Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – ruhige Lage & nur 6 Wohneinheiten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12209

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer und eine praktische Einbauküche. Der durchgängige Fliesenbelag sorgt für eine pflegeleichte und zeitlose Optik. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kellerraum sowie einen Abstellraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die solide technische Ausstattung des Hauses: Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Das Dach des Gebäudes wurde umfassend für rund 50.000 Euro erneuert, sodass für die kommenden Jahre kein Sanierungsbedarf zu erwarten ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als ruhige und wertbeständige Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst insgesamt 869 m².

Lage Berlin zählt zu den dynamischsten und vielseitigsten Metropolen Europas – eine Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Als Bundeshauptstadt bietet Berlin eine außergewöhnliche Infrastruktur mit einem dichten Netz an U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien, das nahezu jeden Winkel der Stadt schnell und bequem erreichbar macht.

Das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen inhabergeführten Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren, lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Märkte spiegeln die kosmopolitische Seele der Stadt wider und laden zum Verweilen ein. Kulturell bietet Berlin eine schier unerschöpfliche Auswahl: weltbekannte Museen, Theater, Galerien und eine lebendige Musikszene machen die Stadt zu einem Anziehungspunkt für Menschen aus aller Welt.

Grüne Oasen wie der Tiergarten, der Treptower Park oder die zahlreichen Seen und Wälder am Stadtrand sorgen für Erholung und Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Familien profitieren von einem hervorragenden Netz an Schulen, Kindertagesstätten und Sportanlagen.

Berlin ist zudem ein bedeutender Wirtschafts- und Technologiestandort mit einer wachsenden Start-up-Szene und der Ansiedlung internationaler Unternehmen, was die Stadt auch als Investitionsstandort besonders attraktiv macht. Eine Immobilie in Berlin zu erwerben bedeutet, in eine Stadt mit Zukunft zu investieren – urban, lebendig und voller Möglichkeiten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses in Berlin. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 48 m² und präsentiert sich dank der letzten Modernisierung im Jahr 2018 in neuwertiger Zustand. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer und eine praktische Einbauküche. Der durchgängige Fliesenbelag sorgt für eine pflegeleichte und zeitlose Optik. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kellerraum sowie einen Abstellraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die solide technische Ausstattung des Hauses: Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Das Dach des Gebäudes wurde umfassend für rund 50.000 Euro erneuert, sodass für die kommenden Jahre kein Sanierungsbedarf zu erwarten ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als ruhige und wertbeständige Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst insgesamt 869 m². Lage Berlin zählt zu den dynamischsten und vielseitigsten Metropolen Europas – eine Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Als Bundeshauptstadt bietet Berlin eine außergewöhnliche Infrastruktur mit einem dichten Netz an U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien, das nahezu jeden Winkel der Stadt schnell und bequem erreichbar macht. Das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen inhabergeführten Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren, lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Märkte spiegeln die kosmopolitische Seele der Stadt wider und laden zum Verweilen ein. Kulturell bietet Berlin eine schier unerschöpfliche Auswahl: weltbekannte Museen, Theater, Galerien und eine lebendige Musikszene machen die Stadt zu einem Anziehungspunkt für Menschen aus aller Welt. Grüne Oasen wie der Tiergarten, der Treptower Park oder die zahlreichen Seen und Wälder am Stadtrand sorgen für Erholung und Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Familien profitieren von einem hervorragenden Netz an Schulen, Kindertagesstätten und Sportanlagen. Berlin ist zudem ein bedeutender Wirtschafts- und Technologiestandort mit einer wachsenden Start-up-Szene und der Ansiedlung internationaler Unternehmen, was die Stadt auch als Investitionsstandort besonders attraktiv macht. Eine Immobilie in Berlin zu erwerben bedeutet, in eine Stadt mit Zukunft zu investieren – urban, lebendig und voller Möglichkeiten.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – ruhige Lage & nur 6 Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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