Attraktive Kapitalanlage – vermietete 92 m² Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bothfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30659

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.772 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Parkett Fliesen

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten hannoverschen Stadtteil Bothfeld. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Cafés, gastronomische Angebote und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw bestehen zudem ausgezeichnete Anschlüsse an den Messeschnellweg sowie an die Autobahnen A2 und A7. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Park- und Erholungsanlagen, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung bieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht Bothfeld zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Norden Hannovers und verbindet urbanen Komfort mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene und gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in attraktiver Wohnlage des hannoverschen Stadtteils Bothfeld. Der separate Hauseingang auf der rückwärtigen Gebäudeseite sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und wird lediglich mit einer Praxis geteilt. Über eine Treppe gelangt man in die Wohnung, wo ein großzügiger und einladender Eingangsbereich den ersten positiven Eindruck vermittelt. Der weitläufige Flur bildet das zentrale Verbindungselement der Wohnung und erschließt sämtliche Räume auf komfortable Weise. Die durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre ruhige Lage überzeugen. Hochwertige Echtholzparkettböden verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Außenjalousien zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Hauptbad im zeitlosen Design. Dieses verfügt über eine komfortable Badewanne und eine separate Dusche. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, von der aus der Zugang auf den Balkon erfolgt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Hier lassen sich sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten. So wurde die Heizungsanlage kürzlich erneuert. Darüber hinaus wurden die Flachdächer des Gebäudes umfassend saniert, wodurch bereits wesentliche Investitionen in den langfristigen Erhalt der Immobilie vorgenommen wurden. Die Eigentumswohnung ist seit 2016 unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 945 €. Sie eignet sich damit hervorragend als langfristig vermietete Kapitalanlage und bietet gleichzeitig eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Eine Garage kann für 15.000 € sowie ein zusätzlicher Stellplatz für 5.000 € erworben werden. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Parkett Fliesen Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten hannoverschen Stadtteil Bothfeld. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Cafés, gastronomische Angebote und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw bestehen zudem ausgezeichnete Anschlüsse an den Messeschnellweg sowie an die Autobahnen A2 und A7. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Park- und Erholungsanlagen, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung bieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht Bothfeld zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Norden Hannovers und verbindet urbanen Komfort mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage – vermietete 92 m² Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bothfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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