A Hidden Urban Retreat Above Berlin - LOFT Penthouse mit Sauna, Kamin und Panoramaterrasse

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10557

Kaufpreis

2.290.000 €

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

8.545 €

pro m²

Beschreibung

Erst nach dem Aufstieg in das vierte Obergeschoss offenbart sich eine Welt, die bewusst im Verborgenen bleibt. Auf rund 268 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich eine außergewöhnliche Maisonette, deren Architektur von historischen Dachbalken, freigelegtem Ziegelmauerwerk und großzügigen Raumdimensionen geprägt wird.

Besonders bemerkenswert ist die Geschichte ihrer Entstehung. Mit großer Leidenschaft, bemerkenswerter Geduld und einem ausgeprägten Sinn für Architektur hat der heutige Eigentümer diesen einstigen Rohling über viele Jahre hinweg Schritt für Schritt zu dem entwickelt, was er heute ist. Zahlreiche Details, Materialien und Raumlösungen entstanden nicht aus einem standardisierten Konzept, sondern aus persönlichen Ideen, handwerklicher Sorgfalt und dem Anspruch, einen unverwechselbaren Lebensraum zu schaffen. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die Authentizität ausstrahlt und deren Charakter sich in jedem Raum widerspiegelt.

Eine skulpturale Designer-Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und bildet das architektonische Herzstück der Wohnung. Auf jeder Ebene befindet sich ein privater Schlafbereich mit eigenem Bad, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre für Bewohner und Gäste entsteht. Den gesellschaftlichen Mittelpunkt bildet die obere Ebene mit ihrem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der Kaminlounge sowie weiteren flexibel nutzbaren Räumen. Die offene Grundrissgestaltung eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen und neu zu interpretieren.

Über große Öffnungen erweitert sich der Wohnraum auf die beeindruckende Dachterrasse. Verschiedene Aufenthaltsbereiche, eine BBQ-Lounge und die private Sauna schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern der Hauptstadt. Der Blick schweift weit über die Berliner Stadtsilhouette und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Freiheit, das man an diesem Ort kaum erwarten würde.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nach Perfektion von der Stange suchen, sondern nach einem Zuhause mit Geschichte, Charakter und Persönlichkeit – einem Ort, der über Jahre hinweg mit Leidenschaft geschaffen wurde und dessen besondere Atmosphäre sich weder planen noch kopieren lässt.

Ausstattung LOFT-ARCHITEKTUR • Sichtbares Ziegelmauerwerk • Freigelegte historische Dachbalken • Außergewöhnliche Maisonette über zwei Ebenen • Offene Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

DESIGN & WOHNKULTUR • Skulpturale Designer-Wendeltreppe als architektonisches Herzstück • Offene Wohnküche als zentraler Treffpunkt • Kamin mit atmosphärischem Sitzbereich • Freistehende Badewanne

KOMFORT & WELLBEING • Klimaanlage • Bodengleiche Duschen • Dampfbad • Gegensprechanlage • Zwei Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad

ROOFTOP LIVING • Ca. 100 m² Dachterrasse • Private Sauna mit Blick über die Dächer Berlins • BBQ- und Loungebereich • Panoramablick über die Berliner Stadtsilhouette • Architektonisch gestaltete Stahltreppe zur Dachterrasse

BESONDERHEIT • Individuell und mit außergewöhnlicher Sorgfalt ausgebautes Dachgeschoss-Loft mit unverwechselbarem Charakter, beeindruckender Privatsphäre und hohem Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte.

Lage Die Calvinstraße zählt zu den angenehm ruhigen Wohnadressen im Berliner Ortsteil Moabit und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit der außergewöhnlichen Zentralität des Bezirks Mitte.

Geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur, begrünten Straßenzügen und der Nähe zum Wasser vermittelt das Umfeld eine urbane Lebensqualität mit bemerkenswert entspanntem Charakter.

Nur wenige Minuten entfernt eröffnen die Ufer der Spree sowie die weitläufigen Parklandschaften des Tiergartens vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig befinden sich das Regierungsviertel, der Berliner Hauptbahnhof sowie die kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Hauptstadt in komfortabler Reichweite.

In den vergangenen Jahren hat sich Moabit zu einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnquartiere Berlins entwickelt. Die Mischung aus architektonischer Substanz, urbaner Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Lage insbesondere für anspruchsvolle Käufer attraktiv, die eine zentrale Adresse mit authentischem Berliner Charakter suchen.

