Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung , Wärmepumpe, Photovoltaik und Weitblick
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51766
Kaufpreis
475.000 €
9
Zimmer
4
Bäder
150 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
3.167 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohnhaus in Engelskirchen-Schnellenbach vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und attraktive Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1280 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1980 erbaut und verfügt über ca 150 m² Wohnfläche. Durch die vorhandene Einliegerwohnung eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einer separaten Wohneinheit oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Zusätzlich stehen ca. 80 m² Ausbaureserve zur Verfügung
Ein besonderes Highlight sind die umfagreichen energetischen Modernisierungen. Im Jahr 2025 wurden eine moderne Wärmepumpe, ein neuer Warmwasserspeicher sowie eine Photovoltaikanlage mit 14 kWp und 11 kWh Stromspeicher installiert. Dadurch und durch die gute Dämmung erreicht das Haus Energieklasse A mit einem Energiebedarf von nur 39,5 kWh/(m²*a). Der großzügige Wohnbereich, Balkon, überdachte Freisitz sowie der Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss für die Installation einer Wallbox.
Modernisierungen:
2002 Bad und Flur im Untergeschoss ernert
2007 Zusätzliches Bad im Keller eingebaut
2007 Bau des Wintergartens
2008-2011 Dachdämmung
2018 Barrierearmes Badezimmer im Erdgeschoss
2024 Glasfaseranschluss
2024 Balkon-/Fassadenkraftwerk für Einliegerwohnung
2025 Wärmepumpe und Warmwasserspeicher
2025 Photovoltaikanlage 14,5 kWp mit 11 kWh Speicher
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Engelskirchen-Schnellenbach im Oberbergischen Kreis. Hier genießen Sie die Vorteile des naturnahen Wohnens und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur.
Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zwei Bahnhöfe liegen nur 2-4 km entfernt und ermöglichen eine komfortable Anbindung nach Köln und ins Ruhrgebiet. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Köln, Bonn und dem Ruhrgebiet. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 40 Fahrminuten entfernt.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 150 m² Wohnfläche
- Ca. 1280 m² Grundstück
- Einliegerwohnung
- Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
- Ca. 80 m² fertig beziehbare Ausbaureserve
- Energieeffizienzklasse A
- Neue Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 14,5 kWp
- 11 kWh Stromspeicher
- Glasfaseranschluss
- Wintergarten mit Weitblick
- Balkon und überdachter Freisitz
- Garage mit Starkstromanschluss für Wallbox
- Ruhige Wohnlage
- Bahnhof nur 2-4 km entfernt
- Gute Anbindung an die A4
- Nähe zu Köln und Bonn
Eine Immobilie mit viel Platz, moderner Technik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 11.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Solar, Strom, UmweltwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
475.000 €