Vermietete 2-Zi.-Altbauwohnung Nahe Volkspark Humboldthain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.018 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines klassischen Berliner Gründerzeitaltbaus aus 1910.

Auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine abgeschlossene Küche mit Zugang zur Abstellkammer und ein Duschbad. Die beiden Wohnräume sind mit Teppichboden versehen, während im Flur und in der Küche Vinyl verlegt ist.

Vor einigen Jahren wurden rückseitige Balkone am Hinterhaus angeständert, die vom Wohnzimmer aus zugänglich sind. Die Mieterin dieser Wohnung hat der Modernisierungsumlage für den Balkon zu seiner Zeit nicht zugestimmt, weswegen der Balkon für sie nicht nutzbar ist. Da die Ständerkonstruktion bereits besteht, ist eine Nachrüstung des Balkons mit geringem Aufwand möglich.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht weitestgehend einem einfachen Standard. Sämtliche Fenster in der Wohnung wurden bereits gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Die Wohnung ist seit 1986 zu einer aktuellen Nettokaltmiete von 6,76 €/m² vermietet und bietet damit langfristiges Entwicklungspotential. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach §577a BGB.

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer schnittgleichen Wohnung im selben Haus.

Das Objekt bietet die Möglichkeit mit Hilfe eines Restnutzungsdauergutachtens die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen. Die Einschätzung eines Sachverständigen liegt vor.

Ausstattung -Moderne Kunststofffenster in der gesamten Wohnung -gefliestes Badezimmer mit WC und Dusche

Abstellkammer -Balkonrohbau mit Südwest-Ausrichtung -Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden Berliner Ortsteil Wedding im Bezirk Mitte und verbindet urbanes Kiezleben mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die beliebtesten Stadtquartiere der Hauptstadt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und einer stetig wachsenden kreativen Szene. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren der schönsten innerstädtischen Grünanlagen. Der weitläufige Volkspark Humboldthain ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit großzügigen Wiesenflächen, Sportmöglichkeiten und historischem Flakturm einen beliebten Ort für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Mauerpark mit seinem legendären Flohmarkt, Open-Air-Karaoke und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen ist schnell erreichbar und zählt zu den lebendigsten Treffpunkten Berlins.

Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zu den Szene- und Ausgehvierteln in Berlin-Prenzlauer Berg und Mitte, die mit ihren vielfältigen Restaurants, Bars, Boutiquen und kulturellen Angeboten zu den gefragtesten Wohn- und Lebenslagen der Hauptstadt gehören.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung rundet die Attraktivität dieser Lage ab: der S-Bahnhof Humboldthain, sowie mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.

Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und der Nähe zu den angesagtesten Kiezen Berlins macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort für Menschen, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank.

Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail.

Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Objektbeschreibung Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines klassischen Berliner Gründerzeitaltbaus aus 1910. Auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine abgeschlossene Küche mit Zugang zur Abstellkammer und ein Duschbad. Die beiden Wohnräume sind mit Teppichboden versehen, während im Flur und in der Küche Vinyl verlegt ist. Vor einigen Jahren wurden rückseitige Balkone am Hinterhaus angeständert, die vom Wohnzimmer aus zugänglich sind. Die Mieterin dieser Wohnung hat der Modernisierungsumlage für den Balkon zu seiner Zeit nicht zugestimmt, weswegen der Balkon für sie nicht nutzbar ist. Da die Ständerkonstruktion bereits besteht, ist eine Nachrüstung des Balkons mit geringem Aufwand möglich. Die Ausstattung der Wohnung entspricht weitestgehend einem einfachen Standard. Sämtliche Fenster in der Wohnung wurden bereits gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist seit 1986 zu einer aktuellen Nettokaltmiete von 6,76 €/m² vermietet und bietet damit langfristiges Entwicklungspotential. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach §577a BGB. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer schnittgleichen Wohnung im selben Haus. Das Objekt bietet die Möglichkeit mit Hilfe eines Restnutzungsdauergutachtens die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen. Die Einschätzung eines Sachverständigen liegt vor. Ausstattung -Moderne Kunststofffenster in der gesamten Wohnung -gefliestes Badezimmer mit WC und Dusche - Abstellkammer -Balkonrohbau mit Südwest-Ausrichtung -Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden Berliner Ortsteil Wedding im Bezirk Mitte und verbindet urbanes Kiezleben mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die beliebtesten Stadtquartiere der Hauptstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und einer stetig wachsenden kreativen Szene. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren der schönsten innerstädtischen Grünanlagen. Der weitläufige Volkspark Humboldthain ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit großzügigen Wiesenflächen, Sportmöglichkeiten und historischem Flakturm einen beliebten Ort für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Mauerpark mit seinem legendären Flohmarkt, Open-Air-Karaoke und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen ist schnell erreichbar und zählt zu den lebendigsten Treffpunkten Berlins. Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zu den Szene- und Ausgehvierteln in Berlin-Prenzlauer Berg und Mitte, die mit ihren vielfältigen Restaurants, Bars, Boutiquen und kulturellen Angeboten zu den gefragtesten Wohn- und Lebenslagen der Hauptstadt gehören. Eine sehr gute Verkehrsanbindung rundet die Attraktivität dieser Lage ab: der S-Bahnhof Humboldthain, sowie mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und der Nähe zu den angesagtesten Kiezen Berlins macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort für Menschen, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zi.-Altbauwohnung Nahe Volkspark Humboldthain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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