Sofort einziehen im 1-Zimmer-City-Apartment über den Dächern von Berlin-Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.846 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr ca. 1974 verfügt über 29 Wohneinheiten. Durch den Wohnhausaufgang gelangen Sie ganz entspannt durch einen Fahrstuhl mit möglicher Sondergröße in den 6. Stock des Mehrfamilienhauses. Hier erschließt sich ein praktischer Flur mit direktem Zugang in das Duschbad mit Handwaschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Der einladende Wohnraum bietet durch die großen Fenster ausreichend Platz zum Verweilen. Eine offene Küche mit allen nötigen Geräten zweigt ab. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 2,5 bis 3 m² großen Balkon, über welchen Sie die Skyline der City-West überblicken können. Ein Keller ist dem Apartment zugeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere, großzügige Garagenstellplätze mit einem Bereich für Fahrräder, der für Externe nicht zugänglich ist.

Besonders zu nennen ist, dass die Wohnung barrierefrei ist und somit bis ins hohe Alter hervorragend genutzt werden kann. Des Weiteren wird die Wohnung komplett möbliert verkauft. Die Küche, die Waschmaschine sowie die Schlafcouch und vieles mehr sind Teil des Kaufpreises und werden mit veräußert. Anmietung von mehreren Garagenstellplätzen im Wohnhaus ist möglich.

Im Jahr ca. 2024 wurde die Wohnung großzügig saniert. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. 286 EUR p. m. (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in gutem Zustand. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Besichtigungstermine können nach Rücksprache gerne vereinbart werden.

Lage Der Berliner Ortsteil Wilmersdorf mit ca. 102.000 Einwohnern gehört zu dem Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und ist im Westen der Hauptstadt gelegen.

Als stadtplanerisches Zentrum wurde 1870 die sogenannte Wilmersdorfer Carstenn-Figur errichtet. Die Gegend um die bekannte St.-Ludwigs-Kirche wird auch Fasanenkiez genannt und ist durch die Nähe zum Kurfürstendamm ein sehr bewegtes und beliebtes Ausgehareal. Für entspannte Stunden im Grünen laden sowohl der idyllische Volkspark Wilmersdorf als auch der traditionsreiche Rudolph-Wilde-Park ein.

Die Straße befindet sich zentral unmittelbar neben der Universität der Künste Berlin (UdK). Der Standort besticht unter anderem durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Spichernstraße (U9) und Augsburger Straße (U3) befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt Schmargendorf A100 befindet sich ca. 2,5 km in südwestlicher Richtung. Das Kreuz Schöneberg A100 und A103 befindet sich ca. 5 km in südlicher Richtung. Wilmersdorf selbst überzeugt durch ein niveauvolles Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kitas, Ärzte und ein Krankenhaus sind in der Umgebung ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Möbel inkl. Kaufpreis, Einbauküche inkl., zentral gelegen, top Lage

Objektbeschreibung Kompaktes und bezugsfreies Apartment über den Dächern von Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese voll möblierte, praktische Wohnung, WE-Nr. 28, mit ca. 39 m² bietet alles, was es zum Leben braucht. Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr ca. 1974 verfügt über 29 Wohneinheiten. Durch den Wohnhausaufgang gelangen Sie ganz entspannt durch einen Fahrstuhl mit möglicher Sondergröße in den 6. Stock des Mehrfamilienhauses. Hier erschließt sich ein praktischer Flur mit direktem Zugang in das Duschbad mit Handwaschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Der einladende Wohnraum bietet durch die großen Fenster ausreichend Platz zum Verweilen. Eine offene Küche mit allen nötigen Geräten zweigt ab. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 2,5 bis 3 m² großen Balkon, über welchen Sie die Skyline der City-West überblicken können. Ein Keller ist dem Apartment zugeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere, großzügige Garagenstellplätze mit einem Bereich für Fahrräder, der für Externe nicht zugänglich ist. Besonders zu nennen ist, dass die Wohnung barrierefrei ist und somit bis ins hohe Alter hervorragend genutzt werden kann. Des Weiteren wird die Wohnung komplett möbliert verkauft. Die Küche, die Waschmaschine sowie die Schlafcouch und vieles mehr sind Teil des Kaufpreises und werden mit veräußert. Anmietung von mehreren Garagenstellplätzen im Wohnhaus ist möglich. Im Jahr ca. 2024 wurde die Wohnung großzügig saniert. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. 286 EUR p. m. (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in gutem Zustand. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Besichtigungstermine können nach Rücksprache gerne vereinbart werden. Lage Der Berliner Ortsteil Wilmersdorf mit ca. 102.000 Einwohnern gehört zu dem Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und ist im Westen der Hauptstadt gelegen. Als stadtplanerisches Zentrum wurde 1870 die sogenannte Wilmersdorfer Carstenn-Figur errichtet. Die Gegend um die bekannte St.-Ludwigs-Kirche wird auch Fasanenkiez genannt und ist durch die Nähe zum Kurfürstendamm ein sehr bewegtes und beliebtes Ausgehareal. Für entspannte Stunden im Grünen laden sowohl der idyllische Volkspark Wilmersdorf als auch der traditionsreiche Rudolph-Wilde-Park ein. Die Straße befindet sich zentral unmittelbar neben der Universität der Künste Berlin (UdK). Der Standort besticht unter anderem durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Spichernstraße (U9) und Augsburger Straße (U3) befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt Schmargendorf A100 befindet sich ca. 2,5 km in südwestlicher Richtung. Das Kreuz Schöneberg A100 und A103 befindet sich ca. 5 km in südlicher Richtung. Wilmersdorf selbst überzeugt durch ein niveauvolles Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kitas, Ärzte und ein Krankenhaus sind in der Umgebung ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Möbel inkl. Kaufpreis, Einbauküche inkl., zentral gelegen, top Lage

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort einziehen im 1-Zimmer-City-Apartment über den Dächern von Berlin-Charlottenburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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