Provisionsfrei - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool, ELW & großem Grundstück in Vellmar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34246

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.226 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die vorhandene Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und eröffnet attraktive Optionen für Gäste, Familienangehörige oder zur separaten Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit weiteren Stauraum und praktische Abstellflächen.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. Der insgesamt sehr gute Zustand des Hauses ermöglicht einen Einzug mit überschaubarem Aufwand. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Vellmar rundet dieses attraktive Angebot ab und macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Wintergarten
Gartenfläche ca. 1.000 m²
Pool
Hochwertige Gartenhütte mit Outdoor-Küche und Aufenthaltsbereich
Großzügiges Grundstück ca. 1.195 m²
Potenzial zur Teilung und möglichen Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung)
Unterkellert (voll unterkellert)
Einliegerwohnung im Souterrain
Separate Wohneinheit im Obergeschoss
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Vier Garagen (2 neueren Baujahrs, 2 ältere)
Gasheizung (Baujahr 2018)
Dach gereinigt und neu beschichtet (Dachsteine)
Fortlaufend modernisiert und renoviert
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Glasfaseranschluss in Planung

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage von Vellmar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte und die nahegelegene Großstadt Kassel bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein gewachsenes und familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnadresse zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Vellmar überzeugt durch seinen gehobenen Ausstattungsstandard, die großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.195 m² sowie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial. Das im Jahr 1937 errichtete Haus (Anbau 1970) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 186 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die vorhandene Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und eröffnet attraktive Optionen für Gäste, Familienangehörige oder zur separaten Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit weiteren Stauraum und praktische Abstellflächen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. Der insgesamt sehr gute Zustand des Hauses ermöglicht einen Einzug mit überschaubarem Aufwand. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Vellmar rundet dieses attraktive Angebot ab und macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ausstattung - Einbauküche - Kabel-/Sat-TV - Wintergarten - Gartenfläche ca. 1.000 m² - Pool - Hochwertige Gartenhütte mit Outdoor-Küche und Aufenthaltsbereich - Großzügiges Grundstück ca. 1.195 m² - Potenzial zur Teilung und möglichen Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung) - Unterkellert (voll unterkellert) - Einliegerwohnung im Souterrain - Separate Wohneinheit im Obergeschoss - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung - Vier Garagen (2 neueren Baujahrs, 2 ältere) - Gasheizung (Baujahr 2018) - Dach gereinigt und neu beschichtet (Dachsteine) - Fortlaufend modernisiert und renoviert - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung - Glasfaseranschluss in Planung Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage von Vellmar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte und die nahegelegene Großstadt Kassel bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein gewachsenes und familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnadresse zu schätzen wissen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool, ELW & großem Grundstück in Vellmar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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