Mehr Haus als erwartet: Raumwunder mit Garage und Keller - mitten in Letter

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30926

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.685 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bitten um Einhaltung des folgenden Prozesses bei Interesse am Objekt:

Schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal
Beantwortung der automatisierten Service E-mail zum vervollständigen der Kontaktdaten (eventuell im Spam-Ordner gelandet?)
Freischaltung des Web-Exposés
Die Lage des Objekts über die Adresse prüfen
Virtuellen 360° Rundgang nutzen und online besichtigen

Sind sie weiterhin am Objekt interessiert? 6. Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar! Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit die Immobilie sofort virtuell zu besichtigen!

Mehr Haus als erwartet: Raumwunder mit Garage und Keller - mitten in Letter

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. Baujahr 1963 bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen großzügigen Raum für Familien, Paare oder alle, die viel Platz benötigen. Das Haus selbst befindet sich auf einem ca. 153 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Wohnlage. Hinzu kommen 17 m² für die Garage und ein separater Gartenteil mit ca. 55 m².

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet direkten Zugang zur liebevoll angelegten Terrasse und dem Garten – ein perfekter Ort für Erholung oder gesellige Stunden im Freien mit Privatsphäre.

Mit drei Schlafzimmern, sowie zusätzlichen Büro und Ankleidezimmer im Ober- und Dachgeschoss ist ausreichend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder das Homeoffice vorhanden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung – besonders praktisch im Alltag.

Im Keller finden sich weitere Nutzflächen, ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Technikbereich.

Technisch ist das Haus solide ausgestattet: Eine Gas-Zentralheizung von Viessmann (Bj. 2007) sorgt für wohlige Wärme. Die Fenster im Jahr 1998 modernisiert.

Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, ruhiger Lage und guter Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit in dieser Wohnlage von Letter!

Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar! Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit die Immobilie sofort virtuell zu besichtigen!

Gerne senden wir Ihnen zu diesem Angebot ein erweitertes Multimedia Exposé. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise und sehen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach.

Key Facts – Ausstattung im Überblick:

Reihenmittelhaus
ca. Bj. 1963
ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene
insgesamt 225 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage (davon entfallen 17 m² auf die Garage und 55 m² auf den separaten Gartenanteil)
großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
3 Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Gästezimmer
- Ankleidezimmer und Büro
Badezimmer im OG mit Dusche
Gäste-WC im EG
Liebevoll angelegte Terrasse mit Zugang zum Garten
Keller– ideal für Stauraum, Hobby oder Technik
Gas Zentralheizung von Viessmann(Bj. 2007)
Fenster 1998 modernisiert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Seelzer Ortsteil Letter, westlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage des RMH ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, familienfreundlicher Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Letter mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover und Minden ist bequem erreichbar. Die Hannoversche Innenstadt erreichen Pendler in kurzer Zeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A352 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Leine sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ideale Voraussetzungen. Vereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898348-25 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eugen Schmunk Selbstständiger Immobilienberater Bruchweg 25 30823 Garbsen E-Mail: eugen.schmunk@db.com Telefon: 0511 89834825

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Objektbeschreibung Wir bitten um Einhaltung des folgenden Prozesses bei Interesse am Objekt: 1. Schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal 2. Beantwortung der automatisierten Service E-mail zum vervollständigen der Kontaktdaten (eventuell im Spam-Ordner gelandet?) 3. Freischaltung des Web-Exposés 4. Die Lage des Objekts über die Adresse prüfen 5. Virtuellen 360° Rundgang nutzen und online besichtigen Sind sie weiterhin am Objekt interessiert? 6. Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! - V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar! Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit die Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! Mehr Haus als erwartet: Raumwunder mit Garage und Keller - mitten in Letter Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. Baujahr 1963 bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen großzügigen Raum für Familien, Paare oder alle, die viel Platz benötigen. Das Haus selbst befindet sich auf einem ca. 153 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Wohnlage. Hinzu kommen 17 m² für die Garage und ein separater Gartenteil mit ca. 55 m². Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet direkten Zugang zur liebevoll angelegten Terrasse und dem Garten – ein perfekter Ort für Erholung oder gesellige Stunden im Freien mit Privatsphäre. Mit drei Schlafzimmern, sowie zusätzlichen Büro und Ankleidezimmer im Ober- und Dachgeschoss ist ausreichend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder das Homeoffice vorhanden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung – besonders praktisch im Alltag. Im Keller finden sich weitere Nutzflächen, ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Technikbereich. Technisch ist das Haus solide ausgestattet: Eine Gas-Zentralheizung von Viessmann (Bj. 2007) sorgt für wohlige Wärme. Die Fenster im Jahr 1998 modernisiert. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, ruhiger Lage und guter Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit in dieser Wohnlage von Letter! Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin! Ausstattung V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar! Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit die Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! Gerne senden wir Ihnen zu diesem Angebot ein erweitertes Multimedia Exposé. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise und sehen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach. Key Facts – Ausstattung im Überblick: - Reihenmittelhaus - ca. Bj. 1963 - ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene - insgesamt 225 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage (davon entfallen 17 m² auf die Garage und 55 m² auf den separaten Gartenanteil) - großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht - 3 Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Gästezimmer + Ankleidezimmer und Büro - Badezimmer im OG mit Dusche - Gäste-WC im EG - Liebevoll angelegte Terrasse mit Zugang zum Garten - Keller– ideal für Stauraum, Hobby oder Technik - Gas Zentralheizung von Viessmann(Bj. 2007) - Fenster 1998 modernisiert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Seelzer Ortsteil Letter, westlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage des RMH ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, familienfreundlicher Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Letter mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover und Minden ist bequem erreichbar. Die Hannoversche Innenstadt erreichen Pendler in kurzer Zeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A352 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Leine sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ideale Voraussetzungen. Vereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf die Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898348-25 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eugen Schmunk Selbstständiger Immobilienberater Bruchweg 25 30823 Garbsen E-Mail: eugen.schmunk@db.com Telefon: 0511 89834825 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover