2-in-1 Wohnkonzept: bezugsfertige Wohnung mit zwei nutzbaren Bereichen in Kreuzberg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961
Kaufpreis
949.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
162 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
5.858 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ca. 162 m² große, helle, bezugsfertige 6-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes 2-in-1 Wohnkonzept mit zwei klar nutzbaren Wohnbereichen innerhalb einer Einheit.
Die Aufteilung ermöglicht eine elegante Trennung im Alltag, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren – ideal für Wohnen und Arbeiten, gemeinsames Wohnen mit Privatsphäre oder eine flexible Nutzung je nach Lebenssituation. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die Möglichkeit, einen Bereich bei Bedarf separat zu nutzen und so die monatlichen Kosten durch Teilvermietung zu optimieren.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, ist voll möbliert und ist unmittelbar nutzbar.
Ausstattung
• 6 helle Zimmer
• 2 moderne Bäder und Gäste-WC
• Balkon
• Keller
• vollständige Möblierung und Ausstattung
• Modernisierung 2018
• hohe Decken, große Fenster
• flexibler Grundriss: 1 Einheit oder 2 Bereiche
Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten Kreuzberger Lage: der Landwehrkanal ist in 7–10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet attraktive Wege zum Spazieren und Entspannen. Ebenso schnell erreichbar ist der Bergmannkiez, einer der etabliertesten Teile Kreuzbergs mit vielfältiger Gastronomie, kleinen Läden und gewachsener Nachbarschaftsstruktur.
Die nächste U-Bahn-Station Südstern (U7) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt zusammen mit weiteren Buslinien für eine sehr gute Anbindung an die gesamte Stadt.
Parks und Grünflächen liegen ebenfalls nah und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die Blücherstraße ist eine typische Kreuzberger Altbaustraße mit urbaner Infrastruktur und gewachsenem Kiezcharakter.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 949.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 162 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (94.900 €)
- 4.057 € / Monat
- 20% Eigenkapital (189.800 €)
- 3.606 € / Monat
- 30% Eigenkapital (284.700 €)
- 3.155 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.366 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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