Modernisierter Bungalow in ruhiger Lage und großzügiger Terrasse zum Genießen

Bungalow zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31812

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.826 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche. Das barrierefrei ausgestattete Duschbad wurde 2018 modernisiert. Ebenfalls 2018 wurden sämtliche Fenster erneuert, was die Energieeffizienz deutlich verbessert. Die Gas-Zentralheizung (1997) sorgt für eine solide Wärmeversorgung, ergänzt durch einen Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: Elektrische Jalousien an allen Fenstern sowie ein Smart-Home-System bieten modernen Wohnkomfort und flexible Steuerungsmöglichkeiten.

Ein Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 58,87 m². Diese ist mit einer Pergola mit Lamellendach, einer Aluminium-Überdachung (ca. 3 x 3 m) sowie einer Markise (bis ca. 5 m Ausladung) ausgestattet und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung des Außenbereichs. Ergänzend wurde 2017 eine moderne Einbauküche installiert, die Fassade erneuert sowie die Elektrik teilweise überarbeitet. Die Dacheindeckung wurde 2018 vollständig erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren modernisierten Gesamtzustand und ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Ausstattung

Pergola mit modernem Lamellendach sowie hochwertige Aluminium-Terrassenüberdachung (ca. 3 x 3 m)
Großzügige Terrasse mit ca. 58,87 m² – idealer Rückzugsort mit hohem Aufenthaltswert im Außenbereich
Markise mit einer Ausladung von bis zu ca. 5 m – flexible Verschattung für optimalen Sonnenschutz
Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle
Elektrische Jalousien an sämtlichen Fenstern – für erhöhten Wohnkomfort und zeitgemäße Steuerung
Smart-Home-System – moderne und komfortable Steuerung ausgewählter Hausfunktionen
Barrierefrei ausgestattetes Duschbad
Doppelgarage mit komfortabler Unterbringung für zwei Fahrzeuge
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen bereits erfolgt – gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand

Lage Bad Pyrmont überzeugt als traditionsreiche Kurstadt mit einer gelungenen Verbindung aus Geschichte, Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet ein stabiles soziales Umfeld, eine sichere Wohnlage sowie eine hervorragend ausgebaute Gesundheitsversorgung – ein klarer Vorteil für Familien und alle Generationen. Ergänzt wird dies durch die naturnahe Umgebung, ein vielseitiges Freizeitangebot sowie eine gute Verkehrsanbindung und zunehmende digitale Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestalten.

Der Ortsteil Thal präsentiert sich als ruhiges, idyllisches Wohngebiet mit dörflichem Charakter. Besonders Familien schätzen hier die Kombination aus Geborgenheit, Naturverbundenheit und einer überschaubaren, gewachsenen Nachbarschaft. Die Nähe zum Gesundheitsstandort Bad Pyrmont bietet zusätzliche Sicherheit und kurze Wege in allen Lebenslagen.

Gleichzeitig ist das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten schnell erreichbar. Für Familien ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso weiterführende Schulen in Bad Pyrmont. Die medizinische Versorgung ist durch das Evangelische Bathildiskrankenhaus sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken umfassend sichergestellt. Freizeitmöglichkeiten reichen von Sportvereinen und Reitangeboten bis hin zu Spielplätzen und weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten wie E-Center oder Netto Marken-Discount sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben – unter anderem über die nahegelegene Bushaltestelle „Thal – Im Mittleren Felde“, die eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Objektbeschreibung Dieser modernisierte Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 137,72 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 870 m². Das im Jahr 1968 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche. Das barrierefrei ausgestattete Duschbad wurde 2018 modernisiert. Ebenfalls 2018 wurden sämtliche Fenster erneuert, was die Energieeffizienz deutlich verbessert. Die Gas-Zentralheizung (1997) sorgt für eine solide Wärmeversorgung, ergänzt durch einen Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: Elektrische Jalousien an allen Fenstern sowie ein Smart-Home-System bieten modernen Wohnkomfort und flexible Steuerungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 58,87 m². Diese ist mit einer Pergola mit Lamellendach, einer Aluminium-Überdachung (ca. 3 x 3 m) sowie einer Markise (bis ca. 5 m Ausladung) ausgestattet und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung des Außenbereichs. Ergänzend wurde 2017 eine moderne Einbauküche installiert, die Fassade erneuert sowie die Elektrik teilweise überarbeitet. Die Dacheindeckung wurde 2018 vollständig erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren modernisierten Gesamtzustand und ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten. Ausstattung - Pergola mit modernem Lamellendach sowie hochwertige Aluminium-Terrassenüberdachung (ca. 3 x 3 m) - Großzügige Terrasse mit ca. 58,87 m² – idealer Rückzugsort mit hohem Aufenthaltswert im Außenbereich - Markise mit einer Ausladung von bis zu ca. 5 m – flexible Verschattung für optimalen Sonnenschutz - Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle - Elektrische Jalousien an sämtlichen Fenstern – für erhöhten Wohnkomfort und zeitgemäße Steuerung - Smart-Home-System – moderne und komfortable Steuerung ausgewählter Hausfunktionen - Barrierefrei ausgestattetes Duschbad - Doppelgarage mit komfortabler Unterbringung für zwei Fahrzeuge - Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen bereits erfolgt – gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand Lage Bad Pyrmont überzeugt als traditionsreiche Kurstadt mit einer gelungenen Verbindung aus Geschichte, Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet ein stabiles soziales Umfeld, eine sichere Wohnlage sowie eine hervorragend ausgebaute Gesundheitsversorgung – ein klarer Vorteil für Familien und alle Generationen. Ergänzt wird dies durch die naturnahe Umgebung, ein vielseitiges Freizeitangebot sowie eine gute Verkehrsanbindung und zunehmende digitale Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestalten. Der Ortsteil Thal präsentiert sich als ruhiges, idyllisches Wohngebiet mit dörflichem Charakter. Besonders Familien schätzen hier die Kombination aus Geborgenheit, Naturverbundenheit und einer überschaubaren, gewachsenen Nachbarschaft. Die Nähe zum Gesundheitsstandort Bad Pyrmont bietet zusätzliche Sicherheit und kurze Wege in allen Lebenslagen. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten schnell erreichbar. Für Familien ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso weiterführende Schulen in Bad Pyrmont. Die medizinische Versorgung ist durch das Evangelische Bathildiskrankenhaus sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken umfassend sichergestellt. Freizeitmöglichkeiten reichen von Sportvereinen und Reitangeboten bis hin zu Spielplätzen und weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten wie E-Center oder Netto Marken-Discount sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben – unter anderem über die nahegelegene Bushaltestelle „Thal – Im Mittleren Felde“, die eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierter Bungalow in ruhiger Lage und großzügiger Terrasse zum Genießen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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