Komfortabel wohnen in Berlin-Buch – Balkon, Einbauküche & Stellplatz inklusive
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13125
Kaufpreis
260.000 €
3
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
4.262 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen mit Charakter im historischen Ensemble
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch beeindruckenden, denkmalgeschützten
Ensemble, das historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort in besonderer Weise verbindet. Nach einer
umfassenden und behutsamen Sanierung präsentiert sich das Ensemble heute als hochwertiges Wohnquartier mit
parkähnlichen Außenanlagen, altem Baumbestand, Brunnen, Spazierwegen und einer autofreien Innenzone – ein
Rückzugsort mit außergewöhnlicher Atmosphäre.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klare, elegante Raumstruktur und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Großzügige
Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen das offene Wohngefühl. Der Wohnbereich bildet
das stilvolle Zentrum der Wohnung und bietet Raum für entspanntes Wohnen ebenso wie für gesellige Stunden. Der
angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und eröffnet einen beruhigenden Blick in die grüne Umgebung
des Ensembles.
Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, zeitlos gestaltete Fliesen sowie eine moderne Haustechnik schaffen ein
Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das
Gesamtbild ein und bietet Komfort für den täglichen Anspruch. Ein modernes Badezimmer, ein separater Kellerraum sowie
ein Außenstellplatz runden das Angebot ab und unterstreichen den hohen Wohnstandard.
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, historische Substanz und eine außergewöhnliche Lage. Sie eignet sich ideal für
anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit,
Wertstabilität und langfristiges Potenzial legen. Ein Wohnort mit Charakter – ruhig, repräsentativ und einzigartig.
Ausstattung
• Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1928)
• Umfassend saniert (2016)
• Hochwertige / luxuriöse Ausstattungsqualität
• Echtholzparkett
• Zeitlos gestaltete Fliesen
• Moderne Haustechnik
• Großzügige Fensterflächen (lichtdurchflutete Räume)
• Balkon (ca. 4 m²)
• Moderne Einbauküche
• Modernes Badezimmer
• Kellerraum
• Außenstellplatz
• Fernwärmeheizung
• Parkähnliche Außenanlage mit altem Baumbestand
• Brunnenanlage
• Autofreie Innenzone
Lage
Berlin - Buch
Der Berliner Ortsteil Buch zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen der Hauptstadt. Umgeben von
weitläufigen Grünflächen, alten Parkanlagen und der unmittelbaren Nähe zum Naturpark Barnim bietet die Lage
ein Höchstmaß an Ruhe, Erholung und Lebensqualität – und das bei gleichzeitig exzellenter
Anbindung an das urbane Zentrum Berlins.
Berlin-Buch vereint auf besondere Weise Natur, Wissenschaft und modernes Stadtleben.
Renommierte Kliniken, Forschungsinstitute sowie Unternehmen aus der Biotechnologie
und Medizintechnik prägen den Standort und machen ihn zu einem zukunftsorientierten
Gesundheits- und Wissenschaftsquartier. Ergänzt wird dieses Umfeld durch eine sehr
gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen,
Kindertagesstätten sowie gastronomischen Angeboten, die größtenteils bequem
fußläufig erreichbar sind.
Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist hervorragend: Mit der S-Bahn
erreichen Sie zentrale Punkte wie die Friedrichstraße, den Alexanderplatz
oder den Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Auch mit dem Auto besteht
über die B2 und die A10 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Gleichzeitig eröffnet die grüne Umgebung vielfältige Freizeitmöglich-
keiten – von ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren
über Seenlandschaften bis hin zu kulturellen Angeboten und historischen
Bauwerken. Berlin-Buch steht damit für ein Wohnkonzept, das urbane
Erreichbarkeit und naturnahe Ruhe auf höchstem Niveau vereint.
Sonstiges
Das Objekt ist seit dem 01.10.2023 vermietet.Bei einer Eigenbedarfskündigung gelten die
gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB.
Da die Mietdauer aktuell unter 5 Jahren liegt, beträgt die Kündigungsfrist derzeit 3 Monate.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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