Objektbeschreibung Von der Straße aus deutet kaum etwas auf das hin, was sich über den Dächern dieses klassischen Berliner Altbaus verbirgt. Weder die Fassade noch das Klingeltableau lassen erahnen, dass sich oberhalb der letzten Wohnebene ein außergewöhnliches Refugium erstreckt, das den Charakter eines New Yorker Warehouse-Lofts mit der Privatsphäre einer Penthouse-Residenz verbindet. Erst nach dem Aufstieg in das vierte Obergeschoss offenbart sich eine Welt, die bewusst im Verborgenen bleibt. Auf rund 268 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich eine außergewöhnliche Maisonette, deren Architektur von historischen Dachbalken, freigelegtem Ziegelmauerwerk und großzügigen Raumdimensionen geprägt wird. Besonders bemerkenswert ist die Geschichte ihrer Entstehung. Mit großer Leidenschaft, bemerkenswerter Geduld und einem ausgeprägten Sinn für Architektur hat der heutige Eigentümer diesen einstigen Rohling über viele Jahre hinweg Schritt für Schritt zu dem entwickelt, was er heute ist. Zahlreiche Details, Materialien und Raumlösungen entstanden nicht aus einem standardisierten Konzept, sondern aus persönlichen Ideen, handwerklicher Sorgfalt und dem Anspruch, einen unverwechselbaren Lebensraum zu schaffen. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die Authentizität ausstrahlt und deren Charakter sich in jedem Raum widerspiegelt. Eine skulpturale Designer-Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und bildet das architektonische Herzstück der Wohnung. Auf jeder Ebene befindet sich ein privater Schlafbereich mit eigenem Bad, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre für Bewohner und Gäste entsteht. Den gesellschaftlichen Mittelpunkt bildet die obere Ebene mit ihrem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der Kaminlounge sowie weiteren flexibel nutzbaren Räumen. Die offene Grundrissgestaltung eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen und neu zu interpretieren. Über große Öffnungen erweitert sich der Wohnraum auf die beeindruckende Dachterrasse. Verschiedene Aufenthaltsbereiche, eine BBQ-Lounge und die private Sauna schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern der Hauptstadt. Der Blick schweift weit über die Berliner Stadtsilhouette und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Freiheit, das man an diesem Ort kaum erwarten würde. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nach Perfektion von der Stange suchen, sondern nach einem Zuhause mit Geschichte, Charakter und Persönlichkeit – einem Ort, der über Jahre hinweg mit Leidenschaft geschaffen wurde und dessen besondere Atmosphäre sich weder planen noch kopieren lässt. Ausstattung LOFT-ARCHITEKTUR • Sichtbares Ziegelmauerwerk • Freigelegte historische Dachbalken • Außergewöhnliche Maisonette über zwei Ebenen • Offene Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten DESIGN & WOHNKULTUR • Skulpturale Designer-Wendeltreppe als architektonisches Herzstück • Offene Wohnküche als zentraler Treffpunkt • Kamin mit atmosphärischem Sitzbereich • Freistehende Badewanne KOMFORT & WELLBEING • Klimaanlage • Bodengleiche Duschen • Dampfbad • Gegensprechanlage • Zwei Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad ROOFTOP LIVING • Ca. 100 m² Dachterrasse • Private Sauna mit Blick über die Dächer Berlins • BBQ- und Loungebereich • Panoramablick über die Berliner Stadtsilhouette • Architektonisch gestaltete Stahltreppe zur Dachterrasse BESONDERHEIT • Individuell und mit außergewöhnlicher Sorgfalt ausgebautes Dachgeschoss-Loft mit unverwechselbarem Charakter, beeindruckender Privatsphäre und hohem Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte. Lage Die Calvinstraße zählt zu den angenehm ruhigen Wohnadressen im Berliner Ortsteil Moabit und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit der außergewöhnlichen Zentralität des Bezirks Mitte. Geprägt von historischer Gründerzeitarchitektur, begrünten Straßenzügen und der Nähe zum Wasser vermittelt das Umfeld eine urbane Lebensqualität mit bemerkenswert entspanntem Charakter. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen die Ufer der Spree sowie die weitläufigen Parklandschaften des Tiergartens vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig befinden sich das Regierungsviertel, der Berliner Hauptbahnhof sowie die kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Hauptstadt in komfortabler Reichweite. In den vergangenen Jahren hat sich Moabit zu einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnquartiere Berlins entwickelt. Die Mischung aus architektonischer Substanz, urbaner Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Lage insbesondere für anspruchsvolle Käufer attraktiv, die eine zentrale Adresse mit authentischem Berliner Charakter suchen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.290.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 268 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (229.000 €): 9.790 € / Monat
20% Eigenkapital (458.000 €): 8.702 € / Monat
30% Eigenkapital (687.000 €): 7.614 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.924 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

A Hidden Urban Retreat Above Berlin - LOFT Penthouse mit Sauna, Kamin und Panoramaterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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