Kanadischer Wohntraum: Hochwertiges Blockhaus-Unikat auf großem Grundstück in Hirschau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92242

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.466 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie nach dem großzügigen Eingangsbereich das einladende Erdgeschoss, welches mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer ebenso groß bemessenen Küche als "Zentrum", sowie seinem gemütlichen Essplatz viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Behagliche Wärme im Winter schafft der zentrale Kamin und die moderne und wartungsfreie Natursteinheizung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Speisekammer, einen großen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, sowie ein separates Gäste-WC. Besonders angenehm fällt im Erdgeschoss auf, dass das Haus durch die vielen Fenster und Fenstertüren angenehm hell und weitläufig wirkt. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Veranda im Eingangsbereich und besonders praktisch: Die verlängerte Garage mit Vorratsebene und direktem Zugang ins Haus.

Über die Galerietreppe im Obergeschoss angekommen fällt der großzügige Galeriebereich auf, der sehr gut als Spielfläche für die Kinder, Homeoffice oder als Bibliothek für ruhige Stunden geeignet ist. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein zusätzlicher Abstellraum, ein Masterbad am Elternschafzimmer, eine großzügige Ankleide, sowie ein separates Bad für Kinder und Gäste. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Passend zum Haus zeigt sich der Garten ebenfalls von seiner besten Seite - weitläufiges Grün, pflegeleichte Bepflanzung und unterschiedliche Sitzplätze für laue Sommerabende, bei etwas kühlerem Wetter und selbst bei Regen bleiben keine Wünsche offen. Ein gemütlicher Gartenpavillon mit Stromanschluss, sowie ein unterirdischer Weinkeller im Garten sind weitere Highlights des Gartens. Demnach bietet dieses Haus sowohl Sommer wie Winter viel Raum, viel Abwechslung und immer kombiniert mit dem typisch kanadischen Wohngefühl.

Laut Telekom ist Glasfaser verfügbar.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Dienhof der Stadt Hirschau. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet die Umgebung ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Besonders interessant ist die direkte Umgebung des Hauses - das Haus liegt inmitten des Gewerbegebietes Dienhof, ist jedoch als Wohnbaugrundstück genehmigt. Direkte Nachbarn sind Gewerbebetriebe - jedoch ohne verarbeitendes Gewerbe.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Das Zentrum von Hirschau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Die nahegelegene Stadt Amberg ist ebenfalls schnell erreichbar und ergänzt das Angebot um weitere kulturelle, wirtschaftliche und medizinische Einrichtungen.

Die Region zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit in der Oberpfalz aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naherholung in der Natur. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar. Das Freizeitbad am Monte Kaolino, dem einzigen Berg in Europa, auf dem Skifahren auch im Sommer möglich ist, ist vom Haus aus zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses durchweg individuelle Einfamilienhaus in Hirschau überzeugt durch seine besondere Bauweise als hochwertiges kanadisches Holzhaus und vereint natürlichen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie nach dem großzügigen Eingangsbereich das einladende Erdgeschoss, welches mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer ebenso groß bemessenen Küche als "Zentrum", sowie seinem gemütlichen Essplatz viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Behagliche Wärme im Winter schafft der zentrale Kamin und die moderne und wartungsfreie Natursteinheizung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Speisekammer, einen großen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, sowie ein separates Gäste-WC. Besonders angenehm fällt im Erdgeschoss auf, dass das Haus durch die vielen Fenster und Fenstertüren angenehm hell und weitläufig wirkt. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Veranda im Eingangsbereich und besonders praktisch: Die verlängerte Garage mit Vorratsebene und direktem Zugang ins Haus. Über die Galerietreppe im Obergeschoss angekommen fällt der großzügige Galeriebereich auf, der sehr gut als Spielfläche für die Kinder, Homeoffice oder als Bibliothek für ruhige Stunden geeignet ist. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein zusätzlicher Abstellraum, ein Masterbad am Elternschafzimmer, eine großzügige Ankleide, sowie ein separates Bad für Kinder und Gäste. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Passend zum Haus zeigt sich der Garten ebenfalls von seiner besten Seite - weitläufiges Grün, pflegeleichte Bepflanzung und unterschiedliche Sitzplätze für laue Sommerabende, bei etwas kühlerem Wetter und selbst bei Regen bleiben keine Wünsche offen. Ein gemütlicher Gartenpavillon mit Stromanschluss, sowie ein unterirdischer Weinkeller im Garten sind weitere Highlights des Gartens. Demnach bietet dieses Haus sowohl Sommer wie Winter viel Raum, viel Abwechslung und immer kombiniert mit dem typisch kanadischen Wohngefühl. Laut Telekom ist Glasfaser verfügbar. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Dienhof der Stadt Hirschau. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet die Umgebung ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Besonders interessant ist die direkte Umgebung des Hauses - das Haus liegt inmitten des Gewerbegebietes Dienhof, ist jedoch als Wohnbaugrundstück genehmigt. Direkte Nachbarn sind Gewerbebetriebe - jedoch ohne verarbeitendes Gewerbe. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Das Zentrum von Hirschau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Die nahegelegene Stadt Amberg ist ebenfalls schnell erreichbar und ergänzt das Angebot um weitere kulturelle, wirtschaftliche und medizinische Einrichtungen. Die Region zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit in der Oberpfalz aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naherholung in der Natur. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar. Das Freizeitbad am Monte Kaolino, dem einzigen Berg in Europa, auf dem Skifahren auch im Sommer möglich ist, ist vom Haus aus zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kanadischer Wohntraum: Hochwertiges Blockhaus-Unikat auf großem Grundstück in Hirschau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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