wandfliesen 30 x 60 cm von Deutsche Steinzeug, Agrob Buchtal
Barrierefreie, bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung und hochwertige Badaccessoires inklusive Spiegel und Spiegelleuchte
Schalter und Steckdosen von Busch Jaeger, Serie: Future
Private Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
Fußbodenheizung in allen Räumen & zusätzlicher Handtuchwärmer im Bad
Eichen-Dielenparkett von Weitzer (gesundheitsfreundlich, antistatisch, antibakteriell): Eiche Original, Muster Wild, gefast und gebürstet
Malervlies für glatte Wand- und Deckenoberflächen
5 Jahre Gewährleistung durch Bauträger

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

Multimediaverkabelung CAT7-Qualität und Glasfaserleitung bis in die Wohnungen
Video-Türsprechanlage
Modernes Sonnenschutzsystem mit Textilscreens und innenliegenden Rollos
KfW-Effizienzhaus 55
Photovoltaikanlage, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Klimafreundlich Heizen durch Fernwärme

IHR NACHHALTIGES ZUHAUSE

KfW-Effizienzhaus-55:
Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich.

Photovoltaikanlage mit Bewohnerstrommodell: Energetisch-nachhaltig Strom erzeugen und verbrauchen durch ein Bewohnerstrommodell: Auf Ihrem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der nachhaltig durch Sonnenenergie produzierte Strom kann direkt im Haus verbraucht werden. Durch einen Batteriespeicher und Ökostrom aus dem Netz, sind Sie jederzeit mit ausreichend Strom versorgt, auch wenn die Sonne nicht scheint.

Extensiv begrünte Dachflächen: Extensive Dachbegrünung auf allen Flachdächern bietet eine verbesserte Wärmedämmung im Winter und dient als Hitzeschild im Sommer.

Klimafreundlich Heizen durch Fernwärme: Fernwärme spielt eine zentrale Rolle für eine erfolgreiche Energiewende. Der Energieversorger Enercity Hannover setzt zur Produktion grüner Energie und als Ersatz für Kohle und Erdgas verstärkt auf nachhaltige Energieträger wie beispielsweise auf die thermische Verwertung von Restmüll, Klärschlamm und Biomasse.

E-Ladeanschluss: Die Ladeinfrastruktur ist bereits vorhanden, damit Sie Ihr E-Auto bequem in der Tiefgarage aufladen können. Die Energie für Ihr E-Auto wird durch Ökostrom aus dem öffentlichen Stromnetz bereitgestellt.

Lage ZUHAUSE IN DER LIST – GEFRAGTER WOHNORT MIT BESTER INFRASTRUKTUR

Die Klopstockstraße 52 liegt mitten im Pelikan-Viertel, einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt. Der Stadtteil List zählt seit Jahren zu den begehrtesten Adressen Hannovers – und das aus gutem Grund: Hier vereinen sich urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und grüne Erholung direkt vor der Haustür.

Egal ob Selbstnutzer:in oder Kapitalanleger:in – die Lage überzeugt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Schulen, Kindergärten, Ärzt:innen, Apotheken und zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Nahversorgung macht den Alltag unkompliziert und komfortabel.

Für Erholung und Freizeit bietet sich der nur wenige Gehminuten entfernte Mittellandkanal an – ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Ebenso schnell erreichen Sie die Eilenriede, den größten zusammenhängenden Stadtwald Europas, der mit weitläufigen Wegen, Spielplätzen und Biergärten zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Perfekte Anbindung inklusive: Die Stadtbahnhaltestelle „Pelikanstraße“ liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit den Linien 3, 7 und 9 in wenigen Minuten den Hannoveraner Hauptbahnhof und die Innenstadt. Für Autofahrer:innen ist der Anschluss an den Messeschnellweg (B3) und die A37 ebenfalls nur rund zehn Minuten entfernt.

Ein Standort mit Perspektive – für Eigentümer:innen, die ein wertbeständiges Zuhause suchen, und Kapitalanleger:innen, die in eine gefragte, zukunftsfähige Wohnlage investieren möchten.

