Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette mit großem Balkon – Provisionsfrei!

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

487.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.058 €

pro m²

Beschreibung

Obergeschoss (ca. 72,48 m²): Hier befinden sich 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie der Zugang zum großzügigen Balkon.

Dachgeschoss (ca. 47,18 m²): Über eine interne Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Maisonette-Bereich im Dachgeschoss, der zusätzliche Privatsphäre und eine gemütliche Wohnatmosphäre bietet.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon, der viel Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit zweifach verglasten Fenstern sowie einer zuverlässigen Gasheizung ausgestattet.

Ausstattung Provisionsfrei für den Käufer

Wohnfläche: ca. 120 m² aufgeteilt auf 4,5 Zimmer

Bauweise: Maisonette (1OG & 1. DG)

Außenbereich: Großer Balkon (ca. 12 m²)

Zustand: Sehr gepflegt, Fenster mit Zweifachverglasung

Heizung: Zuverlässige Gas-Zentralheizung

Stauraum: 2 separate Kellerräume inklusive

Baujahr 2000

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Raum, Komfort und Lebensqualität – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone in einem der gefragten Wohngebiete von Neckarrems und überzeugt durch ihre ruhige, sichere und familienfreundliche Lage.

Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt rundet das vielfältige Angebot ab.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege entlang des Neckars, Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zum Entspannen und Aktivsein ein.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte eignet sich diese Lage ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive und provisionsfreie Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Jahr 2000. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 119,66 m² (gerundet 120 m²), die sich charmant über zwei Ebenen verteilt: 1. Obergeschoss (ca. 72,48 m²): Hier befinden sich 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie der Zugang zum großzügigen Balkon. Dachgeschoss (ca. 47,18 m²): Über eine interne Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Maisonette-Bereich im Dachgeschoss, der zusätzliche Privatsphäre und eine gemütliche Wohnatmosphäre bietet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon, der viel Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit zweifach verglasten Fenstern sowie einer zuverlässigen Gasheizung ausgestattet. Ausstattung Provisionsfrei für den Käufer Wohnfläche: ca. 120 m² aufgeteilt auf 4,5 Zimmer Bauweise: Maisonette (1OG & 1. DG) Außenbereich: Großer Balkon (ca. 12 m²) Zustand: Sehr gepflegt, Fenster mit Zweifachverglasung Heizung: Zuverlässige Gas-Zentralheizung Stauraum: 2 separate Kellerräume inklusive Baujahr 2000 Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Raum, Komfort und Lebensqualität – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone in einem der gefragten Wohngebiete von Neckarrems und überzeugt durch ihre ruhige, sichere und familienfreundliche Lage. Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt rundet das vielfältige Angebot ab. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege entlang des Neckars, Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte eignet sich diese Lage ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 487.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas Heating

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.700 €): 2.082 € / Monat
20% Eigenkapital (97.400 €): 1.851 € / Monat
30% Eigenkapital (146.100 €): 1.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 583 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette mit großem Balkon – Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung