Helle modernisierte Wohnung mit Balkon und Aufzug in gefragter City-West-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.479 €

pro m²

Beschreibung

Located at Düsseldorfer Straße 72 in Berlin-Wilmersdorf, this renovated 3-room apartment is situated on the 4th floor of a well-maintained residential building. The apartment is easily accessible by elevator and stands out with its well-thought-out layout, bright rooms and a pleasant balcony overlooking greenery. The living areas feel bright and welcoming thanks to large windows and plenty of natural light. The high-quality wooden flooring creates a warm and modern living atmosphere. The spacious living area offers plenty of room for both living and dining, while the additional rooms can be used flexibly as bedrooms, a home office or a children’s room. The separate kitchen is fitted with a modern built-in kitchen and benefits from natural light through its window. The bathroom is well-kept and contemporary, featuring a bathtub, glass shower screen, window and towel radiator. A special highlight is the balcony, which provides valuable outdoor space and a pleasant place to relax. The apartment is vacant and ready for occupancy, making it ideal for owner-occupiers, couples, small families or investors looking for a renovated apartment in a central and sought-after location in Berlin-Wilmersdorf.

Ausstattung -sanierte 3-Zimmer-Wohnung -durchdachte Raumaufteilung -helle und lichtdurchflutete Räume -Aufzug -Balkon -neue Fenster -bezugsfrei -moderne Einbauküche -Badezimmer mit Badewanne und Fenster -Handtuchheizkörper im Bad -hochwertiger Holzboden in den Wohnräumen -gepflegtes Mehrfamilienhaus -ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung -beliebte und zentrale Lage in Berlin-Wilmersdorf

renovated 3-room apartment well-thought-out layout bright and light-filled rooms elevator balcony new windows vacant / ready for occupancy modern fitted kitchen bathroom with bathtub and window towel radiator in the bathroom high-quality wooden flooring in the living areas well-maintained residential building excellent infrastructure and transport connections popular and central location in Berlin-Wilmersdorf

Lage Die Wohnung befindet sich in der Düsseldorfer Straße 72 in einer beliebten und zentralen Lage von Berlin-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, urbaner Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die City-West mit dem Kurfürstendamm, zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass andere Berliner Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

The apartment is located at Düsseldorfer Straße 72 in a popular and central area of Berlin-Wilmersdorf. The neighborhood is characterized by well-kept residential buildings, urban infrastructure and a pleasant residential atmosphere. Shops, cafés, restaurants, doctors, schools and everyday amenities are located nearby. City West, including Kurfürstendamm with its wide range of shopping, dining and cultural options, is also easily accessible. Public transport connections are excellent, allowing convenient access to other parts of Berlin. The combination of a central location, strong infrastructure and pleasant residential surroundings makes this apartment highly attractive for both owner-occupiers and investors.

Sonstiges Die Wohnung wird im aktuellen Ist-Zustand verkauft. Die im Exposé gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Beispiele und sollen zeigen, wie die Wohnung nach einer möglichen Einrichtung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

The apartment is being sold in its current as-is condition. The visualizations shown in the listing are for illustrative purposes only and are intended to show how the apartment could look after possible furnishing. They are not part of the purchase object.

Objektbeschreibung In der Düsseldorfer Straße 72 in Berlin-Wilmersdorf erwartet Sie diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnräume wirken dank großer Fensterflächen freundlich und lichtdurchflutet. Der hochwertige Holzboden sorgt für eine warme und moderne Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß mit Badewanne, Glasabtrennung, Fenster und Handtuchheizkörper. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Außenraum schafft und einen schönen Rückzugsort im Alltag bietet. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine sanierte Wohnung in zentraler und beliebter Lage von Berlin-Wilmersdorf suchen. Located at Düsseldorfer Straße 72 in Berlin-Wilmersdorf, this renovated 3-room apartment is situated on the 4th floor of a well-maintained residential building. The apartment is easily accessible by elevator and stands out with its well-thought-out layout, bright rooms and a pleasant balcony overlooking greenery. The living areas feel bright and welcoming thanks to large windows and plenty of natural light. The high-quality wooden flooring creates a warm and modern living atmosphere. The spacious living area offers plenty of room for both living and dining, while the additional rooms can be used flexibly as bedrooms, a home office or a children’s room. The separate kitchen is fitted with a modern built-in kitchen and benefits from natural light through its window. The bathroom is well-kept and contemporary, featuring a bathtub, glass shower screen, window and towel radiator. A special highlight is the balcony, which provides valuable outdoor space and a pleasant place to relax. The apartment is vacant and ready for occupancy, making it ideal for owner-occupiers, couples, small families or investors looking for a renovated apartment in a central and sought-after location in Berlin-Wilmersdorf. Ausstattung -sanierte 3-Zimmer-Wohnung -durchdachte Raumaufteilung -helle und lichtdurchflutete Räume -Aufzug -Balkon -neue Fenster -bezugsfrei -moderne Einbauküche -Badezimmer mit Badewanne und Fenster -Handtuchheizkörper im Bad -hochwertiger Holzboden in den Wohnräumen -gepflegtes Mehrfamilienhaus -ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung -beliebte und zentrale Lage in Berlin-Wilmersdorf renovated 3-room apartment well-thought-out layout bright and light-filled rooms elevator balcony new windows vacant / ready for occupancy modern fitted kitchen bathroom with bathtub and window towel radiator in the bathroom high-quality wooden flooring in the living areas well-maintained residential building excellent infrastructure and transport connections popular and central location in Berlin-Wilmersdorf Lage Die Wohnung befindet sich in der Düsseldorfer Straße 72 in einer beliebten und zentralen Lage von Berlin-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, urbaner Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die City-West mit dem Kurfürstendamm, zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass andere Berliner Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. The apartment is located at Düsseldorfer Straße 72 in a popular and central area of Berlin-Wilmersdorf. The neighborhood is characterized by well-kept residential buildings, urban infrastructure and a pleasant residential atmosphere. Shops, cafés, restaurants, doctors, schools and everyday amenities are located nearby. City West, including Kurfürstendamm with its wide range of shopping, dining and cultural options, is also easily accessible. Public transport connections are excellent, allowing convenient access to other parts of Berlin. The combination of a central location, strong infrastructure and pleasant residential surroundings makes this apartment highly attractive for both owner-occupiers and investors. Sonstiges Die Wohnung wird im aktuellen Ist-Zustand verkauft. Die im Exposé gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Beispiele und sollen zeigen, wie die Wohnung nach einer möglichen Einrichtung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. The apartment is being sold in its current as-is condition. The visualizations shown in the listing are for illustrative purposes only and are intended to show how the apartment could look after possible furnishing. They are not part of the purchase object.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 767 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle modernisierte Wohnung mit Balkon und Aufzug in gefragter City-West-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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