Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Mitte
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115
Kaufpreis
450.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
7.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert in traditioneller Massivbauweise mit restaurierter Stuckfassade sowie Aufzug mit insgesamt 12 Wohnungen. Die Wohnungen wurden komplett mit Trittschalldämmung, wärmeschutzverglasten Holzfenstern und Haustüren entsprechen der Klimaklasse III ausgestattet. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral durch Erdgas über eine Gasbrennwerttherme.
Die Einheit befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem per Aufzug erreichbar ist. Die helle Wohnung hat einen funktionalen Grundriss, teilweise bodentiefe Französische Fenster, massives Eichenholzparkett, eine Einbauküche und einen Balkon. Das Bad ist mit einem Granitboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Flur befindet sich eine Abstellkammer/Wandschrank mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Keller. Im begrünten Innenhof können Fahrräder abgestellt werden.
Es liegt keine Kündigungsbeschränkung nach Wohnungsumwandlung (§ 577 a BGB) vor. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich für Kapitalanleger und zur Eigennutzung.
Lage
Die Immobilie liegt zentral in der Rosenthaler Vorstadt im Bezirk Berlin Mitte in einer ruhigen Straße Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine dichte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.11.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 734 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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