Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Parklage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12103

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.547 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Parklage

Diese hochwertig sanierte Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattungsqualität sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Singles oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die attraktive Lage unmittelbar gegenüber einer gepflegten Parkanlage. Der Blick ins Grüne sowie die direkte Nähe zu Erholungsflächen schaffen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Hochwertig ausgewählte Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung unterstreichen den ansprechenden Charakter der Immobilie. Ein Einzug ist ohne größeren Renovierungsaufwand möglich.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Berliner Ortsteil Tempelhof, unmittelbar am Bosepark. Die weitläufige Grünanlage ist Teil des Alt-Tempelhofer Grünzugs, zu dem auch der Lehnepark, der Alte Park und der Franckepark gehören. Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine ruhige, grüne Atmosphäre mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Der nahe gelegene Tempelhofer Damm bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und unterschiedliche Dienstleistungsangebote.

Auch verschiedene Bildungs-, Betreuungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Das Tempelhofer Feld, eines der größten innerstädtischen Freizeit- und Erholungsareale Berlins, erweitert das vielseitige Angebot der Umgebung.

Der U-Bahnhof Alt-Tempelhof mit Anschluss an die Linie U6 sowie mehrere Busverbindungen sind gut erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kreuzberg, Berlin-Mitte und zu weiteren Stadtteilen.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein grünes und ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.

Infrastruktur in der näheren Umgebung: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants, Cafés, Grün- und Freizeitflächen sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Parklage Diese hochwertig sanierte Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattungsqualität sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Singles oder Kapitalanleger. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die attraktive Lage unmittelbar gegenüber einer gepflegten Parkanlage. Der Blick ins Grüne sowie die direkte Nähe zu Erholungsflächen schaffen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Hochwertig ausgewählte Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung unterstreichen den ansprechenden Charakter der Immobilie. Ein Einzug ist ohne größeren Renovierungsaufwand möglich. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Berliner Ortsteil Tempelhof, unmittelbar am Bosepark. Die weitläufige Grünanlage ist Teil des Alt-Tempelhofer Grünzugs, zu dem auch der Lehnepark, der Alte Park und der Franckepark gehören. Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine ruhige, grüne Atmosphäre mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Der nahe gelegene Tempelhofer Damm bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und unterschiedliche Dienstleistungsangebote. Auch verschiedene Bildungs-, Betreuungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Das Tempelhofer Feld, eines der größten innerstädtischen Freizeit- und Erholungsareale Berlins, erweitert das vielseitige Angebot der Umgebung. Der U-Bahnhof Alt-Tempelhof mit Anschluss an die Linie U6 sowie mehrere Busverbindungen sind gut erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kreuzberg, Berlin-Mitte und zu weiteren Stadtteilen. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein grünes und ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten. Infrastruktur in der näheren Umgebung: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants, Cafés, Grün- und Freizeitflächen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Parklage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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