Familienidylle in Ortsrandlage – Charmantes Einfamilienhaus in Laichingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89150

Kaufpreis

477.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.680 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Hausflur, von dem aus alle Etagen über eine Treppe erreichbar sind. Geradeaus gelangen Sie in eine großzügige Diele, die derzeit auch als Essbereich genutzt wird und den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume dieser Ebene. Das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die großen Fensterfronten in Diele und Wohnbereich lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnstimmung. Kurze Wege führen von der Diele aus in die Küche sowie in das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Ein weiteres Highlight dieser Etage stellt die große Terrasse mit angrenzendem Garten dar, welche direkt von der Diele aus erreichbar ist.

Im Dachgeschoss stehen derzeit drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie eine kleine Abstellfläche. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen ließe sich das Dachgeschoss auch als separate Wohneinheit gestalten – ideal zur Vermietung oder für ein Mehrgenerationenwohnen.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und hält mit Sauna, Dusche und Gartenzugang einen besonderen Mehrwert bereit. Eine Doppelgarage rundet dieses vielseitige Angebot perfekt ab.

Ein Haus mit Potenzial, Charme und einer tollen Lage – wir freuen uns darauf, es Ihnen persönlich zeigen zu dürfen.

Ausstattung Untergeschoss - voll unterkellert (109,45 m²):

Flur / Hobbyraum - beheizt (26,33 m²)
Waschküche (beheizt) mit Sauna, Dusche und Zugang zum Außenbereich (21,57 m²)
Abstellraum - beheizt (17,12 m²)
Vorräte (17,12 m²)
Kellerraum (12,92 m²)
Heizraum (6,10 m²)
Öltanks (11,68 m²)

Erdgeschoss (105,46 m²):

Vorplatz (3,01 m²)
Diele / Essbereich (24,84 m²)
Wohnzimmer (21,57 m²)
Küche (11,16 m²)
Elternschlafzimmer (17,12 m²)
Kinderzimmer (13,97 m²)
Badezimmer (6,74 m²)
Gäste-WC (1,65 m²)

Terrasse (20,58 m² = 8,40 m²)

Dachgeschoss (71,88 m²):

Diele (10,70 m²)
Kinderzimmer 1 (30,40 m²)
Kinderzimmer 2 (17,26 m²)
Zimmer (10,28 m²)
Badezimmer (5,15 m²)

Zum Haus / Modernisierungen:

Elektroinstallation mit Schutzleiter (1978)
2-Fach verglaste Holzfenster (1978)
Kamin (ca. 2015)
1 Dachfenster erneuert (von 2)
SAT-Anschluss
im DG Küchenanschlüsse vorhanden
Zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden über „Zimmer“ und „Kinderzimmer 2“, erreichbar über die Diele
Glasfaseranschluss für das Haus wurde beantragt

Heizung:

Öl-Zentralheizung (1978)
Brenner (ca. 1993)
Öltank: 4x 2.000 L (insgesamt 8.000 L)

Außenanlagen:

Terrasse mit Markise
Garten

Doppelgarage mit überdachter Rückseite

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer, ruhiger Ortsrandlage von Laichingen. Trotz der Nähe zum Stadtkern mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten genießen Sie hier eine entspannte und wohnliche Atmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Vor Ort befinden sich Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Kindergärten, sodass Familien von kurzen Wegen profitieren. Zahlreiche Arbeitsplätze in der Region unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Eine gute medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus in Blaubeuren gewährleistet. Auch ein Alten- und Pflegeheim ist vor Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und bequem. Zudem sorgt ein Bahnhof in der Region für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Gleichzeitig lädt die Landschaft der Schwäbische Alb zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein.