Sonstiges VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN

Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und der besonderen Wohnqualität dieses Neubauprojektes in der List. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein und zeigen Ihnen die Vorzüge des Quartiers und der Immobilie im Detail. Ob als zukünftige:r Bewohner:in oder Kapitalanleger:in – verschaffen Sie sich einen Eindruck von der Lage, dem modernen Grundriss und den attraktiven Ausstattungsdetails.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin!

UND DER PREIS?

Unsere Preise veröffentlichen wir nicht online – warum? Weil wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket ohne versteckte Kosten bieten. Im persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen transparent, was alles enthalten ist. Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung BEZUGSFERTIGE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM 1. OG MIT EINZIGARTIGEM GRUNDRISS, ELEGANTER LOGGIA MIT BLICK AUF DAS PELIKAN-VIERTEL Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage im begehrten Pelikan-Viertel! Im 1. Obergeschoss eines der markantesten Neubauten Hannovers erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit ihrer einzigartigen ovalen Grundriss-Silhouette und einem Ausblick auf das Pelikan-Viertel begeistert. Die exklusive Architektur dieses architektonischen Unikats spiegelt sich in jedem Detail der Wohnung wider und schafft ein Wohnambiente, das in Hannover seinesgleichen sucht. HIGHLIGHTS DIESER TRAUMWOHNUNG: - Lage im 1. Obergeschoss mit gemütlicher Loggia - 68,22 m² Wohnfläche mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich (29,55 m²) - Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und direkten Zugang zur 5,25 m² gemütlichen Loggia - Lichtdurchflutetes Tageslichtbad (8,08 m²) mit Wanne, bodengleicher Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper - Tiefgaragenstellplatz (separat erhältlich) mit Pkw-Aufzug und E-Ladeanschlussvorbereitung Exklusive Architektur, die sich in jedem Detail widerspiegelt: Die ovale Silhouette des Gebäudes prägt auch den Grundriss dieser Wohnung und schafft ein einzigartiges, repräsentatives Wohngefühl mit fließenden Raumübergängen und spannenden Blickachsen. Ideal für Selbstnutzer:innen: Wohnen Sie urban, ruhig und naturnah zugleich – in unmittelbarer Nähe zu Eilenriede, Mittellandkanal und der Innenstadt. Genießen Sie die einmalige Aussicht, hochwertige Ausstattung und den besonderen Charme dieses einzigartigen Wohnensembles. Attraktiv für Kapitalanleger:innen: Investieren Sie jetzt in gefragte Wohnqualität. Dank des KfW 55 Standards, der exzellenten Infrastruktur und der Nähe zur City sind die Wohnungen bei Mieter:innen sehr beliebt. Auf Wunsch bieten wir Ihnen eine Mietgarantie von bis zu 3 Jahren und professioneller Mietverwaltung an – für maximale Planungssicherheit und sorgenfreie Vermietung. Ausstattung - Neubau, Erstbezug - Barrierefreie Eigentumswohnung mit Loggia mit schwellenarmen Austritt - Personenaufzug - Tiefgarage mit Pkw-Aufzug, ein Stellplatz kann separat erworben werden - 2-Zimmer verteilt auf 68,22 m² - Moderner Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich (29,55 m²) - 1 Schlafzimmer (18,62 m²) - Separater Hauswirtschaftsraum (1,77 m²) mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Boden- und Wandfliesen 30 x 60 cm von Deutsche Steinzeug, Agrob Buchtal - Barrierefreie, bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung und hochwertige Badaccessoires inklusive Spiegel und Spiegelleuchte - Schalter und Steckdosen von Busch Jaeger, Serie: Future - Private Kellerräume für zusätzlichen Stauraum - Fußbodenheizung in allen Räumen & zusätzlicher Handtuchwärmer im Bad - Eichen-Dielenparkett von Weitzer (gesundheitsfreundlich, antistatisch, antibakteriell): Eiche Original, Muster Wild, gefast und gebürstet - Malervlies für glatte Wand- und Deckenoberflächen - 5 Jahre Gewährleistung durch Bauträger TECHNISCHE AUSSTATTUNG: - Multimediaverkabelung CAT7-Qualität und Glasfaserleitung bis in die Wohnungen - Video-Türsprechanlage - Modernes