Attraktive Kapitalanlage! 2-Zimmer-Wohnung, Balkon, saniertem Bad und TG-Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.327 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein modernes, kürzlich im laufenden Mietverhältnis saniertes Bad. Der äußerst praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche – ideal für Singles oder Paare.

Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell extern vermietet ist und im Kaufpreis enthalten ist. Die Tiefgarage wurde erst vor Kurzem umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand - kein Instandhaltungsrückstau!

Das Wichtigste im Überblick:

2 Zimmer, ca. 49 m² Wohnfläche

Obergeschoss (von 4), mit Aufzug

Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung

Frisch saniertes Bad

Gepflegte Wohnanlage

Tiefgaragenstellplatz (vermietet, im Kaufpreis enthalten)

Geringe Instandhaltungskosten, kein Sanierungsstau

Äußerst praktische Wohnlage in Germering-Oberpfaffenhofen Die Wohnlage überzeugt durch ihre ideale Anbindung:

S-Bahn (S8) fußläufig erreichbar – direkte Verbindung nach München und zum Flughafen

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld

Gute Vermietbarkeit durch stabile Wohn- und Nachfrage-Struktur in Germering und die Nähe zum Münchner Westen (München Pasing ist mit der S-Bahn in 10 Minuten erreichbar!)

Kapitalanlage mit positiver Perspektive

Niedriger Eigenkapitaleinsatz

Steuervorteile durch AfA nutzbar

Positiver monatlicher Cashflow nach Steuer

Eine detaillierte Cashflow- und Renditeanalyse stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Gesprächstermin – wir beraten Sie gern persönlich zu dieser wertstabilen Kapitalanlage im boomenden Münchner Umland!

Lage Lagebeschreibung – Germering-Oberpfaffenhofen

Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Germering-Oberpfaffenhofen. Der Standort verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell zu erreichen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Gesundheitszentren und weitere Versorger des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Bildung und Betreuung Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen liegen im Umkreis weniger Gehminuten. Auch Grund- und weiterführende Schulen wie das Max-Born-Gymnasium oder das Carl-Spitzweg-Gymnasium sind gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot für alle Altersgruppen.

Verkehrsanbindung Die S-Bahn-Stationen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus (Linie S8) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach München-Pasing (ca. 10 Minuten) sowie in die Münchener Innenstadt (ca. 25 Minuten bis Marienplatz). Der Anschluss an die A96 und A99 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto in alle Richtungen, inklusive Flughafen und Innenstadt.

Freizeit und Naherholung Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Der nahegelegene Germeringer See mit Liegewiesen, Spielplätzen und Kiosk ist ein beliebter Treffpunkt im Sommer. Der Westpark mit Spazierwegen, Spielbereichen und Sportanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege ergänzen das Freizeitangebot ideal. Darüber hinaus stehen Hallenbad, Kinos, Sportvereine und kulturelle Angebote im Stadtgebiet zur Verfügung.

Fazit Der Standort überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig bester Infrastruktur. Kurze Wege, ein hoher Freizeitwert und die hervorragende Anbindung nach München machen diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend – auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.

Objektbeschreibung Diese ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Germering-Oberpfaffenhofen überzeugt durch ihre solide Vermietung, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und praktischer Anbindung! Das Apartment verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein modernes, kürzlich im laufenden Mietverhältnis saniertes Bad. Der äußerst praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche – ideal für Singles oder Paare. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell extern vermietet ist und im Kaufpreis enthalten ist. Die Tiefgarage wurde erst vor Kurzem umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand - kein Instandhaltungsrückstau! Das Wichtigste im Überblick: 2 Zimmer, ca. 49 m² Wohnfläche 3. Obergeschoss (von 4), mit Aufzug Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung Frisch saniertes Bad Gepflegte Wohnanlage Tiefgaragenstellplatz (vermietet, im Kaufpreis enthalten) Geringe Instandhaltungskosten, kein Sanierungsstau Äußerst praktische Wohnlage in Germering-Oberpfaffenhofen Die Wohnlage überzeugt durch ihre ideale Anbindung: S-Bahn (S8) fußläufig erreichbar – direkte Verbindung nach München und zum Flughafen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld Gute Vermietbarkeit durch stabile Wohn- und Nachfrage-Struktur in Germering und die Nähe zum Münchner Westen (München Pasing ist mit der S-Bahn in 10 Minuten erreichbar!) Kapitalanlage mit positiver Perspektive Niedriger Eigenkapitaleinsatz Steuervorteile durch AfA nutzbar Positiver monatlicher Cashflow nach Steuer Eine detaillierte Cashflow- und Renditeanalyse stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt einen Gesprächstermin – wir beraten Sie gern persönlich zu dieser wertstabilen Kapitalanlage im boomenden Münchner Umland! Lage Lagebeschreibung – Germering-Oberpfaffenhofen Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Germering-Oberpfaffenhofen. Der Standort verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell zu erreichen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Gesundheitszentren und weitere Versorger des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Bildung und Betreuung Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen liegen im Umkreis weniger Gehminuten. Auch Grund- und weiterführende Schulen wie das Max-Born-Gymnasium oder das Carl-Spitzweg-Gymnasium sind gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot für alle Altersgruppen. Verkehrsanbindung Die S-Bahn-Stationen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus (Linie S8) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach München-Pasing (ca. 10 Minuten) sowie in die Münchener Innenstadt (ca. 25 Minuten bis Marienplatz). Der Anschluss an die A96 und A99 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto in alle Richtungen, inklusive Flughafen und Innenstadt. Freizeit und Naherholung Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Der nahegelegene Germeringer See mit Liegewiesen, Spielplätzen und Kiosk ist ein beliebter Treffpunkt im Sommer. Der Westpark mit Spazierwegen, Spielbereichen und Sportanlagen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege ergänzen das Freizeitangebot ideal. Darüber hinaus stehen Hallenbad, Kinos, Sportvereine und kulturelle Angebote im Stadtgebiet zur Verfügung. Fazit Der Standort überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig bester Infrastruktur. Kurze Wege, ein hoher Freizeitwert und die hervorragende Anbindung nach München machen diese Wohnlage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend – auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.