Kapitalanlage mit ca. 74.000 € Jahresmiete und 695.000 € AfA-Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056

Kaufpreis

975.000 €

4.5

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

11.080 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der aktuellen Sanierungsmaßnahmen werden sämtliche Oberflächen erneuert. Dazu zählen unter anderem neue Bodenbeläge, Wandoberflächen, Fliesen sowie die Sanitärausstattung. Darüber hinaus wird die bestehende Gasheizung durch einen modernen Brennwertkessel ersetzt. Ein besonderes Augenmerk gilt der fachgerechten Sanierung der historischen Fassade nach den Vorgaben der Denkmalbehörde. Die charakteristischen Sandsteingewände werden dabei sorgfältig aufgearbeitet, um den repräsentativen Charakter des Gebäudes langfristig zu bewahren.

Ein besonderer Vorteil dieser Investition liegt in den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG für denkmalgeschützte Immobilien. Durch die erneuten Sanierungsmaßnahmen entstehen erhebliche Abschreibungspotenziale, die in Kombination mit der attraktiven Mietrendite ein interessantes Gesamtpaket für Kapitalanleger darstellen. Die individuelle steuerliche Situation ist mit dem jeweiligen Steuerberater zu klären. Die Vermietung sowie die Hausverwaltung können bei Bedarf durch den Bauträger übernommen werden.

Eckdaten

• Kaufpreis (saniert, inkl. Grundstück und Altsubstanz): 975.000 €  • Jahresnettokaltmiete: ca. 74.163,60 €  • Bruttorendite: ca. 7,6 %  • Faktor: ca. 13,1

Denkmal-AfA nach § 7i EStG

• Sanierungskosten: 695.000 € (100 % abschreibbar) • Zeitraum Jahr 1–8: 68.185 € Abschreibung p.a.  • Zeitraum Jahr 9–12: 54.285 € Abschreibung p.a.

Einige der in dieser Immobilienanzeige gezeigten Bilder stellen Visualisierungen nach der Sanierung da.

Lage Das Objekt befindet sich in guter Innenstadtlage von Zwickau, nur ca. 650 m von der Fußgängerzone entfernt. Die zentrale Lage bietet eine urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein weiterer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Gründerzeit-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893 mit einer Gesamtfläche von ca. 882 m². in guter Innenstadlage Zwickaus. Der Kaufpreis wird anteilig erst nach Erreichen des jeweiligen Baufortschritts fällig. Das repräsentative Gebäude wurde bereits Anfang der 2000er Jahre grundlegend saniert und wird aktuell umfassend überarbeitet, um sämtliche Wohneinheiten in einen zeitgemäßen und marktgerechten Zustand zu versetzen. Im Rahmen der aktuellen Sanierungsmaßnahmen werden sämtliche Oberflächen erneuert. Dazu zählen unter anderem neue Bodenbeläge, Wandoberflächen, Fliesen sowie die Sanitärausstattung. Darüber hinaus wird die bestehende Gasheizung durch einen modernen Brennwertkessel ersetzt. Ein besonderes Augenmerk gilt der fachgerechten Sanierung der historischen Fassade nach den Vorgaben der Denkmalbehörde. Die charakteristischen Sandsteingewände werden dabei sorgfältig aufgearbeitet, um den repräsentativen Charakter des Gebäudes langfristig zu bewahren. Ein besonderer Vorteil dieser Investition liegt in den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG für denkmalgeschützte Immobilien. Durch die erneuten Sanierungsmaßnahmen entstehen erhebliche Abschreibungspotenziale, die in Kombination mit der attraktiven Mietrendite ein interessantes Gesamtpaket für Kapitalanleger darstellen. Die individuelle steuerliche Situation ist mit dem jeweiligen Steuerberater zu klären. Die Vermietung sowie die Hausverwaltung können bei Bedarf durch den Bauträger übernommen werden. Eckdaten • Kaufpreis (saniert, inkl. Grundstück und Altsubstanz): 975.000 €  • Jahresnettokaltmiete: ca. 74.163,60 €  • Bruttorendite: ca. 7,6 %  • Faktor: ca. 13,1 Denkmal-AfA nach § 7i EStG • Sanierungskosten: 695.000 € (100 % abschreibbar) • Zeitraum Jahr 1–8: 68.185 € Abschreibung p.a.  • Zeitraum Jahr 9–12: 54.285 € Abschreibung p.a. Einige der in dieser Immobilienanzeige gezeigten Bilder stellen Visualisierungen nach der Sanierung da. Lage Das Objekt befindet sich in guter Innenstadtlage von Zwickau, nur ca. 650 m von der Fußgängerzone entfernt. Die zentrale Lage bietet eine urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein weiterer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.