Dreistöckiges Hinterhaus im begehrten Stuttgarter Westen – Wohnen, Arbeiten, Kreativität

Haus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70176

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

5.295 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung und Potenzial:

Gewerbefläche Erdgeschoss (ca. 90 m²): Offener Grundriss, ideal für Büros, Co‑Working‑Spaces oder andere kreative Geschäftsideen. Flexible Raumgestaltung, Anpassung nach Ihren Vorstellungen. Nutzen Sie die Chance, in einem aufstrebenden Viertel Ihr eigenes Unternehmen zu etablieren.
Obergeschoss (ca. 80 m²): Grundriss mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Renovierungsbedarf, um modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Dachgeschoss (ca. 70 m²): Aktuell vermietet wird aber im Laufe des Jahres frei ; gleicher Grundriss wie das Obergeschoss. Dachschrägen verleihen Charme.

Das Objekt ist charmant, aber renovierungsbedürftig. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und eine attraktive Gewerbeeinheit sowie ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

Gewerbefläche im Erdgeschoss
3-Zimmerwohnung Obergeschoss
3-Zimmerwohnung Dachgeschoss
Dielenböden
Öl und Holzheizung
Fernwärmeanschuss im Haus vorhanden
Gasöfen im DG
2 Stellplätze

Wohnfläche 148,54 Quadratmeter Gewerbefläche 88,39 Quadratmeter Nutzfläche 73,24 Quadratmeter

Um einen umfassenden Eindruck vom Haus zu erhalten, bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stuttgarter Westens. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl für die Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer von großem Vorteil ist. Pendler schätzen die kurze Fahrzeit zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Darüber hinaus laden zahlreiche kleine Boutiquen und Handwerksbetriebe zum Stöbern ein. Der Stuttgarter Westen ist auch für seine gemütlichen Kneipen, Cafés und Restaurants bekannt. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen oder sich mit Freunden treffen. Die vielfältige Gastronomieszene reicht von traditionellen schwäbischen Gerichten bis hin zu internationalen Köstlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Diakonie Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet. Dies ist nicht nur für Anwohner von Vorteil, sondern auch für Gewerbetreibende, die in der Gesundheitsbranche tätig sind.

Objektbeschreibung EEntdecken Sie dieses dreistöckige Hinterhaus im begehrten Stuttgarter Westen. Mit zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sowie einem Gewerbe im Erdgeschoss bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Selbstnutzer oder kreative Nutzungen. Aufteilung und Potenzial: - Gewerbefläche Erdgeschoss (ca. 90 m²): Offener Grundriss, ideal für Büros, Co‑Working‑Spaces oder andere kreative Geschäftsideen. Flexible Raumgestaltung, Anpassung nach Ihren Vorstellungen. Nutzen Sie die Chance, in einem aufstrebenden Viertel Ihr eigenes Unternehmen zu etablieren. - Obergeschoss (ca. 80 m²): Grundriss mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Renovierungsbedarf, um modernen Wohnkomfort zu schaffen. - Dachgeschoss (ca. 70 m²): Aktuell vermietet wird aber im Laufe des Jahres frei ; gleicher Grundriss wie das Obergeschoss. Dachschrägen verleihen Charme. Das Objekt ist charmant, aber renovierungsbedürftig. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und eine attraktive Gewerbeeinheit sowie ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ausstattung - Gewerbefläche im Erdgeschoss - 3-Zimmerwohnung Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung Dachgeschoss - Dielenböden - Öl und Holzheizung - Fernwärmeanschuss im Haus vorhanden - Gasöfen im DG - 2 Stellplätze ------------------------------------------------------------------------- Wohnfläche 148,54 Quadratmeter Gewerbefläche 88,39 Quadratmeter Nutzfläche 73,24 Quadratmeter Um einen umfassenden Eindruck vom Haus zu erhalten, bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stuttgarter Westens. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl für die Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer von großem Vorteil ist. Pendler schätzen die kurze Fahrzeit zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Darüber hinaus laden zahlreiche kleine Boutiquen und Handwerksbetriebe zum Stöbern ein. Der Stuttgarter Westen ist auch für seine gemütlichen Kneipen, Cafés und Restaurants bekannt. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen oder sich mit Freunden treffen. Die vielfältige Gastronomieszene reicht von traditionellen schwäbischen Gerichten bis hin zu internationalen Köstlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Diakonie Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet. Dies ist nicht nur für Anwohner von Vorteil, sondern auch für Gewerbetreibende, die in der Gesundheitsbranche tätig sind.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung !

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreistöckiges Hinterhaus im begehrten Stuttgarter Westen – Wohnen, Arbeiten, Kreativität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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