Altbauklassiker im Akazienkiez - 3-Zimmer mit Aufzug

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10823

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

6.782 €

pro m²

Beschreibung

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Auf Wunsch des Eigentümers wird diese Immobilie diskret vermarktet. Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch weitere Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Ist Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin.

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At the request of the owner, this property is discreetly marketed. We will be happy to provide you with additional photos and documents. Is your interest aroused? Please give us a call and arrange a consultation or viewing appointment.

Ausstattung Altbau, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Saniert, Selbstnutzung, unvermietet, Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Schönebergs – im beliebten Akazienkiez. Dieses lebendige und zugleich charmante Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene Kiezstruktur, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte aus und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Berliner Westen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Grün. In wenigen Minuten erreicht man den Kurfürstendamm sowie das traditionsreiche Kaufhaus KaDeWe, die zu ausgedehnten Einkaufsbummeln und zum Flanieren einladen. Auch zentrale Berliner Standorte wie der Potsdamer Platz oder die Friedrichstraße sind schnell und bequem erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie nahegelegene U-Bahnstationen gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas. Diese Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und zentraler Lage macht den Akazienkiez zu einer der gefragtesten Wohnadressen Berlins.

The apartment is located in one of Schöneberg's most sought-after residential areas – the popular Akazienkiez neighborhood. This lively and charming district is characterized by its established neighborhood structure, numerous cafés, restaurants, small boutiques, and unique shops, and is one of the most attractive residential areas in western Berlin. The area combines urban living with a high quality of life and plenty of green space. In just a few minutes, you can reach Kurfürstendamm and the traditional KaDeWe department store, which invite you to enjoy extensive shopping trips and strolls. Central Berlin locations such as Potsdamer Platz and Friedrichstraße are also quickly and easily accessible. Excellent public transport connections are provided by several bus lines and nearby underground stations. At the same time, the area offers an excellent infrastructure with a wide range of shopping facilities, doctors, schools, and daycare centers. This combination of urban flair, excellent infrastructure, and central location makes the Akazienkiez one of the most sought-after residential addresses in Berlin.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

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Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 919 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauklassiker im Akazienkiez - 3-Zimmer mit Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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