Sofort frei - einziehen und wohlfühlen mit Süd-Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

146.500 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.570 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** R E S E R V I E R T ***

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Lage suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sämtliche Räume optimal miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag komfortabel erleichtert.

Zur linken Seite liegt das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die ruhige Gestaltung und die freundliche Helligkeit schaffen einen angenehmen Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dadurch lassen sich alle wichtigen Anforderungen des täglichen Lebens bequem innerhalb der eigenen Wohnung erfüllen.

Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für ein offenes und freundliches Ambiente und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche ist über eine elegante Glastür vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd-Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und auch an wärmeren Tagen einen geschützten Aufenthaltsort bietet.

Die Wohnung wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort bei. Die modernen Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck, während die weiß gehaltenen Wände eine zeitlose Grundlage für individuelle Einrichtungsideen schaffen.

Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1975 und wird über eine Gasheizung beheizt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 277 Euro (aufgeteilt 226 Betriebskosten und 52 Euro Rücklagen) in Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung, sodass einem zeitnahen Einzug oder einer direkten Neuvermietung nichts im Wege steht.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als harmonisches Zuhause mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Helligkeit und einer Wohnqualität, die gleichermaßen Eigennutzer und Investoren anspricht.

Ausstattung

Ca. 58 m² Wohnfläche
Sofort bezugsfrei und kurzfristig verfügbar -2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Baujahr 1975
Großzügige und durchdachte Raumaufteilung
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Separate Küche mit Glastür
Zugang zur überdachten Süd-Loggia über die Küche
Geschützte Süd-Loggia mit sonniger Ausrichtung
Geräumiges Schlafzimmer
Praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
Badezimmer mit Badewanne
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
Neue Fenster aus dem Jahr 2016
monatliche Hausgeld beträgt 277 Euro (aufgeteilt 226 Betriebskosten und 52 Euro Rücklagen) -- kein Stellplatz

Lage *** R E S E R V I E R T ***

Die Wohnung befindet sich in der Gorch-Fock-Straße 24 im beliebten Stadtteil List, einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gepflegte Wohnbebauung und eine hohe Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls im direkten Umfeld befinden.

Die nahegelegene Eilenriede, Europas größter Stadtwald, sowie die beliebten Spazier- und Radwege entlang des Mittellandkanals bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kurze Wege in die Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen innerhalb Hannovers.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht die List zu einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnstandorte der Region.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung *** R E S E R V I E R T *** Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Lage suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sämtliche Räume optimal miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag komfortabel erleichtert. Zur linken Seite liegt das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die ruhige Gestaltung und die freundliche Helligkeit schaffen einen angenehmen Rückzugsort zum Wohlfühlen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dadurch lassen sich alle wichtigen Anforderungen des täglichen Lebens bequem innerhalb der eigenen Wohnung erfüllen. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für ein offenes und freundliches Ambiente und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche ist über eine elegante Glastür vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd-Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und auch an wärmeren Tagen einen geschützten Aufenthaltsort bietet. Die Wohnung wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort bei. Die modernen Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck, während die weiß gehaltenen Wände eine zeitlose Grundlage für individuelle Einrichtungsideen schaffen. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1975 und wird über eine Gasheizung beheizt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 277 Euro (aufgeteilt 226 Betriebskosten und 52 Euro Rücklagen) in Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung, sodass einem zeitnahen Einzug oder einer direkten Neuvermietung nichts im Wege steht. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als harmonisches Zuhause mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Helligkeit und einer Wohnqualität, die gleichermaßen Eigennutzer und Investoren anspricht. Ausstattung - Ca. 58 m² Wohnfläche - Sofort bezugsfrei und kurzfristig verfügbar -2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - Baujahr 1975 - Großzügige und durchdachte Raumaufteilung - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Separate Küche mit Glastür - Zugang zur überdachten Süd-Loggia über die Küche - Geschützte Süd-Loggia mit sonniger Ausrichtung - Geräumiges Schlafzimmer - Praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - Badezimmer mit Badewanne - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad - Neue Fenster aus dem Jahr 2016 - monatliche Hausgeld beträgt 277 Euro (aufgeteilt 226 Betriebskosten und 52 Euro Rücklagen) -- kein Stellplatz Lage *** R E S E R V I E R T *** Die Wohnung befindet sich in der Gorch-Fock-Straße 24 im beliebten Stadtteil List, einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gepflegte Wohnbebauung und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls im direkten Umfeld befinden. Die nahegelegene Eilenriede, Europas größter Stadtwald, sowie die beliebten Spazier- und Radwege entlang des Mittellandkanals bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kurze Wege in die Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen innerhalb Hannovers. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht die List zu einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnstandorte der Region. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.