Umgebung/Entfernung:

Heroldstatt ca. 5 km
Merklingen (Bahnhof) ca. 9 km
Blaubeuren ca. 14 km
Geislingen an der Steige ca. 24 km
Dornstadt ca. 24 km
Ulm ca. 28 km
Stuttgart ca. 66 km

Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen - Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 178 m² Wohnfläche und einem 778 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Möglichkeiten. Die angenehme und naturnahe Umgebung verbindet entspannte Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit des Ortskerns. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Hausflur, von dem aus alle Etagen über eine Treppe erreichbar sind. Geradeaus gelangen Sie in eine großzügige Diele, die derzeit auch als Essbereich genutzt wird und den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume dieser Ebene. Das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die großen Fensterfronten in Diele und Wohnbereich lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnstimmung. Kurze Wege führen von der Diele aus in die Küche sowie in das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Ein weiteres Highlight dieser Etage stellt die große Terrasse mit angrenzendem Garten dar, welche direkt von der Diele aus erreichbar ist. Im Dachgeschoss stehen derzeit drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie eine kleine Abstellfläche. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen ließe sich das Dachgeschoss auch als separate Wohneinheit gestalten – ideal zur Vermietung oder für ein Mehrgenerationenwohnen. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und hält mit Sauna, Dusche und Gartenzugang einen besonderen Mehrwert bereit. Eine Doppelgarage rundet dieses vielseitige Angebot perfekt ab. Ein Haus mit Potenzial, Charme und einer tollen Lage – wir freuen uns darauf, es Ihnen persönlich zeigen zu dürfen. Ausstattung Untergeschoss - voll unterkellert (109,45 m²): - Flur / Hobbyraum - beheizt (26,33 m²) - Waschküche (beheizt) mit Sauna, Dusche und Zugang zum Außenbereich (21,57 m²) - Abstellraum - beheizt (17,12 m²) - Vorräte (17,12 m²) - Kellerraum (12,92 m²) - Heizraum (6,10 m²) - Öltanks (11,68 m²) Erdgeschoss (105,46 m²): - Vorplatz (3,01 m²) - Diele / Essbereich (24,84 m²) - Wohnzimmer (21,57 m²) - Küche (11,16 m²) - Elternschlafzimmer (17,12 m²) - Kinderzimmer (13,97 m²) - Badezimmer (6,74 m²) - Gäste-WC (1,65 m²) --- - Terrasse (20,58 m² = 8,40 m²) Dachgeschoss (71,88 m²): - Diele (10,70 m²) - Kinderzimmer 1 (30,40 m²) - Kinderzimmer 2 (17,26 m²) - Zimmer (10,28 m²) - Badezimmer (5,15 m²) ________________________________________ Zum Haus / Modernisierungen: - Elektroinstallation mit Schutzleiter (1978) - 2-Fach verglaste Holzfenster (1978) - Kamin (ca. 2015) - 1 Dachfenster erneuert (von 2) - SAT-Anschluss - im DG Küchenanschlüsse vorhanden - Zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden über „Zimmer“ und „Kinderzimmer 2“, erreichbar über die Diele - Glasfaseranschluss für das Haus wurde beantragt Heizung: - Öl-Zentralheizung (1978) - Brenner (ca. 1993) - Öltank: 4x 2.000 L (insgesamt 8.000 L) Außenanlagen: - Terrasse mit Markise - Garten --- - Doppelgarage mit überdachter Rückseite Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer, ruhiger Ortsrandlage von Laichingen. Trotz der Nähe zum Stadtkern mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten genießen Sie hier eine entspannte und wohnliche Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Vor Ort befinden sich Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sowie Kindergärten, sodass Familien von kurzen Wegen profitieren. Zahlreiche Arbeitsplätze in der Region unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Eine gute medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus in Blaubeuren gewährleistet. Auch ein Alten- und Pflegeheim ist vor Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und bequem. Zudem sorgt ein Bahnhof in der Region für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Gleichzeitig lädt die Landschaft der Schwäbische Alb zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein. Umgebung/Entfernung: - Heroldstatt ca. 5 km - Merklingen (Bahnhof) ca. 9 km - Blaubeuren ca. 14 km - Geislingen an der Steige ca. 24 km - Dornstadt ca. 24 km - Ulm ca. 28 km - Stuttgart ca. 66 km Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen - Irrtümer vorbehalten.