Berlin-Pankow: Sonnige und bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

4.446 €

pro m²

Beschreibung

Die solide Bausubstanz des Hauses aus den 1930er-Jahren sowie die ergebnisoffene Raumaufteilung bieten hierfür die ideale Grundlage.

Ausstattung Im 2. Obergeschoss eines hübschen Hauses aus den 1930er-Jahren gelegen, bietet diese 56 m² große, klassische Berliner Wohnung einen praktischen Grundriss aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Südbalkon.

Ob Sie aus dem Balkonzimmer Ihr Schlafzimmer machen und sich morgens von der Sonne wecken lassen oder als Wohnzimmer am Abend die letzten Sonnenstrahlen genießen - so oder so: die durchgängige Südausrichtung sorgt für eine freundliche und positive Wohnatmosphäre zu jeder Jahres- und Tageszeit.

Die Wohnung ist insgesamt gepflegt und grundsätzlich ohne größere Investitionen direkt nutzbar. Wenn Sie ein wenig Renovierungsaufwand und gezielte Modernisierungen nicht scheuen, haben Sie ruck-zuck ein charmantes Zuhause mit individuellem Charakter.

Lage Die Immobilie in der Harzgeroder Straße befindet sich im Berliner Bezirk Berlin-Pankow, im beliebten Ortsteil Pankow. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Struktur mit ruhigem, gepflegtem Umfeld aus. Die Straße selbst ist eine klassische Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, insbesondere rund um die Breite Straße und das Zentrum von Pankow.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar, ebenso der S- und U-Bahnhof Pankow mit direkter Verbindung unter anderem zum Alexanderplatz und in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Pkw besteht eine zügige Anbindung an das Berliner Straßennetz.

Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Bürgerpark Pankow sowie weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage im Berliner Norden mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur.

Objektbeschreibung Super angebunden, in einer sehr gepflegten Lage in Berlin-Pankow und mit enormen Möglichkeiten für Ihre persönliche Verwirklichung. So lässt sich diese sympathische Zwei-Zimmer-Wohnung beschreiben, die mit wenig Aufwand zu Ihrem persönlichen Lieblingsort wird. Die solide Bausubstanz des Hauses aus den 1930er-Jahren sowie die ergebnisoffene Raumaufteilung bieten hierfür die ideale Grundlage. Ausstattung Im 2. Obergeschoss eines hübschen Hauses aus den 1930er-Jahren gelegen, bietet diese 56 m² große, klassische Berliner Wohnung einen praktischen Grundriss aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Südbalkon. Ob Sie aus dem Balkonzimmer Ihr Schlafzimmer machen und sich morgens von der Sonne wecken lassen oder als Wohnzimmer am Abend die letzten Sonnenstrahlen genießen - so oder so: die durchgängige Südausrichtung sorgt für eine freundliche und positive Wohnatmosphäre zu jeder Jahres- und Tageszeit. Die Wohnung ist insgesamt gepflegt und grundsätzlich ohne größere Investitionen direkt nutzbar. Wenn Sie ein wenig Renovierungsaufwand und gezielte Modernisierungen nicht scheuen, haben Sie ruck-zuck ein charmantes Zuhause mit individuellem Charakter. Lage Die Immobilie in der Harzgeroder Straße befindet sich im Berliner Bezirk Berlin-Pankow, im beliebten Ortsteil Pankow. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Struktur mit ruhigem, gepflegtem Umfeld aus. Die Straße selbst ist eine klassische Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, insbesondere rund um die Breite Straße und das Zentrum von Pankow. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar, ebenso der S- und U-Bahnhof Pankow mit direkter Verbindung unter anderem zum Alexanderplatz und in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Pkw besteht eine zügige Anbindung an das Berliner Straßennetz. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Bürgerpark Pankow sowie weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage im Berliner Norden mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin-Pankow: Sonnige und bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details