Kfw 40 - Qng+ Neubau Erdgeschosswohnung In Kehl – 5% Afa + 5% Sonder-Afa + 150.000€ Kfw Förderung

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

255.312 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

4.559 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Attraktiver KfW-40 Neubau mit QNG-Siegel – Kapitalanlage mit Steuervorteilen

Im attraktiven Wohngebiet von Kehl – An der Alten Schutter entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, optimale Grundrisse und hervorragende Vermietbarkeit.

Das Projekt im Überblick Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² bis 64 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnungen mit Terrasse Obergeschosswohnungen mit Balkon Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen Aufzug von Erdgeschoss bis Dachgeschoss (barrierearm) Klassische Massivbauweise mit moderner Architektur Energie & Nachhaltigkeit Effizienzhaus KfW-40 Standard QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) Energieeffizienzklasse A+ Niedrige Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit Förderung & Steuervorteile (entscheidend für Kapitalanleger)

Dieses Projekt bietet Ihnen einen der aktuell stärksten Investmenthebel im Immobilienmarkt:

5% degressive AfA zusätzlich 5% Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen pro Einheit attraktive Finanzierungskonditionen durch energieeffiziente Bauweise

👉 Ein erheblicher Teil Ihrer Investition kann über Steuern und Förderung kompensiert werden.

Vermietung & Rendite Erwartete Kaltmiete: ca. 13,00 – 15,00 €/m² Optimale Wohnungsgrößen für hohe Nachfrage

👉 Sehr gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen.

Stellplätze

Für jede Wohnung stehen Stellplätze zur Verfügung.

Außenstellplatz: 10.000 € (mind. 1 Stellplatz obligatorsich) (optional) weitere Stellplatzlösungen je nach Einheit

Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen zusätzlich erworben werden.

Bauzeitplan Baubeginn: voraussichtlich Ende 2026 Fertigstellung: voraussichtlich Anfang/Mitte 2028

Provision Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Unterlagen & weitere Informationen

Im Web-Exposé erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Projekt, inklusive:

Grundrisse Preisübersicht Beispielrechnungen (AfA & Förderung)

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch Zugang zu allen weiterführenden Informationen.

Kontakt

Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit Zugriff auf das vollständige Exposé.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich und beantworten Ihre Fragen im Detail.

Lage Das Neubauprojekt befindet sich im beliebten Kehler Stadtteil Sundheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Sundheim verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Die Nähe zur französischen Metropole Straßburg macht den Standort besonders attraktiv. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Grenze sowie die Innenstadt von Straßburg – ideal für Pendler und Berufstätige.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Schnelle Anbindung an die B28 und A5 (Offenburg / Karlsruhe / Freiburg) Straßburg in wenigen Minuten erreichbar Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Bahnhof Kehl mit direkter Verbindung in die Region

👉 Perfekt für Pendler und Grenzgänger

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Attraktiver KfW-40 Neubau mit QNG-Siegel – Kapitalanlage mit Steuervorteilen Im attraktiven Wohngebiet von Kehl – An der Alten Schutter entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, optimale Grundrisse und hervorragende Vermietbarkeit. Das Projekt im Überblick Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² bis 64 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnungen mit Terrasse Obergeschosswohnungen mit Balkon Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen Aufzug von Erdgeschoss bis Dachgeschoss (barrierearm) Klassische Massivbauweise mit moderner Architektur Energie & Nachhaltigkeit Effizienzhaus KfW-40 Standard QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) Energieeffizienzklasse A+ Niedrige Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit Förderung & Steuervorteile (entscheidend für Kapitalanleger) Dieses Projekt bietet Ihnen einen der aktuell stärksten Investmenthebel im Immobilienmarkt: 5% degressive AfA zusätzlich 5% Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen pro Einheit attraktive Finanzierungskonditionen durch energieeffiziente Bauweise 👉 Ein erheblicher Teil Ihrer Investition kann über Steuern und Förderung kompensiert werden. Vermietung & Rendite Erwartete Kaltmiete: ca. 13,00 – 15,00 €/m² Optimale Wohnungsgrößen für hohe Nachfrage 👉 Sehr gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen. Stellplätze Für jede Wohnung stehen Stellplätze zur Verfügung. Außenstellplatz: 10.000 € (mind. 1 Stellplatz obligatorsich) (optional) weitere Stellplatzlösungen je nach Einheit Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen zusätzlich erworben werden. Bauzeitplan Baubeginn: voraussichtlich Ende 2026 Fertigstellung: voraussichtlich Anfang/Mitte 2028 Provision Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unterlagen & weitere Informationen Im Web-Exposé erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Projekt, inklusive: Grundrisse Preisübersicht Beispielrechnungen (AfA & Förderung) Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch Zugang zu allen weiterführenden Informationen. Kontakt Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit Zugriff auf das vollständige Exposé. Gerne beraten wir Sie auch persönlich und beantworten Ihre Fragen im Detail. Lage Das Neubauprojekt befindet sich im beliebten Kehler Stadtteil Sundheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Sundheim verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Die Nähe zur französischen Metropole Straßburg macht den Standort besonders attraktiv. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Grenze sowie die Innenstadt von Straßburg – ideal für Pendler und Berufstätige. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Schnelle Anbindung an die B28 und A5 (Offenburg / Karlsruhe / Freiburg) Straßburg in wenigen Minuten erreichbar Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Bahnhof Kehl mit direkter Verbindung in die Region 👉 Perfekt für Pendler und Grenzgänger

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.312 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.531 €): 1.091 € / Monat
20% Eigenkapital (51.062 €): 970 € / Monat
30% Eigenkapital (76.594 €): 849 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kfw 40 - Qng+ Neubau Erdgeschosswohnung In Kehl – 5% Afa + 5% Sonder-Afa + 150.000€ Kfw Förderung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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