Sonnenschutzsystem mit Textilscreens und innenliegenden Rollos - KfW-Effizienzhaus 55 - Photovoltaikanlage, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Klimafreundlich Heizen durch Fernwärme IHR NACHHALTIGES ZUHAUSE KfW-Effizienzhaus-55: Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Photovoltaikanlage mit Bewohnerstrommodell: Energetisch-nachhaltig Strom erzeugen und verbrauchen durch ein Bewohnerstrommodell: Auf Ihrem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der nachhaltig durch Sonnenenergie produzierte Strom kann direkt im Haus verbraucht werden. Durch einen Batteriespeicher und Ökostrom aus dem Netz, sind Sie jederzeit mit ausreichend Strom versorgt, auch wenn die Sonne nicht scheint. Extensiv begrünte Dachflächen: Extensive Dachbegrünung auf allen Flachdächern bietet eine verbesserte Wärmedämmung im Winter und dient als Hitzeschild im Sommer. Klimafreundlich Heizen durch Fernwärme: Fernwärme spielt eine zentrale Rolle für eine erfolgreiche Energiewende. Der Energieversorger Enercity Hannover setzt zur Produktion grüner Energie und als Ersatz für Kohle und Erdgas verstärkt auf nachhaltige Energieträger wie beispielsweise auf die thermische Verwertung von Restmüll, Klärschlamm und Biomasse. E-Ladeanschluss: Die Ladeinfrastruktur ist bereits vorhanden, damit Sie Ihr E-Auto bequem in der Tiefgarage aufladen können. Die Energie für Ihr E-Auto wird durch Ökostrom aus dem öffentlichen Stromnetz bereitgestellt. Lage ZUHAUSE IN DER LIST – GEFRAGTER WOHNORT MIT BESTER INFRASTRUKTUR Die Klopstockstraße 52 liegt mitten im Pelikan-Viertel, einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt. Der Stadtteil List zählt seit Jahren zu den begehrtesten Adressen Hannovers – und das aus gutem Grund: Hier vereinen sich urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und grüne Erholung direkt vor der Haustür. Egal ob Selbstnutzer:in oder Kapitalanleger:in – die Lage überzeugt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Schulen, Kindergärten, Ärzt:innen, Apotheken und zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Nahversorgung macht den Alltag unkompliziert und komfortabel. Für Erholung und Freizeit bietet sich der nur wenige Gehminuten entfernte Mittellandkanal an – ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Ebenso schnell erreichen Sie die Eilenriede, den größten zusammenhängenden Stadtwald Europas, der mit weitläufigen Wegen, Spielplätzen und Biergärten zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Perfekte Anbindung inklusive: Die Stadtbahnhaltestelle „Pelikanstraße“ liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit den Linien 3, 7 und 9 in wenigen Minuten den Hannoveraner Hauptbahnhof und die Innenstadt. Für Autofahrer:innen ist der Anschluss an den Messeschnellweg (B3) und die A37 ebenfalls nur rund zehn Minuten entfernt. Ein Standort mit Perspektive – für Eigentümer:innen, die ein wertbeständiges Zuhause suchen, und Kapitalanleger:innen, die in eine gefragte, zukunftsfähige Wohnlage investieren möchten. Sonstiges VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und der besonderen Wohnqualität dieses Neubauprojektes in der List. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein und zeigen Ihnen die Vorzüge des Quartiers und der Immobilie im Detail. Ob als zukünftige:r Bewohner:in oder Kapitalanleger:in – verschaffen Sie sich einen Eindruck von der Lage, dem modernen Grundriss und den attraktiven Ausstattungsdetails. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin! UND DER PREIS? Unsere Preise veröffentlichen wir nicht online – warum? Weil wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket ohne versteckte Kosten bieten. Im persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen transparent, was alles enthalten ist. Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: FernwäRme

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ERSTBEZUG | 2-Zi-Eigentumswohnung mit Loggia - ideale Kapitalanlage im begehrten Pelikan-Viertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Lage

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