Exklusive Eigentumswohnung in Kreuzberg - Nähe Bergmannkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

9.154 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urbanes Wohnen in Bestlage von Kreuzberg. Stilvoll. Großzügig. Bezugsfrei.

Im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Berliner Altbaus am Mehringdamm präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand und bietet ein Wohngefühl, das modernen Komfort mit dem unverwechselbaren Charme Kreuzbergs verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und Wohnlichkeit gelegt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und einer angenehmen Großzügigkeit, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtliebhaber begeistert.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das vorhandene Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine sofort nutzbare Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben.

Ausstattung − Bezugsfrei ab 01.09.2026 − 4 Zimmer − Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden − Hochwertige Einbauküche − Neuwertiger und gepflegter Gesamtzustand − Traumhafte Lage, fußläufig zum Bergmannkiez − Helle und großzugige Wohnräume − Gäste WC

Lage Die Wohnung am Mehringdamm 87 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Hier verbindet sich das authentische Lebensgefühl Kreuzbergs mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Bergmannkiez, der zu den attraktivsten und charmantesten Vierteln der Hauptstadt zählt. Historische Altbauten, begrünte Straßen, individuelle Boutiquen, Feinkostgeschäfte, traditionelle Wochenmärkte sowie eine vielfältige Café- und Restaurantszene prägen das Straßenbild.

Der Bergmannkiez steht für ein urbanes Lebensgefühl mit Nachbarschaftscharakter und bietet eine einzigartige Mischung aus Berliner Geschichte, Kultur und moderner Lebensart. Zahlreiche Cafés, Bäckereien, Buchhandlungen und kleine Manufakturen laden zum Verweilen ein. Der bekannte Wochenmarkt auf dem Marheinekeplatz, beliebte Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Alltag besonders komfortabel.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die U-Bahnhöfe Mehringdamm und Platz der Luftbrücke sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss an mehrere U-Bahn-Linien mit direkter Verbindung in die Berliner City, nach Mitte, Charlottenburg und Friedrichshain.

Der Berliner Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar. Über die Stadtautobahn und das überregionale Straßennetz bestehen zudem hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Der internationale Flughafen BER ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar und liegt etwa 30 bis 40 Minuten entfernt.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarschaft und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielfältiges Angebot an Musik-, Kunst- und Bildungseinrichtungen.

Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Viktoriapark mit seinem bekannten Wasserfall, der Park am Gleisdreieck sowie weitere Grün- und Freizeitflächen. Sie bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Alltag.

Objektbeschreibung Urbanes Wohnen in Bestlage von Kreuzberg. Stilvoll. Großzügig. Bezugsfrei. Im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Berliner Altbaus am Mehringdamm präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand und bietet ein Wohngefühl, das modernen Komfort mit dem unverwechselbaren Charme Kreuzbergs verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und Wohnlichkeit gelegt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und einer angenehmen Großzügigkeit, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtliebhaber begeistert. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das vorhandene Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine sofort nutzbare Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben. Ausstattung − Bezugsfrei ab 01.09.2026 − 4 Zimmer − Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden − Hochwertige Einbauküche − Neuwertiger und gepflegter Gesamtzustand − Traumhafte Lage, fußläufig zum Bergmannkiez − Helle und großzugige Wohnräume − Gäste WC Lage Die Wohnung am Mehringdamm 87 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Hier verbindet sich das authentische Lebensgefühl Kreuzbergs mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Bergmannkiez, der zu den attraktivsten und charmantesten Vierteln der Hauptstadt zählt. Historische Altbauten, begrünte Straßen, individuelle Boutiquen, Feinkostgeschäfte, traditionelle Wochenmärkte sowie eine vielfältige Café- und Restaurantszene prägen das Straßenbild. Der Bergmannkiez steht für ein urbanes Lebensgefühl mit Nachbarschaftscharakter und bietet eine einzigartige Mischung aus Berliner Geschichte, Kultur und moderner Lebensart. Zahlreiche Cafés, Bäckereien, Buchhandlungen und kleine Manufakturen laden zum Verweilen ein. Der bekannte Wochenmarkt auf dem Marheinekeplatz, beliebte Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die U-Bahnhöfe Mehringdamm und Platz der Luftbrücke sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss an mehrere U-Bahn-Linien mit direkter Verbindung in die Berliner City, nach Mitte, Charlottenburg und Friedrichshain. Der Berliner Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar. Über die Stadtautobahn und das überregionale Straßennetz bestehen zudem hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Der internationale Flughafen BER ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar und liegt etwa 30 bis 40 Minuten entfernt. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarschaft und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielfältiges Angebot an Musik-, Kunst- und Bildungseinrichtungen. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Viktoriapark mit seinem bekannten Wasserfall, der Park am Gleisdreieck sowie weitere Grün- und Freizeitflächen. Sie bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Alltag.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 397,08€

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.086 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung in Kreuzberg - Nähe Bergmannkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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