+++ PROVISIONSFREI +++ direkt vom Eigentümer: Historischer Charme in zentraler Bestlage

Hochparterre zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

3.187 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung entfaltet sich über eine zentral gelegene Diele, die die Räume harmonisch miteinander verbindet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit eine einladende Atmosphäre schafft und den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Durchgangszimmer konzipiert ist. Ob als stilvolles Arbeitszimmer, Bibliothek oder Erweiterung des Wohnbereichs bleibt es ganz Ihren persönlichen Vorstellungen überlassen.

Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und bietet zugleich Zugang zur Loggia. Dieser geschützte Außenbereich schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt, ideal für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden.

Ein weiteres Zimmer, direkt an die Küche angrenzend, eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen stilvoll umzusetzen und weiterzuentwickeln. Im Rahmen der Instandhaltung wurde das Dach bereits im Jahr 2010 neu eingedeckt.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Ludwigsburg. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Einkaufszentren Wilhelm Galerie und Marstall Ludwigsburg, die für den täglichen Bedarf alles bieten. Schulen, Kitas und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Ludwigsburger Bahnhof ist in nur 13 Gehminuten zu erreichen, und die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Minuten entfernt.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünanlagen. Das berühmte Residenzschloss Ludwigsburg liegt nur 1 km entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Marktplatz von Ludwigsburg mit seinen vielen Cafés, Restaurants und Geschäften ist ein weiterer Anziehungspunkt, der das Leben in dieser Stadt so lebenswert macht.

Objektbeschreibung In begehrter Innenstadtlage von Ludwigsburg erwartet Sie diese stilvolle Wohnung im Hochparterre. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Einheit, der historischen Charme mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet. Die Wohnung entfaltet sich über eine zentral gelegene Diele, die die Räume harmonisch miteinander verbindet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit eine einladende Atmosphäre schafft und den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Durchgangszimmer konzipiert ist. Ob als stilvolles Arbeitszimmer, Bibliothek oder Erweiterung des Wohnbereichs bleibt es ganz Ihren persönlichen Vorstellungen überlassen. Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und bietet zugleich Zugang zur Loggia. Dieser geschützte Außenbereich schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt, ideal für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden. Ein weiteres Zimmer, direkt an die Küche angrenzend, eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen stilvoll umzusetzen und weiterzuentwickeln. Im Rahmen der Instandhaltung wurde das Dach bereits im Jahr 2010 neu eingedeckt. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Ludwigsburg. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Einkaufszentren Wilhelm Galerie und Marstall Ludwigsburg, die für den täglichen Bedarf alles bieten. Schulen, Kitas und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Ludwigsburger Bahnhof ist in nur 13 Gehminuten zu erreichen, und die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Minuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünanlagen. Das berühmte Residenzschloss Ludwigsburg liegt nur 1 km entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Marktplatz von Ludwigsburg mit seinen vielen Cafés, Restaurants und Geschäften ist ein weiterer Anziehungspunkt, der das Leben in dieser Stadt so lebenswert macht.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ PROVISIONSFREI +++ direkt vom Eigentümer: Historischer Charme in zentraler Bestlage

Beschreibung