Käuferprovisionsfrei! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf Traumgrundstück

Bungalow zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27419

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

167 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.168 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -5 Zimmer -2 Räume im Souterrain -große Einbauküche -Vollbad mit Badewanne+ Dusche -Gäste-WC mit Dusche -Aussenjalousien -Ölheizung -Vollkeller -Kläranlage -großes Grundstück mit Badeteich -großzügiges Ausbaupotenzial

Lage Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Sittensen, die den ruhigen Charme eines kleinen Ortes mit guter Erreichbarkeit und vielfältiger Infrastruktur verbindet. Sittensen ist eine kleine Gemeinde in Niedersachsen, im Landkreis Rotenburg (Wümme) gelegen mit ca. 6.100 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Bremen an der Autobahn A!. Die Ortschaft ist von einer ländlichen, naturnahen Umgebung geprägt. Geografisch liegt Sittensen in der Zevener Geest, einer von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Wäldern durchzogenen Landschaft. Die Oste, ein kleiner Fluss, fließt durch den Ort und trägt zur idyllischen Atmosphäre bei. Durch die zentrale Lage ist Sittensen ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort mit guter Anbindung an größere Städte. In Sittensen selbst gibt es sämtliche Grundversorgung - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, etc. Da Sittensen insgesamt eine kleine bis mittlere Gemeinde ist, sind diese Einrichtungen meist fußläufig oder mit kurzem Autofahrweg erreichbar. Es gibt in der Gemeinde mehrere Schulen - eine Grundschule in Sittensen, eine Grundschule in Klein Meckelsen sowie die Kooperative Gesamtschule in Sittensen. Auch mehrere Kindergärten sind hier vorhanden. Die Gemeinde bietet somit eine gute Balance zwischen naturnahem Wohnen und den Vorzügen einer funktionierenden Infrastruktur, ideal für Familien und Menschen , die die Ruhe schätzen, aber nicht auf gute Erreichbarkeit verzichten wollen.

Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 150,1 KWh/(m²a), Klasse: E Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl Energieausweis gültig bis: 07.10.2035

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein aussergewöhnliches, großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial - durch einen Umbau und/oder Ausbau lässt sich die Immobilie problemlos in ein Zweifamilienhaus verwandeln und eignet sich somit prima auch zum Mehrgenerationenwohnen oder zum Vermieten. Für die große Familie ist hier mehr als genügend Platz. Die Wohnfläche von ca. 167m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer sowie eine großzügige Küche mit heller Einbauküche, die gewiss keine Wünsche offen lässt. Große Fensterfronten sorgen hier für sehr viel Helligkeit. Das schöne Wohnzimmer überzeugt ebenfalls mit seiner Größe, seiner Helligkeit und seiner Ausstattung wie dem Kamin und dem modernen Fußbodenbelag. Auch das große, moderne Vollbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche und ebenfalls großen Fensterfronten wird Sie begeistern. Ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder für die Vorratslagerung. Im Souterrain-Bereich sind zwei Räume bereits als zusätzliches Wohnzimmer sowie als Arbeitszimmer ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.960m². Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung an - für Gartenliebhaber, für Tierhalter und auch für jegliche Freizeit- und Nutzungsideen. Auf dem riesigen Grundstück befindet sich ein idyllisch gelegener Badeteich, der Sie gewiss begeistern wird! Im Sommer bietet er die perfekte Abkühlung und ist aufgrund seiner Größe auch für Wassersportaktivitäten wie Stand-Up-Paddling oder Schlauchboot-/Tretbootfahren bestens geeignet. Die ruhige, naturnahe Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen in einer idyllischen Umgebung zu schätzen wissen. Ausstattung -5 Zimmer -2 Räume im Souterrain -große Einbauküche -Vollbad mit Badewanne+ Dusche -Gäste-WC mit Dusche -Aussenjalousien -Ölheizung -Vollkeller -Kläranlage -großes Grundstück mit Badeteich -großzügiges Ausbaupotenzial Lage Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Sittensen, die den ruhigen Charme eines kleinen Ortes mit guter Erreichbarkeit und vielfältiger Infrastruktur verbindet. Sittensen ist eine kleine Gemeinde in Niedersachsen, im Landkreis Rotenburg (Wümme) gelegen mit ca. 6.100 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Bremen an der Autobahn A!. Die Ortschaft ist von einer ländlichen, naturnahen Umgebung geprägt. Geografisch liegt Sittensen in der Zevener Geest, einer von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Wäldern durchzogenen Landschaft. Die Oste, ein kleiner Fluss, fließt durch den Ort und trägt zur idyllischen Atmosphäre bei. Durch die zentrale Lage ist Sittensen ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort mit guter Anbindung an größere Städte. In Sittensen selbst gibt es sämtliche Grundversorgung - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, etc. Da Sittensen insgesamt eine kleine bis mittlere Gemeinde ist, sind diese Einrichtungen meist fußläufig oder mit kurzem Autofahrweg erreichbar. Es gibt in der Gemeinde mehrere Schulen - eine Grundschule in Sittensen, eine Grundschule in Klein Meckelsen sowie die Kooperative Gesamtschule in Sittensen. Auch mehrere Kindergärten sind hier vorhanden. Die Gemeinde bietet somit eine gute Balance zwischen naturnahem Wohnen und den Vorzügen einer funktionierenden Infrastruktur, ideal für Familien und Menschen , die die Ruhe schätzen, aber nicht auf gute Erreichbarkeit verzichten wollen. Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 150,1 KWh/(m²a), Klasse: E Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl Energieausweis gültig bis: 07.10.2035 Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude.

Ausstattung

4 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 446 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Käuferprovisionsfrei! Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf Traumgrundstück

Beschreibung

Ausstattung