Freistehendes Haus mit komfortabler Einliegerwohnung in Ronnenberg / Empelde
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30952
Kaufpreis
749.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
176 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
4.256 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ronnenberg / Empelde vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und moderne Bauqualität. Das im Jahr 2013 errichtete Haus bietet auf ca. 176 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auf einem ca. 475 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Dusche im HWR sorgen für angenehmen Wohnkomfort und einen reibungslosen Alltag – auch bei größerem Familienbedarf oder Besuch.
Diese Angaben sind inklusive der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Optionen, beispielsweise für Angehörige, Gäste oder als separater Bereich mit eigenem Rückzugsraum.
Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den wertigen Charakter der Immobilie. Die Lage in Ronnenberg / Empelde bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit – ein passender Standort für alle, die ein modernes Zuhause im Grünen mit Nähe zur Stadt suchen.
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Baujahr 2013
- 176 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung
- 475 m² Grundstück
- Wärmepumpe
- Solaranlage
- Haus:
- 6 Zimmer, offene Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC und HWR mit Dusche
- Bodenbeläge Fliesen & Laminat
- Sauna (Saunabereich mit Duschanschlussvorbereitung)
- Terrasse
- Energieeffizienzklasse A+
- Garten
- Garage
Einliegerwohnung:
- 2 Zimmer, offene Küche, Bad und HWR
- Dachboden als Abstellfläche nutzbar
- Bodenbeläge Fliesen & Laminat
- Terrasse mit Markise
- Garten
- Carport mit Schuppen
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der lebendigen Gemeinde Ronnenberg, im charmanten Stadtteil Empelde. Diese Region bietet eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Nur wenige Kilometer südwestlich von Hannover gelegen, profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit eines kleinen Ortes genießen können.
Empelde ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die allen Bedürfnissen gerecht werden. Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Alles ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Von Empelde aus gelangen Sie rasch ins Zentrum von Hannover, sei es mit der S-Bahn oder dem Auto. Darüber hinaus laden grüne Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage vereint somit perfekt urbanes Leben mit der Entspannung der Natur.
Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden und unverbindlichen Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung und Garantie übernommen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Kommt durch unseren Nachweis oder Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist o.g. Provision vom Käufer zu zahlen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 176 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 941 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Hannover Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
749.000 €