Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Loggia!

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75210

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.719 €

pro m²

Beschreibung

Optional kann ein Außenstellplatz erworben werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine zukunftsorientierte Immobilie setzen.

Ausstattung Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet. Alle Wohnungen sind über einen barrierefreien Aufzug erreichbar und bieten eine hochwertige Ausstattung:

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen
Hochwertige Fliesen in Bad und WC
Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
Bodengleich geflieste Duschen mit Duschrinne
Elektrische Aluminium-Rollläden
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC2)
Video-Gegensprechanlage (Siedle)

Lage Das Objekt liegt im beliebten Kelterner Ortsteil Ellmendingen, einer charmanten Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Ellmendingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe erfolgt über die B10 oder A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Ellmendingen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Sonstiges Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Kundenservice: Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden. Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus, das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und Finanzierung. Zielgerichtet begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.

Starten Sie mit uns, wir freuen uns über Ihre Rückmeldung.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im modernen Neubau-Mehrfamilienhaus in Keltern-Ellmendingen überzeugt mit ca. 57,38 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre und führt direkt auf die großzügige, überdachte Loggia – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Eingangsbereich sorgt eine praktische Garderobe für Ordnung und Komfort. Das kompakt geschnittene, innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet dank hochwertiger Materialien eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Die schwellenfreie Ausführung und der bequeme Zugang über den Aufzug sorgen für Wohnkomfort in allen Lebensphasen. Hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen, großformatige Fliesen und eine bodengleiche Dusche, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Elektrische Rollläden in den Aufenthaltsräumen erhöhen den Bedienkomfort. Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarstrom, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige, behagliche Wärme. Optional kann ein Außenstellplatz erworben werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine zukunftsorientierte Immobilie setzen. Ausstattung Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet. Alle Wohnungen sind über einen barrierefreien Aufzug erreichbar und bieten eine hochwertige Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen - Hochwertige Fliesen in Bad und WC - Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe - Bodengleich geflieste Duschen mit Duschrinne - Elektrische Aluminium-Rollläden - Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC2) - Video-Gegensprechanlage (Siedle) Lage Das Objekt liegt im beliebten Kelterner Ortsteil Ellmendingen, einer charmanten Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Ellmendingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe erfolgt über die B10 oder A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Ellmendingen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten. Sonstiges Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Kundenservice: Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden. Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus, das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und Finanzierung. Zielgerichtet begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Starten Sie mit uns, wir freuen uns über Ihre Rückmeldung.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Loggia!

Beschreibung

Ausstattung