Charmantes Mehrfamilienhaus in Halbhöhenlage mit 4 Einzelgaragen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

337 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

6.528 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt zudem über vier im Kaufpreis inbegriffene Garagen und bietet dadurch zusätzlichen Komfort sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Selbstnutzern vielseitige Optionen. Ob als langfristige Investition, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Eigennutzung – dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, den Ausblick und seine flexible Nutzbarkeit.

Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Das Haus befindet sich in gefragter Wohnlage von Stuttgart und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus urbaner Nähe, gewachsenem Wohnumfeld und eindrucksvoller Aussicht. Die erhöhte Lage verleiht dem Standort ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl und eröffnet zugleich weite Blickbezüge über die Stadt. Gerade diese Verbindung aus Stadtnähe und Wohnqualität macht die Lage für Eigennutzer wie auch für Mieter besonders attraktiv.

Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten, aufgelockerten Wohnbebauung mit gepflegten Häusern, viel Grün und einer für Stuttgart typischen Hanglage. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld mit Charakter, das sich spürbar von rein verdichteten innerstädtischen Lagen abhebt. Gleichzeitig bleiben die Vorzüge der Landeshauptstadt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Distanz.

Auch für Berufspendler und Stadtmenschen bietet der Standort überzeugende Qualitäten. Die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an weitere zentrale Stadtbereiche ist gut, wodurch sich die Lage im Alltag ebenso funktional wie lebenswert zeigt. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die den Wohnwert zusätzlich steigern.

Insgesamt bietet die Lage eine nachhaltig gefragte Mischung aus Aussicht, Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Erreichbarkeit. Eine Wohnadresse mit hoher Lebensqualität und stabiler Attraktivität innerhalb des Stuttgarter Marktes.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und weiterem Ausbaupotential vereint solides Investmentpotenzial mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick ins Grüne sowie in die Stadt, der dem Objekt eine besondere Wohnqualität und ein angenehmes Wohngefühl verleiht. Das Mietverhältnis im Dachgeschoss wurde zum 01.10.2026 gekündigt und kann anschließend flexibel genutzt werden. Die Immobilie verfügt zudem über vier im Kaufpreis inbegriffene Garagen und bietet dadurch zusätzlichen Komfort sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Selbstnutzern vielseitige Optionen. Ob als langfristige Investition, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Eigennutzung – dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, den Ausblick und seine flexible Nutzbarkeit. Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Das Haus befindet sich in gefragter Wohnlage von Stuttgart und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus urbaner Nähe, gewachsenem Wohnumfeld und eindrucksvoller Aussicht. Die erhöhte Lage verleiht dem Standort ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl und eröffnet zugleich weite Blickbezüge über die Stadt. Gerade diese Verbindung aus Stadtnähe und Wohnqualität macht die Lage für Eigennutzer wie auch für Mieter besonders attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten, aufgelockerten Wohnbebauung mit gepflegten Häusern, viel Grün und einer für Stuttgart typischen Hanglage. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld mit Charakter, das sich spürbar von rein verdichteten innerstädtischen Lagen abhebt. Gleichzeitig bleiben die Vorzüge der Landeshauptstadt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Auch für Berufspendler und Stadtmenschen bietet der Standort überzeugende Qualitäten. Die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an weitere zentrale Stadtbereiche ist gut, wodurch sich die Lage im Alltag ebenso funktional wie lebenswert zeigt. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Insgesamt bietet die Lage eine nachhaltig gefragte Mischung aus Aussicht, Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Erreichbarkeit. Eine Wohnadresse mit hoher Lebensqualität und stabiler Attraktivität innerhalb des Stuttgarter Marktes. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.200.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 337 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (220.000 €): 9.405 € / Monat
20% Eigenkapital (440.000 €): 8.360 € / Monat
30% Eigenkapital (660.000 €): 7.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 3.681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Mehrfamilienhaus in Halbhöhenlage mit 4 Einzelgaragen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stuttgart

Moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Zuffenhausen–Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage in S-Stammheim!

Stilvolles Stadthaus mit Garten, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Stuttgart-Ostheim

Charmantes Zuhause mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage

MFH mit Entwicklungspotenzial: 4 Wohneinheiten, optional mit große Lagerhalle im Innenhof!

Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung - 247m² Wohnfläche auf 952m² Privatgrund

Seltene Gelegenheit in Degerloch – Freistehendes Einfamilienhaus mit 807 m² Traumgrundstück

2-Familienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Top Lage