2-Fam.-Haus mit Traumgrundstück in stadtnaher Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.413 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit großem Grundstück – Voll vermietetes Zweifamilienhaus auf 2.025 m² Grundstück

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.025 m². Das Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die umfangreichen Nebengebäude sowie die vollständige Vermietung und eignet sich daher ideal als interessante Investition für Kapitalanleger und langfristig orientierte Eigentümer.

Zum Außenbereich gehören eine große Doppelgarage, ein Außenstellplatz, zwei Gartenlauben sowie ein separater Werkzeugschuppen. Ein besonderes Merkmal ist das ehemalige Schwimmbad mit angrenzender, derzeit nicht genutzter Sauna und Duschbad.

Das weitläufige Gartengrundstück ist den beiden Wohneinheiten jeweils anteilig zugeordnet und bietet beiden Mietparteien einen eigenen Gartenbereich.

Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²): Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und bietet folgende Räumlichkeiten: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Es gibt ein modernes, ebenerdiges Duschbad mit Fenster und Deckenspots sowie eine Diele.

Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer eröffnet sich ein schöner Blick in den großen Garten.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt in den Bereich des ehemaligen Schwimmbades.

Ober-/Dachgeschosswohnung (ca. 77 m²): Die Wohnung im Ober- bzw. Dachgeschoss ist ebenfalls gut geschnitten und umfasst folgende Räume: Wohn- und Essbereich mit Laminatboden, Küche mit Zugang von zwei Seiten, modernes Duschbad, separates älteres Duschbad mit Fenster (derzeit als Abstellraum genutzt), Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Abstellraum und Diele.

Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz.

Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen und beinhaltet: Ölheizung, Öltankanlage mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen, Waschküche, separater Kellerraum für die Dachgeschosswohnung, Technik- bzw. Schaltraum für das ehemalige Schwimmbad.

Außenbereich: Das außergewöhnlich große uneinsehbare Garten grenzt an eine Schrebergartenanlage bietet viel Ruhe. Der gepflegte Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheiten

vollständig vermietet
solide Mieteinnahmen
großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
funktionale Grundrisse
Kamin im Erdgeschoss
elektrische Rollläden im Dachgeschoss
Doppelgarage und Stellplätze
vielseitig nutzbare Nebengebäude
ehemaliger Schwimmbad- und Saunabereich

Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Zudem sind Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusser Augustinusviertel, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage südwestlich der Innenstadt.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister.

Die Neusser Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus laden die Obererft, verschiedene Grünanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung und erholsamen Stunden im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Neusser Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 bestehen hervorragende Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls in rund 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv.

Sonstiges Kemper Immobilien Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper Gartenstraße 22 41460 Neuss Mobil: 0172-8736132 E-Mail: info@kemper-immobilien.de www.kemper-immobilien.de

Bei ernsthaftem Interesse schreiben Sie mich bitte per E-Mail an. Ein ausführliches Exposé wird Ihnen gerne zugeschickt.

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

VERMIETEN ODER VERKAUFEN? Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen oder kennen jemanden, der dies beabsichtigt? Nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf, eine Beratung ist kostenlos! Gerne informiere ich Sie über meine Dienstleistungen.

Hinweis: Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Vermieters oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit großem Grundstück – Voll vermietetes Zweifamilienhaus auf 2.025 m² Grundstück Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.025 m². Das Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die umfangreichen Nebengebäude sowie die vollständige Vermietung und eignet sich daher ideal als interessante Investition für Kapitalanleger und langfristig orientierte Eigentümer. Zum Außenbereich gehören eine große Doppelgarage, ein Außenstellplatz, zwei Gartenlauben sowie ein separater Werkzeugschuppen. Ein besonderes Merkmal ist das ehemalige Schwimmbad mit angrenzender, derzeit nicht genutzter Sauna und Duschbad. Das weitläufige Gartengrundstück ist den beiden Wohneinheiten jeweils anteilig zugeordnet und bietet beiden Mietparteien einen eigenen Gartenbereich. Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²): Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und bietet folgende Räumlichkeiten: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Es gibt ein modernes, ebenerdiges Duschbad mit Fenster und Deckenspots sowie eine Diele. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer eröffnet sich ein schöner Blick in den großen Garten. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt in den Bereich des ehemaligen Schwimmbades. Ober-/Dachgeschosswohnung (ca. 77 m²): Die Wohnung im Ober- bzw. Dachgeschoss ist ebenfalls gut geschnitten und umfasst folgende Räume: Wohn- und Essbereich mit Laminatboden, Küche mit Zugang von zwei Seiten, modernes Duschbad, separates älteres Duschbad mit Fenster (derzeit als Abstellraum genutzt), Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Abstellraum und Diele. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen und beinhaltet: Ölheizung, Öltankanlage mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen, Waschküche, separater Kellerraum für die Dachgeschosswohnung, Technik- bzw. Schaltraum für das ehemalige Schwimmbad. Außenbereich: Das außergewöhnlich große uneinsehbare Garten grenzt an eine Schrebergartenanlage bietet viel Ruhe. Der gepflegte Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonderheiten - vollständig vermietet - solide Mieteinnahmen - großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial - funktionale Grundrisse - Kamin im Erdgeschoss - elektrische Rollläden im Dachgeschoss - Doppelgarage und Stellplätze - vielseitig nutzbare Nebengebäude - ehemaliger Schwimmbad- und Saunabereich Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Zudem sind Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusser Augustinusviertel, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage südwestlich der Innenstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Die Neusser Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden die Obererft, verschiedene Grünanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Neusser Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 bestehen hervorragende Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls in rund 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv. Sonstiges Kemper Immobilien Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper Gartenstraße 22 41460 Neuss Mobil: 0172-8736132 E-Mail: info@kemper-immobilien.de www.kemper-immobilien.de Bei ernsthaftem Interesse schreiben Sie mich bitte per E-Mail an. Ein ausführliches Exposé wird Ihnen gerne zugeschickt. Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank). VERMIETEN ODER VERKAUFEN? Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen oder kennen jemanden, der dies beabsichtigt? Nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf, eine Beratung ist kostenlos! Gerne informiere ich Sie über meine Dienstleistungen. Hinweis: Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Vermieters oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.000 €): 2.437 € / Monat
20% Eigenkapital (114.000 €): 2.166 € / Monat
30% Eigenkapital (171.000 €): 1.895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Fam.-Haus mit Traumgrundstück in stadtnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung